Vendita casa Vic-Fezensac con 4 camere – ID 2082999

Immerso tra le dolci colline del Gers, questo affascinante casale in pietra sorge sul pendio di una collina e offre una vista mozzafiato su 4 ettari di prati fioriti. Un vialetto alberato conduce a cancelli in ferro battuto che si aprono su un ampio cortile ghiaioso. All'interno, l'ingresso luminoso presenta una scala in legno lucidato. L'elegante soggiorno, completo di stufa a legna, offre un rifugio accogliente. Un'ingegnosa parete divisoria lo separa dal salotto informale con il suo grande camino in pietra. L'ampia cucina vanta piani di lavoro in granito, un forno Neff di alta gamma e porte finestre che si aprono sul giardino. La soffitta ristrutturata funge da ripostiglio e sala giochi e conduce all'elegante pool house, che comprende una cucina completamente attrezzata, uno spogliatoio e un barbecue interno. La piscina di acqua salata gode di una terrazza esposta a sud con vista panoramica. Il primo piano comprende quattro camere da letto con bagno privato, ciascuna con una splendida vista. La proprietà comprende un lago, un frutteto e annessi, creando un tranquillo rifugio di campagna.
Posizione: Situato nel Gers (32), aeroporto di Tolosa a 1 ora e 10 minuti di distanza. Stazione ferroviaria TGV di Agen a 1 ora di distanza. Servizi a 8 minuti di distanza.
Accesso: Posizione rurale, circondata da terreni di proprietà della casa. Accesso privato. Nessun vicino nelle vicinanze. Facile accesso ad Auch, Agen e Vic-Fezensac.

Superficie abitabile: Totale 330 m2

Pianterreno:
- Ingresso (23 m2) - con struttura in mattoni e legno
- Soggiorno (27,6 m2) - camino con stufa a legna
- Sala da pranzo formale/secondo soggiorno (25 m2) - camino con stufa a legna
- Ufficio (17m2) - accesso al giardino
- Toilette (3,3 m2)
- Cucina/sala da pranzo (38,5 m2) - completamente attrezzata, porte che si aprono sul giardino
- Lavanderia/ripostiglio con accesso al giardino (57 m2) - attrezzatura per piscina e impianto di riscaldamento. Possibilità di creare un altro locale.
- Bagno (5,8 m2) - cabina doccia, lavandino, WC.
- Cucina estiva/pool house (36,5 m2) - porte scorrevoli che conducono alla piscina, barbecue.
- Cantina (5,7 m2)
Primo piano:
- Pianerottolo (17,5 m2) - pavimento in legno
- Camera da letto 1 (17 m2) con guardaroba e bagno (5 m2) - bagno con doccia, lavandino, WC
- Camera da letto 2 (18,6 m2) con guardaroba e bagno (5,2 m2) - bagno con doccia, lavandino, WC
- Camera da letto 3 (20,5 m2) con armadio e bagno (6,2 m2) - bagno con doccia, lavandino, WC e accesso alla terrazza sul tetto di 77 m2.
- Camera da letto principale (22,8 m2) con cabina armadio (6 m2) e bagno adiacente (6 m2) con cabina doccia, lavandino, WC e accesso alla terrazza sul tetto con vista sulla campagna.
Stato :
- Ottime condizioni generali
- Fossa settica a norma
- Piscina in ottime condizioni con copertura elettrica (con pannello solare per ricaricare la batteria)
- Giardino e terreno ben curati
- Tetto recentemente pulito e ispezionato - in buone condizioni
- Impianto di riscaldamento a gasolio del 2016 (controllato via internet) e stufe a legna
- Classe energetica: D 179/D 33
Informazioni aggiuntive:
- Fibra
- Piccola officina/capannone per attrezzi in ottime condizioni
- Garage con stazione di ricarica per veicoli elettrici
- Spazio bloccabile per tosaerba
- Lago privato con sorgente d'acqua
- Terrazza panoramica di 77 m2
- Terrazza intorno alla piscina in ottime condizioni
- L'arredamento della pool house è incluso nel prezzo richiesto
- Ampio spazio lavanderia/ripostiglio dove potrebbe essere ricavata un'altra stanza.
- Imposta sulla proprietà € 2563 per

Commenti: I nostri immobili sono stati accuratamente selezionati per la loro posizione, il loro carattere e il loro fascino. La casa viene venduta non arredata, salvo diversa indicazione nella descrizione. Le spese di agenzia sono a carico del venditore. Tutte le misure e le distanze sono approssimative. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Georisques: www.georisques.gouv.fr. Il presente documento non è giuridicamente vincolante.

Casa con piscina

Vic-Fezensac, Gers, Francia