Presentiamo una proprietà davvero unica, situata nel tranquillo villaggio di Carvalhais, parrocchia di Fráguas, comune di Rio Maior. Nata dalla ristrutturazione di un vecchio mulino, questa casa combina il fascino dell'architettura tradizionale con il comfort e la funzionalità di una casa moderna, offrendo un ambiente perfetto per residenza permanente, casa vacanza o investimento turistico.
Con una superficie edificabile lorda di 240 mq e situata su un generoso terreno di 2.035 mq, la proprietà si distingue per la sua privacy, vista panoramica sul paesaggio circostante e ottima esposizione solare.
La casa principale è composta da una casa con 3 camere da letto, tra cui una confortevole suite, ampie aree sociali e spazi attentamente progettati per offrire benessere e qualità della vita. Inoltre, dispone di una dependance T0 completamente indipendente, ideale per ricevere familiari e amici o per aumentare il reddito attraverso la ricettività turistica.
All'esterno si trova un ampio giardino, perfettamente integrato nella natura circostante, dotato di una magnifica piscina con vista panoramica sulle montagne, che regala indimenticabili momenti di svago e convivialità. La proprietà beneficia inoltre di un'atmosfera di totale tranquillità, essendo immersa nella natura e situata a soli 10 minuti dal centro di Rio Maior.
Una delle grandi differenze di questa proprietà è la sua Licenza di Alloggio Locale (AL) in vigore, ed è attualmente in funzione turistica con eccellenti livelli di occupazione e una forte domanda. L'attività ha un forte potenziale di redditività annuale, soprattutto durante i mesi di punta tra maggio e ottobre, nonché durante la stagione di Capodanno.
Inoltre, sulla proprietà è individuata un'area complementare che consente la realizzazione di un'ulteriore unità abitativa indipendente (T1/T2), previa validazione dei rispettivi progetti e licenze, costituendo un'interessante opportunità di futura rivalutazione e incremento della capacità ricettiva.
Caratteristiche principali:
Casa indipendente T3
1 suite
Annesso T0 indipendente
Piscina con vista panoramica
Ampio giardino
Vecchio mulino completamente recuperato
Licenza di alloggio locale attiva
Elevato potenziale di redditività turistica
Superficie lorda: 240 m²
Superficie utile: 230 m²
Terreno: 2.035 mq
Ambiente tranquillo immerso nella natura
A soli 10 minuti da Rio Maior
Se stai cercando una proprietà differenziata, con carattere, privacy, viste mozzafiato e una comprovata esperienza di sfruttamento turistico, Casa do Lagar rappresenta una rara opportunità sul mercato.
