Villa Ibiza No Zone – ID 2178115

Una tenuta storica di Ibiza con profondità architettonica e chiarezza di ristrutturazione completa Cas Berris è un'imponente tenuta finca del XVII secolo situata all'interno di 12.000 m² di campagna privata, a meno di un chilometro dal centro di San José. L'architettura è inconfondibilmente ibicenca: volumi imbiancati, archi profondi, gallerie ombreggiate e travi in legno a vista che creano un rapporto misurato tra luce, massa e paesaggio. La fotografia rivela una proprietà definita dalla struttura piuttosto che dalla finitura, dove proporzione, ritmo e materialità fanno il lavoro. La proprietà vanta un totale di 660 m² di spazio abitativo interno, completato da oltre 1400 m² di servizi esterni tra cui strutture esterne, terrazze, una piscina e un campo da tennis.. La tenuta offre un eccezionale potenziale di ristrutturazione. Muri spessi, campate generose e una sequenza di cortili e terrazze forniscono una base rara per una trasformazione guidata dal design che può rispettare il carattere storico della finca introducendo al contempo un linguaggio spaziale contemporaneo. La proprietà è attualmente nella fase finale di legalizzazione. Si prevede il rilascio del Certificado de Legalización prima della Pasqua 2026, dopodiché l'intero patrimonio sarà pienamente legale. Una volta rilasciato, un progetto di ristrutturazione completa può essere intrapreso con completa chiarezza di pianificazione, posizionando Cas Berris come un bene architettonico a lungo termine piuttosto che come una ristrutturazione a breve termine. Architettura e disposizione L'area edificata è distribuita su quattro edifici indipendenti, ciascuno con la propria identità e rapporto con il territorio. Il primo edificio, posizionato all'ingresso della tenuta, è un importante annesso che comprende due garage doppi, quattro camere da letto con bagno privato e un ampio spazio per il tempo libero e i giochi. Un salotto incassato con un camino originale si trova sotto una sequenza di archi ripetuti, creando profondità e un senso di processione attraverso l'interno. La casa principale è disposta su due livelli e vi si accede tramite più ingressi e terrazze. Internamente si sviluppa attraverso una serie di corridoi tortuosi, tradizionali scale in legno e spazi incorniciati da soffitti con travi a vista. Cinque camere da letto e sei bagni sono distribuiti in tutta la casa insieme a una biblioteca, zone soggiorno informali e una cucina tradizionale che si apre direttamente sui giardini e sulle terrazze della piscina. I cortili interni e le gallerie ombreggiate creano momenti di pausa e di chiusura, mentre le terrazze sopraelevate offrono viste aperte sulla campagna circostante. Situata leggermente sopra la casa principale si trova una casita separata con una camera da letto, discreta in posizione e dimensioni, adatta per l'alloggio del personale o come suite privata per gli ospiti. Adiacente alla piscina si trova una cucina all'aperto e una casita da pranzo, concepita come un padiglione estivo e orientata verso la vita all'aperto piuttosto che verso la recinzione. Spazi esterni I terreni sono maturi e stratificati, con alberi e piantagioni consolidati che creano privacy naturale e separazione tra gli edifici. Un ampio prato verde circonda la piscina di 50 mq, visibile sia dalle terrazze della casa principale che dal padiglione pranzo all'aperto. Terrazze coperte e aree salotto ombreggiate estendono gli spazi abitativi verso l'esterno, rafforzando il rapporto tra architettura e paesaggio. L'accesso avviene tramite cancelli elettrici e un lungo camino privato. Oltre ai garage vi è un ampio parcheggio esterno. Un campo da tennis è discretamente posizionato all'interno del parco, integrato nella proprietà più ampia anziché dominarla. Punti salienti Finca ibizenca del XVII secolo Archi, travi e cortili originali Piscina di 50 mq Campo da tennis Garage doppi e accesso con cancello Potenziale di ristrutturazione significativo Il Certificado de Legalización completo è previsto prima di Pasqua 2026 Posizione · Sud-ovest di Ibiza San José si trova nel cuore del sud-ovest di Ibiza, combinando la vita del villaggio tutto l'anno con l'accesso immediato a Cala Jondal, Cala Conta, Cala Tarida, Cala Bassa e Cala Vadella. La città di Ibiza e l'aeroporto sono entrambi facilmente raggiungibili, rafforzando l'attrattiva duratura della zona per residenze primarie e progetti immobiliari a lungo termine.

Casa con piscina

Sant Josep De Sa Talaia, Ibiza - Baleari, Spagna