Vendita casa Petrokefálion con 3 camere – ID 2177489

Una casa unifamiliare a Petrokefali a Creta - la mia casa, il mio rifugio, il mio angolo di paradiso mediterraneo - ti sta aspettando. Immagina di salire ogni mattina sulla terrazza soleggiata, di ascoltare il suono lontano del Mar Egeo e di respirare l'aria profumata degli ulivi e del timo selvatico. Questa casa con 198 m² di superficie abitabile su un terreno di 277 m² è più di una semplice proprietà; è un luogo che sussurra storie di rilassanti serate in famiglia, indimenticabili barbecue sotto le stelle e la pura libertà del paesaggio cretese. Come il vostro esperto immobiliare locale Torsten Bär, che da anni fa il pendolare tra Dortmund e Creta, conosco personalmente ogni dettaglio di questo gioiello: ho goduto io stesso innumerevoli tramonti qui e so perché è perfetto per qualcuno come te che vuole scambiare la vita di tutti i giorni con la vita reale. Il cuore della casa: l'accogliente piano terra Il piano terra di ben 105 m² è a livello del suolo e senza barriere architettoniche - ideale per famiglie con bambini, generazioni più anziane o semplicemente per tutti coloro che apprezzano il comfort. Qui troverai tre ampie camere da letto, ciascuna con armadi su misura che offrono spazio sufficiente per tutto il tuo guardaroba, che si tratti di abiti estivi in lino o maglioni invernali. Due moderni bagni garantiscono la privacy: uno con doccia per iniziare velocemente la mattina, l'altro con vasca per serate rilassanti dopo una giornata in spiaggia ad Agia Galini, a soli 15 minuti di distanza. Il cuore dell'appartamento è la cucina, completamente attrezzata con elettrodomestici (forno, piano cottura, frigorifero), un ampio piano di lavoro piastrellato e un piccolo ripostiglio per le provviste. Immagina di trasformare i pomodori freschi del tuo orto (che puoi facilmente coltivare) in un meze greco mentre il profumo si diffonde attraverso l'ampia zona soggiorno-pranzo aperta. Questa stanza con le sue finestre in alluminio dal pavimento al soffitto invita a stare insieme: un comodo divano per le serate Netflix, un tavolo da pranzo per 8 persone e spazio sufficiente per feste di Natale o feste di compleanno. I pavimenti piastrellati sono freschi d'estate e di facile manutenzione: tipici della praticità cretese. La versatile cantina e l'incantevole cortile Nascosto sotto il piano terra si trova un seminterrato di 43 mq, attualmente utilizzato come ampio ripostiglio. Piastrellato e dipinto di fresco, ospita il bruciatore a gasolio del riscaldamento centralizzato con radiatori, perfetto per le miti giornate invernali. Qui puoi riporre attrezzi, indumenti stagionali o bottiglie di vino; Con un po' di fantasia, può essere trasformato in un ufficio domestico, in una sala fitness o in una camera per gli ospiti. E la restante area edificabile di ca. 60 mq al primo piano? Un sogno per l'ampliamento: costruisci un bagno padronale, un ufficio con vista sul mare o una terrazza sul tetto: tutti i permessi sono disponibili e i costi di costruzione sono gestibili. Il cortile è un punto forte: un parcheggio permanente per la vostra auto (con possibilità di un secondo attraverso piccoli lavori di ristrutturazione) circondato da un alto muro per una completa privacy. Puoi parcheggiare qui dopo un viaggio a Rethymno, fare un barbecue con gli amici o piantare alberi di limoni come nel mio giardino a Dortmund - solo con 300 giorni di sole all'anno! Comfort e sostenibilità nel dettaglio Questa casa è progettata per la vita cretese: finestre in alluminio con doppi vetri mantengono il calore fuori e dentro. Il riscaldamento centralizzato a gasolio garantisce serate confortevoli (costa circa € 800/anno), uno scaldabagno solare con tripla energia (sole, elettrico, petrolio di riserva) fa risparmiare fino al 70% di elettricità. I dispositivi di climatizzazione sono predisposti: installali per € 1.500 e goditi notti fresche. La veranda invita a bere un caffè, il ripostiglio può contenere biciclette e tavole da surf. Classe energetica Z (molto efficiente) significa bassi costi aggiuntivi: ca. 1.200 €/anno per riscaldamento, acqua, elettricità – un terzo dei prezzi di Dortmund! Posizione che fa battere forte il cuore Petrokefali è puro idillio: un quartiere tranquillo con amichevoli cretesi, a soli 200 metri da negozi, una panetteria e una taverna. Nessun turismo di massa, ma vera vita di villaggio: 20 minuti dalla spiaggia, 45 minuti dall'aeroporto di Heraklion. Che tu sia qui in vacanza, in affitto (reddito Airbnb fino a 30.000 €/stagione) o all'inizio di una nuova vita: la posizione combina l'isolamento con il comfort quotidiano. Io, Torsten, vengo qui regolarmente, è come tornare a casa. Perché questa casa sarà il tuo nuovo capitolo Immagina: ti svegli, fai la doccia al sole, fai colazione in veranda e pianifichi la tua giornata: spiaggia, escursioni o semplicemente stare. Questa casa non è solo un investimento (aumento attuale del valore dell'8%/anno), ma il tuo biglietto per una vita senza stress. Ho mediato decine di immobili, ma questo mi tocca particolarmente: irradia calore, proprio come la stessa Creta. Il prezzo è giusto: 249.000 € (trattabili), compresi i mobili e l'assistenza completa per la consegna. Contattami personalmente:

Casa con 3 camere

Petrokefálion, Creta, Grecia