Vendita commercio vista mare Chania di 194 mq – ID 2283934

Un'eccezionale opportunità di investimento a Halepa, uno dei quartieri più prestigiosi, eleganti e storicamente significativi della città di Chania a Creta. Idealmente posizionato vicino al mare e con viste mozzafiato, questo 194 mq. La proprietà commerciale combina una posizione davvero privilegiata con un reddito da locazione consolidato, rendendola una proposta particolarmente attraente per gli investitori che cercano sia la posizione che il potenziale di reddito. Punti salienti degli investimenti Superficie totale: 194 mq Prezzo richiesto: 840.000€ Posizione privilegiata Vicinanza immediata al mare Vista sul mare eccezionale Reddito legale attuale da locazione: € 3.000 al mese Attualmente affittato a uno dei ristoranti più famosi di Chania Il contratto di locazione esistente può essere mantenuto dal nuovo proprietario Adatto per il programma greco Golden Visa, soggetto ai requisiti legali e di ammissibilità applicabili Inoltre, il contratto di locazione esistente offre un'interessante opportunità di acquisire un immobile a reddito già esistente, anziché partire da uno spazio commerciale vuoto. La combinazione di un forte inquilino, un reddito da locazione consolidato e un'eccezionale posizione costiera aggiunge un notevole fascino per un investitore alla ricerca di una proprietà con flusso di cassa immediato e potenziale a lungo termine. Inoltre, Halepa è molto più di un semplice quartiere di Chania. È una delle zone più distinte e ricercate della città, caratterizzata dal suo patrimonio aristocratico, dall'architettura elegante, dalla vicinanza al mare e dall'atmosfera eccezionale. Storicamente, Halepa ospitava famiglie benestanti, diplomatici, consolati stranieri, figure politiche di spicco e grandi ville. Oggi Halepa conserva questo senso unico di prestigio pur offrendo i vantaggi della moderna Chania. È vicino al centro città ma offre un ambiente più raffinato, tranquillo ed esclusivo, con la costa e il mare a pochi passi. Con la sua posizione unica a Halepa, la sua spettacolare vista sul mare, il suo reddito da locazione esistente e la sua potenziale ammissibilità per il programma Golden Visa, questa proprietà rappresenta una rara opportunità per acquisire un bene commerciale premium in uno dei quartieri più desiderabili di Chania. Potenziale investimento del visto d'oro La proprietà rappresenta un'interessante opportunità per gli investitori interessati al programma greco Golden Visa, inclusa la speciale categoria di investimento da € 250.000 applicabile a proprietà qualificanti e progetti di conversione. Il visto d'oro greco è particolarmente attraente per gli investitori internazionali che cercano di combinare i vantaggi della residenza con gli investimenti nel settore immobiliare greco. I potenziali vantaggi includono: • Diritti di residenza in Grecia attraverso un investimento ammissibile • L'opportunità di stabilire una base in Grecia • Viaggi senza visto all'interno dell'area Schengen, soggetti alle norme applicabili • Investimento in una delle destinazioni greche più riconosciute a livello internazionale • Potenziale di apprezzamento del capitale e di domanda di locazione a lungo termine • L'opportunità di possedere una proprietà in uno dei quartieri centrali più desiderabili di Chania Ulteriori informazioni riguardanti il programma Golden Visa Regole importanti sulla proprietà: Per le tratte da 800.000 € e 400.000 €, le nuove regole sono notevolmente più rigide rispetto al vecchio programma. In genere l'investimento deve essere effettuato in un immobile, anziché combinare più immobili per raggiungere la soglia. Per gli immobili residenziali soggetti alle nuove norme, generalmente l'immobile deve avere una superficie di almeno 120 m². Le proprietà Golden Visa acquisite in base a queste regole non possono essere utilizzate per affitti a breve termine come Airbnb. Esistono restrizioni specifiche e disposizioni transitorie a seconda del momento dell'acquisto dell'immobile e del momento in cui è stata avviata la transazione/domanda, pertanto la soglia applicabile può dipendere dalla data della transazione. Membri della famiglia: Un aspetto interessante è che il permesso di soggiorno può coprire i familiari qualificati dell'investitore. Il Ministero greco della Migrazione elenca il Golden Visa come permesso di soggiorno permanente per gli investitori, soggetto ai requisiti di rinnovo e al continuo soddisfacimento delle condizioni di investimento. Cosa ottieni: Il visto d'oro fornisce diritti di residenza in Grecia e consente di viaggiare all'interno dell'area Schengen secondo le regole applicabili di 90 giorni su 180 giorni. È importante sottolineare che non si tratta della cittadinanza greca. Non si diventa automaticamente cittadini greci dopo aver acquistato una proprietà. La cittadinanza è un processo separato con requisiti sostanzialmente diversi, compresi i requisiti di residenza/integrazione.Il percorso da 250k€ è specificamente disponibile per alcuni tipi di investimenti, tra cui: Immobile commerciale/industriale convertito ad uso residenziale: l'immobile deve essere idoneo alla conversione e la conversione richiesta deve essere completata. Alcuni edifici storici/patrimoniali in cui l'investimento prevede il restauro. Anche alcune soluzioni alberghiere/ricettive possono rientrare nel quadro dei 250.000 euro. IC751

Commercio vista mare di 194 m²

Chania, Creta, Grecia

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