Vendita casa Marbella - Costa del sol con 3 camere – ID 2248455

Splendida villa a El Rosario: esclusività, privacy e fascino andaluso Situata nella prestigiosa enclave di El Rosario, questa eccezionale villa è un santuario raffinato che fonde magnificamente il carattere andaluso senza tempo con l'eleganza contemporanea. Con tre ampie camere da letto e la possibilità di aggiungere una guest house, offre il perfetto equilibrio tra comfort, fascino e versatilità. Situata su un terreno sopraelevato di quasi 1.300 metri quadrati, la proprietà gode di ampie viste panoramiche su paesaggi verdeggianti, sullo scintillante Mar Mediterraneo e sulla tranquillità delle montagne circostanti. La sua posizione privilegiata alla fine di un tranquillo vicolo cieco garantisce completa tranquillità e privacy. Inoltre, la villa è a soli 7 minuti dalla spiaggia più vicina e convenientemente vicina a una superba selezione di ristoranti, campi da golf e tennis club, consentendo ai residenti di abbracciare pienamente lo stile di vita sofisticato e attivo della Costa del Sol. Recentemente rinnovata e presentata in condizioni impeccabili, la villa presenta un'eccezionale qualità costruttiva e finiture premium in tutto. Conserva il calore e l'autenticità dell'architettura andalusa, arricchita con tocchi moderni che ne esaltano la raffinatezza e la vivibilità. Le immagini incluse nell'elenco presentano sia fotografie attuali della proprietà che versioni allestite digitalmente. Questi offrono una visione chiara del potenziale della casa con proposte di miglioramento degli spazi esterni. I generosi terreni offrono molteplici opportunità di personalizzazione. C'è ampio spazio per la realizzazione di una piscina e giardini paesaggistici professionali. Inoltre, il progetto ha consentito la creazione di un'area di intrattenimento all'aperto con pergolato, cucina estiva e bar. Questo spazio sarebbe ideale anche per costruire un bungalow per gli ospiti, migliorando ulteriormente lo stile di vita e l'attrattiva degli investimenti. L'attuale prezzo richiesto riflette le condizioni esistenti dell'immobile, già posizionato al di sotto del valore di mercato. Con i miglioramenti proposti in atto, si prevede che il valore della villa aumenterà in modo significativo. Ciò la rende non solo una splendida residenza permanente o una seconda casa, ma anche una proposta molto attraente per gli investitori più esigenti. Una rara opportunità per acquisire una proprietà esclusiva di distinzione in una delle zone residenziali più ambite di Marbella. Costi stimati a carico dell'acquirente: L'acquisto è soggetto all'imposta sul trasferimento di proprietà (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (legge 5/2021 sulle imposte sui trasferimenti), con un'aliquota massima generale del 7%. La base imponibile sarà pari al maggiore tra il prezzo di acquisto dichiarato e il valore catastale di riferimento (articolo 10 del Testo Unico della Legge ITP e AJD). Possono essere applicate aliquote ridotte a seconda delle circostanze personali dell'acquirente. Le spese dell'atto pubblico e della registrazione presso il catasto sono regolate dalla tariffa ufficiale (rispettivamente Regio Decreto 1426/1989 e Regio Decreto 1427/1989). L'importo stimato è compreso tra 500 e 2.000 euro per le spese notarili e tra 250 e 1.500 euro per le spese catastali. Servizi amministrativi (gestoría), se nominati volontariamente (onorari non regolamentati): stimati tra 300 e 500 euro. L'imposta comunale sulle plusvalenze (IIVTNU) è a carico del venditore (articolo 104 del Testo unico della legge finanziaria locale). Costo totale stimato per l'acquirente: 1.089.000€. Tale stima è indicativa ed è fornita ai sensi dell'articolo 20.1.c) del Testo Unico delle Leggi Generali per la Tutela dei Consumatori e degli Utenti. L'importo finale dipenderà dalle circostanze specifiche della transazione e dall'acquirente. Le spese di agenzia immobiliare sono a carico del venditore. ERE

Casa con terrazza

Marbella - Costa del sol, Andalusia, Spagna

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