Vendita casa Silves con 4 camere – ID 2222301

EDIFICIO DI RIABILITAZIONE | SILVES CENTRO STORICO | 240 mq | PROGETTO APPROVATO | TRE SCENARI DI PROGETTO | ARU Una rara opportunità nel cuore di Silves Nel centro storico di una delle città più emblematiche dell'Algarve, c'è un edificio con anima e futuro. Situata su un terreno di 120 mq, superficie lorda di 240 mq, questa proprietà - attualmente in stato di rudere consolidato - costituisce un'opportunità eccezionale per chi cerca di valorizzare l'essenza: muri che custodiscono la storia, un luogo che non ha bisogno di presentazioni e un progetto di riabilitazione globale già approvato. L'assenza di vincoli burocratici consente all'acquirente di procedere direttamente all'esecuzione dell'opera, con completa chiarezza circa le potenzialità costruttive ed architettoniche dell'immobile. Tre scenari, una decisione Il progetto è stato approvato per una configurazione (1a opzione), tuttavia esiste la possibilità di altre due configurazioni diverse, adattabili al profilo e agli obiettivi dell'acquirente: 1. Investimento in due appartamenti indipendenti Due appartamenti indipendenti di alto livello: un T2 di 103 mq al piano terra e un T2 di 130 mq al primo piano, quest'ultimo con cortile interno privato e accesso esclusivo ad un roof top di 72 mq con piscina e vista panoramica sui tetti di Silves e sulle colline circostanti. 2. Prestigiosa casa unifamiliare (T4) Per chi preferisce una residenza principale dal carattere unico, esiste un progetto alternativo - altrettanto elaborato e pronto per essere realizzato - che trasforma l'edificio in una casa T4 dai volumi generosi, combinando l'identità architettonica tradizionale con ottime finiture contemporanee. 3. Uso misto: commercio e abitazione Una terza configurazione prevede l'installazione di uno spazio commerciale al piano terra, con una residenza di pregio al piano superiore: una soluzione particolarmente adatta a liberi professionisti o piccoli operatori che desiderano unire ufficio o studio e residenza in un unico immobile di riferimento. Ubicazione e contesto fiscale La proprietà fa parte di un'area di riabilitazione urbana (ARU), condizione che consente all'acquirente di accedere ai vantaggi fiscali rilevanti previsti dall'attuale legislazione portoghese: aliquota IVA ridotta al 6% sui lavori di riabilitazione, esenzione o riduzione dei benefici IMT e IMI. Silves unisce autenticità storica, tranquillità e accessibilità: a 20 minuti dalle spiagge della costa dell'Algarve e a 45 minuti dall'aeroporto internazionale di Faro. Inoltre c'è la possibilità di acquistare nelle vicinanze un garage chiuso di 40 mq, con capienza per due veicoli, un bene a valore aggiunto in un centro storico dove i parcheggi sono, per loro natura, scarsi. Per ricevere un raccoglitore completo del progetto, planimetrie e informazioni dettagliate sui benefici fiscali applicabili, contattami direttamente. Noi di iad lavoriamo in collaborazione con tutti i consulenti e le agenzie immobiliari, sempre nel migliore interesse dei nostri clienti proprietari di case. Promuoviamo immobili su più di 200 portali immobiliari nazionali e internazionali. Se sei un professionista del settore e hai un cliente acquirente qualificato, contattami e fissa la tua visita. #rif: 919692

Casa con 4 camere

Silves, Algarve, Portogallo