Vendita casa Porto con 3 camere – ID 2228409

Casa composta da un appartamento con 3 camere da letto al 1° piano, con giardino, e spazio commerciale al piano terra, situata in Rua Monte dos Burgos, nella parrocchia di Ramalde, Porto. In un ambiente urbano consolidato, con ottimi collegamenti stradali e una vasta rete di commerci e servizi, troverai qui il rifugio ideale per rallentare, mantenendo tutto ciò di cui hai bisogno a pochi minuti di distanza. La proprietà fa parte di una casa con 3 camere da letto e un giardino privato di 123 mq, che vi permetterà di godere di un piacevole spazio esterno dove potrete osservare i vostri bambini giocare, accogliere gli amici per un barbecue nel tardo pomeriggio o semplicemente godervi il sole nelle giornate più calde. Comprende inoltre un locale commerciale, attualmente locato, che potrebbe rappresentare un'ulteriore fonte di reddito o, in futuro, essere convertito in abitazione o adattato per ampliare l'area residenziale esistente, e potrebbe includere, tra le altre caratteristiche, un garage. Caratteristiche generali dell'edificio 2 piani; 2 unità ad uso indipendente; Orientamento solare: est, sud e ovest; Superficie Privata Lorda Totale: 222 m²; Superficie Dipendente Lorda Totale: 26 mq; Area totale di costruzione: 316 m²; Superficie totale: 295 m²; Costruzione tradizionale in muratura di pietra e legno. APPARTAMENTO Occupando il primo piano dell'edificio e parte del piano terra, l'appartamento con 3 camere da letto è composto da un locale con ottima luminosità, esposto ad ovest, dotato di stufa a legna e accesso ad un balcone sulla facciata principale. Dispone inoltre di tre camere da letto di cui una con ripostiglio, una cucina ristrutturata e attrezzata, con accesso diretto al balcone e al giardino, una zona dispensa/ripostiglio, due bagni - di cui uno con modulo lavanderia - e un ulteriore spazio che può essere utilizzato come camera da letto, stanza multifunzionale o ufficio, anch'esso con accesso al giardino. Comprende anche un soppalco mansardato, ideale per ufficio, zona lettura o camera da letto aggiuntiva (+1). Sono inoltre presenti spazi complementari che possono essere ristrutturati e integrati nell'abitazione, ovvero un ripostiglio al piano terra. Al limite posteriore del lotto è inoltre presente un annesso con potenzialità per studio, ufficio, lavanderia, spazio ricreativo o di supporto per attività svolte all'estero. Nella casa sono stati eseguiti diversi interventi di ristrutturazione tra cui si segnala la sostituzione degli infissi con infissi Cortizo con vetrocamera, il rifacimento dei bagni e della cucina, oltre alla revisione e manutenzione dei rivestimenti interni. Più recentemente è stata eseguita la sostituzione integrale del tetto dell'edificio, compresa la sua struttura, nonché la completa ristrutturazione degli spazi retrostanti dell'abitazione e della zona soppalco/sottotetto, migliorando sensibilmente il comfort, la funzionalità e la durabilità dell'immobile. Il giardino, della superficie complessiva di 123 mq, è ad uso esclusivo della casa. Aree Superficie Privata Lorda: 133,37 mq; Superficie Dipendente Lorda (annesso): 26,09 mq; Area deposito: 28,20 m²; Superficie Coperta Totale: 227 mq; Spazio esterno (balcone e giardino): 125 mq. Orientamento solare: est, sud e ovest. SPAZIO COMMERCIALE Locale commerciale sito al piano terra, attualmente locato e funzionante come edicola. Pur necessitando di alcuni lavori di ristrutturazione per sfruttare appieno le aree disponibili, ha un alto potenziale di valorizzazione e molteplici possibilità di utilizzo futuro. Aree Superficie Privata Lorda: 88,37 mq; Patio esterno: 12,40 mq. Questo spazio potrebbe fornire un'ulteriore fonte di reddito o, in futuro, essere convertito in abitazioni o integrato nell'area residenziale esistente, e potrebbe anche consentire la creazione di un garage. Nonostante l'edificio attualmente non disponga di garage, nelle vicinanze è presente un facile parcheggio e la configurazione dell'immobile consente di valutare di adattare parte dello spazio commerciale a questo scopo. POSIZIONE Situata su una delle principali arterie di ingresso alla città di Porto, questa struttura beneficia di un'eccellente accessibilità alle aree di Boavista, Carvalhido, Circunvalação, Senhora da Hora, São Mamede de Infesta, Custóias, Leça do Balio, Matosinhos e Maia, pur essendo vicina al VCI. La posizione consente di godere di un'ampia gamma di attività commerciali e servizi, tra cui scuole, ospedali, cliniche, supermercati, ristoranti, bar e varie infrastrutture a supporto della vita quotidiana.Distanze approssimative Rotonda di Boavista – 7 minuti in auto; Centro Storico di Porto – 11 minuti in auto; Polo Universitario – 7 minuti in auto; NorteShopping – 8 minuti in auto; Centro di Pelotas – 14 minuti in auto; Aeroporto Francisco Sá Carneiro – 15 minuti in auto. Un'ottima opportunità per la propria casa, investimento o futuro progetto di rivalutazione, in una posizione centrale e strategica nella città di Porto. #rif: 836723

Casa con 3 camere

Porto, Regione Nord, Portogallo