Vendita proprietà Tondela con 8 camere – ID 2280041

Masseria Storica di 22.235 mq e Progetto per un Hotel di Charme | Castelões, Tondela Ci sono immobili che vengono acquistati in base alla loro posizione. Altri per l'architettura. Alcuni per potenziale investimento. Ciò riunisce i tre elementi e aggiunge più di due secoli di storia. Sulle pendici della Serra do Caramulo, a Casal, Castelões, si trova una proprietà che difficilmente si può riassumere semplicemente come una “fattoria”. Ci sono 22.235 m² di terreno, un'imponente casa secolare di architettura Beira, una piccola cappella, vecchi fabbricati agricoli, un mulino, giardini, aranceto, sorgenti d'acqua e vari elementi che raccontano la storia di un'antica proprietà rurale di grande importanza nella regione. Un complesso con carattere, scala e autenticità – e con un progetto architettonico già sviluppato appositamente per la sua trasformazione in un'unità di Housing Turismo / Hotel di Charme. UN IMMOBILE CON STORIA Le origini di parte di questo complesso risalgono alla fine del XVIII secolo/inizi del XIX secolo, particolarmente visibili nella cappella e nelle strutture più antiche della proprietà. Nei decenni successivi l'azienda crebbe e si adattò, soprattutto negli anni '20 e '30, dopo un periodo di notevole sviluppo nella regione di Caramulo. Molti degli elementi che rendono questa proprietà così speciale rimangono oggi: - Casa padronale secolare con architettura Beira; - Cappella; - Vecchia cantina; - Mulino; - Fabbricati agricoli e dipendenze; - Aranceto; - Alberi da frutto; - Rami vecchi; - Sorgenti d'acqua; - Grandi serbatoi in sequenza; - Giardini distribuiti su diversi livelli; - Aree agricole e forestali. Non si tratta di ricreare artificialmente una fattoria portoghese. Esiste già. La sfida per il prossimo proprietario sarà ripristinarne la vita. 22.235 M² CIRCONDANDO IL MONTE CARAMULO La proprietà si trova in una posizione privilegiata, beneficiando di viste sulla Vale de Besteiros e sulla Serra do Caramulo, un buon accesso e un ambiente in cui la tranquillità rurale rimane centrale. Le dimensioni dell'azienda agricola consentono di separare naturalmente diversi ambienti: abitazione, giardini, tempo libero, turismo, agricoltura e silvicoltura. Dei complessivi 22.235 mq, una parte significativa corrisponde ancora all'area boschiva, mentre un'altra accompagna l'edificio storico e il nucleo agricolo della proprietà. È proprio questa scala che ci permette di pensare a questa proprietà non solo come una casa, ma come una vera e propria proprietà privata, proprietà familiare o investimento turistico di riferimento. PROGETTO PER UN HOTEL DI CHARME Per questa azienda agricola è stato sviluppato un approfondito studio architettonico con l'obiettivo di recuperare il complesso e trasformarlo in una unità di Housing Turismo con le caratteristiche di un Hotel di Charme. Il concept non intende cancellare la storia dell'immobile. Si intende esattamente il contrario: preservarlo e trasformarlo nel principale elemento differenziante del progetto. L'intervento prevede circa 1.301 m² di superficie edificabile totale, mantenendo il linguaggio architettonico tradizionale di Beira e recuperando elementi come legno, pietra, tetti tradizionali, balconi e altri dettagli caratteristici dell'immobile. L'edificio principale Con circa 1.154 m² di superficie costruita, l'edificio principale è il cuore del progetto. La distribuzione studiata comprende: Piano terra - Reception e sala d'attesa; - Soggiorno; - Sala giochi; - Cappella/spazio museale; - Bilocale indipendente, con camera da letto, bagno privato, angolo cottura e soggiorno/sala da pranzo; - Spazi tecnici e di supporto. Piano principale - Sala lettura; - Soggiorno; - Sala colazione; - Sala da pranzo; - Spazio buffet; - Cucina; - 2 camere da letto con bagno privato; - Appartamento con 1 camera