CASA RUSTICA – Un rifugio mediterraneo con vista panoramica premium a soli 300 m dal mare – ID 2224970

Casa Rustica si trova su dolci colline in una delle località più ambite del Peloponneso sudoccidentale. A soli 300 metri dalla costa, offre viste ininterrotte della fortezza veneziana di Methoni e tramonti indimenticabili sul Mar Ionio. La proprietà unisce l'autentico fascino mediterraneo con un eccellente potenziale di modernizzazione e design personale. Un luogo che ti accoglie Dietro il grande cancello in legno si trova un tranquillo cortile ombreggiato da un pergolato, uno spazio che invita a fermarsi prima ancora di entrare in casa. Questo non è un posto per la fretta, ma per arrivare. Loggia e vita all'aperto Un'incantevole loggia si apre direttamente sul cortile, le sue tende bianche si muovono dolcemente nella calda brezza. Da qui si ha accesso al bagno e ai campi aperti sotto casa. La terrazza panoramica coperta sopra è il punto forte: il mare luccica sotto, la fortezza che brilla dall'oro al rosso al tramonto e Methoni che si illumina durante l'ora blu: un momento che non dimenticherai mai. I motivi Il terreno di 5.626 m² offre un'apertura mediterranea con prati in dolce pendenza e quasi cinquanta ulivi maturi. Generose aree naturali offrono spazio per il giardinaggio, ulteriori paesaggi o una piscina, se i regolamenti edilizi lo consentono. Il cortile con pergolato offre ombra nei pomeriggi estivi, mentre la terrazza superiore offre spettacolari viste sul mare e sul castello. Parti della proprietà sono recintate, ideali per la privacy e gli animali domestici. Spazio abitativo (circa 150 M²) La casa si estende su due livelli che possono essere utilizzati insieme o indipendentemente: perfetta per gli ospiti, per l'affitto o per la vita multigenerazionale. Livello Superiore – Vivere con vista Soggiorno con cucina a vista, elementi rustici e stufa a legna 1 camera da letto (separata da un'alta tenda) 1 bagno Loggia con accesso a cortile e giardino Ampia terrazza coperta con vista panoramica sul Mar Ionio, Methoni e sul tramonto Questo livello è il cuore emotivo della casa: luminoso, aperto e definito dalle sue ampie vedute. Livello inferiore: area ospiti/potenziale studio 2 camere da letto 1 bagno Angolo cottura Ripostiglio Ampio laboratorio (trasformabile in studio se consentito dalle normative edilizie vigenti) Con il suo ingresso separato, questo piano funziona perfettamente come unità indipendente. Costruzione e stile Costruita nel 2000, la casa presenta uno stile rustico con autentiche porte antiche di fattoria, finestre in legno, pavimenti in pietra nella zona giorno e pavimenti in coperta di nave nelle camere da letto. Altre caratteristiche includono il riscaldamento centralizzato, una stufa a legna e tegole in ceramica bizantine. Esigenze di ristrutturazione La struttura è solida ma necessita di aggiornamenti: sostituzione di finestre e porte, rinnovo di alcune sezioni del tetto e dei pergolati in legno, riparazione del riscaldamento a parete ecc. Un appaltatore locale può completare tutti i lavori a un prezzo fisso garantito; è disponibile un preventivo dettagliato dei costi. Questa struttura offre una base eccellente per una riprogettazione personalizzata, dal rustico-tradizionale al moderno-mediterraneo. Aree Superficie abitabile totale: 150,19 m² – Piano terra: 80,77 m² – Piano superiore: 69,42 m² Superficie del terreno: 5.345 m² Posizione Altitudine: 48 m Distanza dal mare: 300m (in linea d'aria) Casa Rustica si trova di fronte alla storica fortezza di Methoni, in un ambiente tranquillo ed esclusivo con pochi vicini. Spiagge, taverne, porto e negozi si trovano nelle vicinanze. La zona è nota per la sua autenticità, preservata nei borghi montani circostanti. Allo stesso tempo, il lusso di livello mondiale è a pochi minuti di distanza: Costa Navarino con i suoi resort, campi da golf e 70 ristoranti è a 15-20 minuti di auto. La privatizzazione dell'aeroporto di Kalamata (55 km), l'espansione del porto turistico di Pylos e la nuova superstrada da Kalamata a Methoni promettono una forte crescita futura nel turismo e nel settore immobiliare. Una nota a margine divertente: Christopher Nolan ha girato le scene del suo blockbuster del 2026 L'Odissea a poca distanza da Casa Rustica. Distanze Methoni 4 km 0:06 h Finikounda 8,5 km 0:09 h Pilo 13 km 0:15 h Gialova 20 km 0:25 h Koroni 28 km 0:30 h Città di Kalamata 63 km 1:10 h Kyparissia 64 km 1:05 h Campi da golf – Resort benessere Dune di Navarino – Westin – The Romanós 28 km 0:30 h Baia di Navarino – Agorá (Mercato) – Mandarin Oriental 18 km 0:20 h Colline Navarino 19 km 0:22 h AEROPORTI Aeroporto di Kalamata 55 km 1:00 h Aeroporto di Patrasso-Araxos 193 km 2:40 h Aeroporto di Atene 315 km 3:30 h Porto dei traghetti Porto dei traghetti di Patrasso 215 km 2:50 h NoteTutte le informazioni sono fornite dal venditore; il broker non si assume alcuna responsabilità per la sua completezza o accuratezza. Si applicano le Condizioni Generali (CGC) che possono essere consultate in qualsiasi momento. La commissione del broker ammonta al 3,72%, IVA inclusa. I costi accessori legali, che comprendono l'imposta sul trasferimento immobiliare, le spese notarili, le spese legali e le spese catastali, ammontano attualmente a circa il 7,5%. Attestato di Prestazione Energetica (Pea) disponibile: Classe Energetica F; Richiesta di energia: 221,6 kWh/m²; Area effettiva: 150,19 m². Soggetto a vendita anticipata.

Casa vista mare con 3 camere

Modone, Peloponneso, Grecia