Vendita casa Ojen con 9 camere – ID 2248541

Questa tenuta è molto più di una proprietà: è una dichiarazione di stile, gusto raffinato e visione lungimirante. Un luogo dove il lusso discreto si fonde perfettamente con la serenità della campagna andalusa, il tutto pur rimanendo a breve distanza dalla raffinatezza e dallo stile di vita vivace di Marbella. Ideale per coloro che apprezzano la privacy, lo spazio e una qualità di vita eccezionale, circondati dalla natura, dal comfort e dalla bellezza senza tempo. Situata nella zona privilegiata di Los Cerrillares (Ojén), in una posizione elevata che garantisce assoluta privacy e ampie vedute aperte, questa tenuta di ispirazione mediterranea con architettura classica è un rifugio unico nel suo genere, abbracciato da un maestoso ambiente naturale e dal suono rilassante del silenzio. Da quasi tutte le camere si possono ammirare viste panoramiche sul Mar Mediterraneo e sulle montagne andaluse, creando un'atmosfera di pace e grandiosità in tutta la proprietà. Con una superficie di oltre 58.000 m2 e distribuita su due lotti, la tenuta comprende una grande villa principale, una villa secondaria, un edificio per uffici separato, un appartamento per gli ospiti, una palestra, diverse aree ausiliarie e un proprio eliporto privato, elevando il concetto di vita residenziale a un livello eccezionale di esclusività raramente riscontrabile sulla Costa del Sol. Ma la vera unicità della tenuta risiede nella sua terra e nel suo potenziale produttivo: i vasti terreni comprendono rigogliosi uliveti e aranceti, offrendo l'opportunità di coltivare il proprio raccolto o addirittura creare un vigneto privato, un raro privilegio che fonde stile di vita con eredità. Aggiungendo ancora più valore a questa straordinaria offerta, la proprietà dispone anche di una distilleria e di un oleificio pienamente operativi, completi di tutti i macchinari, le infrastrutture e gli impianti necessari. Ciò rappresenta una straordinaria opportunità per coloro che sono interessati alla produzione boutique di prodotti tradizionali andalusi come l'aguardiente e l'olio extra vergine di oliva, direttamente dalla propria tenuta, un'impresa autentica e potenzialmente redditizia che si integra perfettamente con lo stile di vita del raffinato lusso rurale. Villa Principale: Eleganza Senza Tempo Capolavoro dell'architettura classica, la villa principale è stata progettata con materiali nobili e una squisita attenzione ai dettagli. Pietra naturale, porte in legno massello, finiture artigianali e tecnologia moderna convivono in perfetta armonia. La casa è dotata di riscaldamento a pavimento in tutta la struttura, sistema audio integrato, illuminazione ambientale con dimmer e addolcitore d'acqua. Offre cinque camere da letto spaziose e luminose con bagno privato, tra cui una lussuosa suite principale con due spogliatoi e due bagni privati. La disposizione interna si completa con saloni formali per ricevimenti, una sala da pranzo, un'elegante biblioteca, home cinema, sala giochi con bar privato, cantina, dispensa, lavanderia e un garage chiuso con spazio per diversi veicoli. All'esterno, una spettacolare terrazza avvolgente circonda la casa, offrendo viste mozzafiato ad ogni angolo. I giardini meticolosamente paesaggistici dispongono di un'ampia piscina circondata da vegetazione matura, ulivi secolari e alberi da frutto, creando un ambiente ideale per il relax e l'intrattenimento all'aperto. Spazi complementari La tenuta comprende un edificio per uffici completamente attrezzato, ideale per lavorare in privacy e comfort, nonché un appartamento indipendente per gli ospiti con due camere da letto, cucina, soggiorno-sala da pranzo e terrazza privata. I servizi aggiuntivi includono una palestra e vari depositi. Villa Secondaria: Fascino Rustico e Privacy Situata su un terreno separato di oltre 5.000 m2, questa villa di 188 m2 offre un rifugio tranquillo con una personalità tutta propria. Dotato di soffitti alti, camino, soggiorno principale, area salotto, cucina separata, due camere da letto, due bagni, piscina privata e terrazza, è ideale come alloggio per gli ospiti, residenza separata o alloggio per il personale. Uno stile di vita senza eguali Questa tenuta non è solo una residenza, è uno stile di vita. Un luogo dove ogni alba sul mare e ogni tramonto dietro le montagne ti ricorda il privilegio di vivere in un ambiente così straordinario. Uno spazio progettato per rilassarsi, creare, connettersi e godersi appieno la vita, circondati dalla bellezza naturale, dal comfort assoluto e da un duraturo senso di eleganza. Per coloro che comprendono che il vero lusso non riguarda l'ostentazione, ma l'armonia, la privacy e l'autenticità, questa proprietà è semplicemente unica nel suo genere. Costi stimati a carico dell'acquirente:L'acquisto è soggetto all'imposta di trasferimento (ITP) ai sensi della legge 5/2021 sulle imposte trasferite, con un'aliquota massima generale del 7%. La base imponibile sarà il maggiore tra il prezzo indicato nell'atto di proprietà e il valore catastale di riferimento (articolo 10 del testo rivisto della legge sull'imposta sui trasferimenti e sull'imposta di bollo – TRLITPAJD). Potrebbero essere applicate aliquote fiscali ridotte a seconda delle circostanze personali dell'acquirente. I costi dell'atto pubblico davanti a un notaio e della registrazione presso il catasto sono regolati dalla tariffa ufficiale rispettivamente ai sensi del regio decreto 1426/1989 e del regio decreto 1427/1989. Come stima generale, le spese notarili possono variare da € 500 a € 2.000 e le spese catastali da € 250 a € 1.500. Le spese per la gestione amministrativa (gestoría), se nominate volontariamente, sono liberamente concordate e sono stimate tra € 300 e € 500. L'imposta municipale sulle plusvalenze (IIVTNU / plusvalía municipal) è dovuta dal venditore ai sensi dell'articolo 104 del Testo rivisto della legge finanziaria locale (TRLRHL). Costo totale stimato a carico dell'acquirente: [XXX,XXX] (+10%) Questa stima è fornita a solo scopo indicativo e in conformità con l'articolo 20.1.c) del testo rivisto della legge generale per la protezione dei consumatori e degli utenti (TRLGDCU). L'importo finale dipenderà dalle circostanze specifiche della transazione e dall'acquirente. Le spese di agenzia sono a carico del venditore. ALA

Casa con terrazza

Ojen, Andalusia, Spagna

Località