Vendita casa Marbella - Costa del sol con 5 camere – ID 2248651

Residenza di città squisitamente ristrutturata con terrazza soleggiata e piscina ad immersione ad Aldea Dorada Questa residenza a schiera splendidamente ristrutturata si trova nell'esclusiva comunità recintata di Aldea Dorada, nella zona ricercata di La Cerquilla, Nueva Andalucía. Completamente ristrutturata secondo i più alti standard, la proprietà è stata riprogettata da zero, compresi impianti idraulici, elettrici, aria condizionata, pavimentazione e disposizione, offrendo una casa veramente chiavi in mano di qualità eccezionale. La casa è distribuita su due livelli. Al piano principale, una nuovissima cucina a pianta aperta con elettrodomestici di alta gamma si collega perfettamente alla zona giorno con camino in marmo travertino e zona pranzo. Grandi porte in vetro si aprono su una terrazza soleggiata con zona barbecue e piscina privata, ideale per intrattenere all'aperto. Questo livello offre anche una spaziosa camera da letto con bagno interno e un bagno di servizio per gli ospiti. Il piano inferiore comprende altre tre camere da letto e due bagni, uno dei quali en suite con cabina armadio. Inoltre è presente un ampio disimpegno con un accogliente angolo lettura, un ripostiglio e un locale più piccolo attualmente adibito a home office con divano letto. Tutte le camere beneficiano di aria condizionata split, eccellente luce naturale e meravigliose viste aperte. Completa la proprietà un garage privato coperto di quasi diciotto metri quadrati ed un ulteriore ripostiglio di quasi cinque metri quadrati, entrambi comodamente ubicati. In termini di dimensioni, il piano nobile offre 97,95 mq più un terrazzo di 44,67 mq con piscina di 6,61 mq. Il piano inferiore fornisce 144,13 metri quadrati, portando la superficie totale costruita a 242,08 metri quadrati più il terrazzo. Costi stimati a carico dell'acquirente: L'acquisto è soggetto all'imposta sul trasferimento di proprietà (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (legge 5/2021 sulle imposte sui trasferimenti), con un'aliquota massima generale del 7%. La base imponibile sarà pari al maggiore tra il prezzo di acquisto dichiarato e il valore catastale di riferimento (articolo 10 del Testo Unico della Legge ITP e AJD). Possono essere applicate aliquote ridotte a seconda delle circostanze personali dell'acquirente. Le spese dell'atto pubblico e della registrazione presso il catasto sono regolate dalla tariffa ufficiale (rispettivamente Regio Decreto 1426/1989 e Regio Decreto 1427/1989). L'intervallo stimato è compreso tra 500 e 2.000 euro per le spese notarili e tra 250 e 1.500 euro per le spese catastali. Servizi amministrativi (gestoría), se nominati volontariamente (onorari non regolamentati): stimati tra 300 e 500 euro. L'imposta comunale sulle plusvalenze (IIVTNU) è a carico del venditore (articolo 104 del Testo unico della legge finanziaria locale). Costo totale stimato per l'acquirente: 1.974.500€. Tale stima è indicativa ed è fornita ai sensi dell'articolo 20.1.c) del Testo Unico delle Leggi Generali per la Tutela dei Consumatori e degli Utenti. L'importo finale dipenderà dalle circostanze specifiche della transazione e dall'acquirente. Le spese di agenzia immobiliare sono a carico del venditore. ERE

Casa con 5 camere

Marbella - Costa del sol, Andalusia, Spagna

Località