Vendita commercio Piraeus di 550 mq – ID 2204997

Edificio Golden Visa Investment in vendita al Pireo Una rara opportunità di investimento nel cuore del Pireo. Questo edificio su più livelli di 550 mq. è posizionato su un terreno di 155 mq. lotto ad angolo con fronte su due strade, che offre ottima visibilità e forte presenza urbana in una delle zone più strategiche della città. La proprietà si sviluppa su cinque livelli e gode di viste panoramiche aperte dal tetto, pur essendo situata all'interno della zona di investimento Attica Golden Visa. L'edificio unisce elementi ristrutturati e di nuova costruzione, con completamento previsto per settembre 2026. Possiede la certificazione di Classe Energetica C ed è dotato di riscaldamento autonomo, aria condizionata, porta blindata, verande, orientamento ad angolo e accesso diretto su strada asfaltata, garantendo comfort e accessibilità. L'immobile sarà disponibile dal 15/09/2026 ed è stato concepito come un bene di investimento strutturato in grado di generare molteplici flussi di reddito. Internamente l'edificio è composto da due unità abitative e sette spazi professionali, creando una piattaforma immobiliare flessibile che consente una varietà di usi commerciali o residenziali. Uno dei vantaggi più significativi di questa proprietà è il suo potenziale Golden Visa, poiché le sette unità professionali possono essere convertite in sette appartamenti residenziali indipendenti. Secondo l’attuale quadro normativo, la conversione da uso commerciale a residenziale può soddisfare la soglia minima di investimento di € 250.000 per unità richiesta per l’ammissibilità del Golden Visa. Gli spazi professionali sono stati progettati con disposizioni infrastrutturali che consentono questa trasformazione, soggette alle necessarie procedure legali, consentendo agli investitori di strutturare più asset conformi a Golden Visa all'interno di un unico edificio. Al piano terra si trovano tre unità “City Nooks” di 34 mq, 34 mq e 36 mq, ciascuna dotata di soppalco, cucina e bagno con doccia. Questi spazi sono ideali per attività di vendita al dettaglio, uffici studio, spazi di lavoro creativi o riconversioni residenziali. Possono operare come due o tre unità indipendenti e sono perfettamente adatte per piccole imprese, liberi professionisti o strategie di noleggio flessibili. Il primo e il secondo piano ospitano il “Collettivo I” (68 mq) e il “Collettivo II” (66 mq), due piani professionali completamente indipendenti dotati di cucina e servizi igienici. Questi livelli forniscono accesso diretto al tetto e possono essere facilmente convertiti in appartamenti residenziali, essendo ideali anche per spazi di coworking, centri educativi, studi creativi o uffici aziendali. Il piano seminterrato noto come “The Quiet Floor” (83 mq) funziona come uno spazio professionale indipendente con WC e può ospitare attività di benessere come yoga, pilates, studi di personal training o laboratori creativi. Ha anche potenziale per la conversione residenziale. Inoltre, “The Base” (75 mq) è un'unità indipendente al piano terra con WC adatta ad uso commerciale, deposito, operazioni di self-storage o parcheggio e può anche essere convertita ad uso residenziale. Al livello superiore si trova lo “Sky Studio” (26 mq), un'unità indipendente al terzo piano dotata di cucina e bagno con doccia. La proprietà comprende un accesso esclusivo sul tetto con vista panoramica, un barbecue incorporato e un'area salotto, che la rende ideale per affitti a breve termine, alloggi executive, alloggi per studenti o residenza privata in città. L'edificio comprende anche la “Residenza Valladolid” (120 mq), un duplex in stile neoclassico che si sviluppa al primo e al secondo piano. Questa elegante residenza dispone di tre camere da letto, tre bagni, soffitti alti, balconi e accesso diretto a una terrazza panoramica panoramica con pergolato, area lounge e barbecue in muratura. Può funzionare sia come residenza privata premium che come proprietà in affitto ad alto rendimento. La posizione migliora ulteriormente il profilo di investimento della proprietà. L'edificio si trova a soli 1,2 km dalle stazioni della metropolitana Pireo e Maniatika e ISAP, a 1,5 km dal porto del Pireo e a circa 9 km dal centro di Atene. Nel raggio di soli 50-100 metri si trovano negozi, supermercati, bar, distributori di carburante, scuole e collegamenti con i trasporti pubblici, offrendo un accesso immediato ai servizi quotidiani. Proposta come un unico edificio autonomo, la proprietà presenta oggi un'opportunità di acquisizione strutturata con la potenziale futura rivendita di un massimo di sette unità Golden Visa indipendenti. Ciò crea sia un forte potenziale di rendimento da locazione che un apprezzamento del capitale a lungo termine.Un investimento immobiliare unico nel cuore urbano del Pireo, progettato per flessibilità, molteplici flussi di reddito e posizionamento strategico a lungo termine nel mercato immobiliare di Atene. ID IMMOBILE: AB-1676 Ktimatoemporiki Immobiliare telefono di contatto: 2150000250, 2821056600 e-mail: [email protected] sito web: http://ktimatoemporiki.gr

Commercio di 550 m²

Piraeus, Attica, Grecia