Vendita commercio Sintra di 160 mq – ID 2185068

Licenza di servizio – Acquista solo con capitale proprio (nessun finanziamento bancario). Negozio di 190 mq — Ottima esposizione solare, luce naturale e molteplici possibilità di utilizzo Presentiamo questo ampio negozio angolare, di 190 mq di superficie lorda, così distribuiti: 160 mq al piano terra (negozio principale) 40 mq al piano -1, corrispondenti a deposito e parcheggio (1 auto) Il negozio ha un fronte al piano rialzato, ed i lati e il retro al 1° piano, beneficiando così di un'ottima luminosità e di affacci panoramici. Con orientamento solare est/ovest, lo spazio riceve luce naturale durante tutto il giorno, rendendolo piacevole, accogliente ed efficiente dal punto di vista energetico. Caratteristiche principali: Superficie totale: 190 mq Piano terra: ampio negozio con diversi uffici già realizzati, facilmente adattabili Piano -1: deposito e parcheggio privato (accesso diretto) 2 servizi igienici (WC) 3 ampie finestre — ottima visibilità ed esposizione al sole Scala interna di collegamento ai piani Facciata ad angolo, con molte vetrate Ottime condizioni generali. Potenziale dell'immobile Investimento: ottimo potenziale di monetizzazione degli affitti, data la posizione e la domanda della zona Abitazione di proprietà: ideale per vivere vicino a tutti i servizi essenziali Ideale per: Uffici aziendali Sede aziendale Clinica, studio, showroom, ufficio contabile o cowork O addirittura trasformazione in abitazioni, beneficiando delle nuove regole del programma “Simplex Urbanism”. Trasformazione in abitazioni – Simplex Urbanism: Con i provvedimenti del Simplex Urbanism (D.L. n. 10/2024), si rinuncia ora al cambio formale d'uso per convertire spazi commerciali o di servizio in abitazioni, purché l'immobile soddisfi i requisiti tecnici e di sicurezza (illuminazione naturale, ventilazione, accesso, ecc.). Ciò rende questo negozio un'ottima opportunità di investimento residenziale, con la possibilità di creare uno spazioso e moderno T2 o T3 in una posizione centrale e ben servita. Posizione e vantaggi Questa proprietà beneficia di una posizione molto comoda, zona residenziale con un eccellente ambiente urbano. Zona tranquilla e consolidata, con buon accesso, negozi locali, servizi e trasporti pubblici a pochi minuti di distanza. Ottima opportunità sia per uso personale che per investimento. Trasporti pubblici: fermate dell'autobus a pochi metri. Accesso stradale: facile collegamento al vicino IC19 (accesso locale) e collegamento diretto alla rete stradale che consente un rapido ingresso a IC16 Accesso all'IC19: 1 km (accesso rapido tramite strade locali Ospedale Prof. Dott. Fernando Fonseca: circa 10–15 km in autostrada Caratteristiche specifiche Superficie lorda 190 m², utili 160 m² 2 piani Di seconda mano/buone condizioni Distribuzione 6 divisioni 2 bagni o bagni Situato al piano terra Fai un angolo 3 vetrine Costruito nel 2002 Edificio Piano terra Attrezzatura Magazzino/archivio Voce aggiuntiva porta di sicurezza Se interessati possiamo fissare una visita per visionare l'immobile.

Commercio di 160 m²

Sintra, Regione Lisbona, Portogallo