Vendita casa Sant Miquel De Fluvia con 11 camere – ID 2232409

Eccezionale tenuta rurale storica situata tra Sant Mori e Sant Miquel de Fluvià, nel cuore della regione dell'Alt Empordà. La proprietà comprende circa 1.360 m² di superficie edificata su un terreno di circa 4.000 m², con facciata diretta sul fiume Fluvià e vista privilegiata sulla campagna dell'Empordà. La tenuta comprende 7 residenze indipendenti (4 a Mas Barquer e 3 a Mas Fluvià), tutte restaurate utilizzando materiali di alta qualità pur preservando il loro carattere storico originale, compresi pavimenti del XVII secolo e finiture in marmo bianco nella residenza principale. I servizi includono due piscine (una piscina privata 10 x 5 m con una terrazza di 120 m² e una piscina comune), giardini paesaggistici, aree parcheggio, strade di accesso private e illuminazione notturna in tutta la rampa di accesso, aree parcheggio e zona piscina. Tutte le residenze dispongono di armadi a muro, due posti auto esterni per casa, antenna comune e Wi-Fi, nonché una stufa in ghisa o camino tradizionale.La residenza principale offre circa 600 m² di superficie abitabile, con 5 bagni più 1 bagno di servizio per gli ospiti, una terrazza di circa 60 m² con vista sul fiume Fluvià, una piscina privata, un garage chiuso per 3 veicoli ed un orientamento verso sud.Classificazione energetica C e 24 pannelli solari fotovoltaici installati.Il casale è elencato nel piano urbanistico comunale (POUM) con uso turistico rurale espressamente consentito dal regolamento di pianificazione (Testo unico approvato dalla Generalitat della Catalogna il 13 gennaio 2013). Il percorso di pianificazione per l'ottenimento della relativa licenza di ricettività turistica è già aperto. Stazione ferroviaria a 5 minuti a piedi, che offre collegamenti diretti con la Francia e Barcellona. Mobili, elettrodomestici e attrezzature per il tempo libero (biliardo, calcio balilla, ping pong, letti) sono negoziabili. La proprietà attualmente genera un reddito da locazione annuo lordo consolidato attraverso contratti di locazione esistenti. Un unico titolo catastale copre l'intera proprietà, semplificando il processo di acquisizione.

Casa con piscina

Sant Miquel De Fluvia, Catalogna, Spagna