da letto. Soffitta - 5 camere da letto con bagno privato; - Soggiorno; - Aree tecniche e di stoccaggio. Le camere sono state progettate con bagno privato e guardaroba, e sono presenti anche soluzioni pensate per migliorare l'accessibilità. Il risultato è un concetto in cui l'ospite non si limita a dormire in una stanza: vive nella storia dell'azienda agricola stessa. PISCINA, GIARDINI E ARANCIATE L'esterno gioca un ruolo centrale nel progetto. È prevista una piscina esterna di circa 190 mq, integrata nell'area dell'aranceto e corredata da aree relax. La proposta salva tre principali ambienti esterni: - Giardino delle Camelie; - Roseto antistante il balcone; - Aranceto.Dovranno inoltre essere ripristinate le vecchie condutture dell'acqua e le rispettive cisterne, così come altri elementi tradizionali esistenti nella proprietà. Immaginate colazioni tra alberi secolari, pomeriggi in piscina, sentieri tra giardini, pietra e acqua e, sullo sfondo, il paesaggio del Portogallo centrale. È proprio questa esperienza che questo progetto cerca di preservare. I VECCHI EDIFICI RICEVONO UNA NUOVA VITA Il progetto va ben oltre il restauro della casa principale. La proprietà comprende diversi edifici indipendenti, la cui conservazione e riutilizzo fanno parte del concetto complessivo: Vecchia cantina — 108 m² Si prevede di adattarlo a spazio museale. Vecchio pollaio — 20,10 m² Recupero previsto per l'area di supporto/deposito. Ex porcile — 18,80 m² Integrato anche nel progetto come spazio complementare. Edificio di supporto agricolo — 41,70 m² Mulino tradizionale — 5,80 m² Da conservare come parte dell'identità storica dell'azienda agricola. Sono elementi che difficilmente potrebbero essere riprodotti oggi con la stessa autenticità. PREPARATO PER RICEVERE Il concetto turistico comprende anche un parcheggio indipendente con capacità per: 16 veicoli leggeri + 2 autobus. Una caratteristica particolarmente rilevante per un progetto turistico, l'organizzazione di eventi, gruppi o la gestione di un albergo di dimensioni diverse. POTENZIALE INTERNAZIONALE La qualità architettonica e il carattere storico dell'immobile hanno portato addirittura, in un precedente studio di intervento, a considerare la possibilità di una futura applicazione a catene di boutique hotel internazionali, ovvero Relais & Châteaux, naturalmente subordinate ai criteri e all'approvazione di tali enti. È una chiara indicazione del livello di posizionamento previsto per questa proprietà. Albergo di charme. Turismo abitativo. Rifugio di lusso. Ritiro di benessere. Grande proprietà familiare. Spazio per eventi privati. O semplicemente una delle dimore private più straordinarie della regione. L'immobile consente diversi affacci. La materia prima è già qui. UN PROGETTO PER CHI CERCA QUALCOSA CHE NON PUÒ REPLICARE Costruire una nuova casa è relativamente semplice. Trovare 22.235 m², una secolare casa di Beira, cappella, mulino, cantina, sorgenti, cisterne, aranceto, giardini e tutta la storia rurale portoghese riuniti all'interno della stessa proprietà è un'altra cosa. È questa natura irripetibile che definisce questa azienda agricola. Situata a Castelões, Tondela, tra la tranquillità della campagna e la grandiosità della Serra do Caramulo, questa proprietà attende ora qualcuno in grado di riconoscere il suo vero potenziale. Non vendiamo solo ciò che esiste oggi. Stiamo vendendo ciò che questo posto può diventare. Caratteristiche principali - 22.235 mq di terreno - Casa secolare con architettura Beira - Nel progetto sono previsti circa 1.301 m² di costruzione - Edificio principale di circa 1.154 mq - Cappella - Vecchia cantina - Mulino - Diverse dipendenze agricole - Progetto Housing Turismo/Hotel di Charme - Piscina progettata di circa 190 m² - Camere con bagno privato - Appartamenti indipendenti con 1 camera da letto - Spazi per l'accoglienza, i pasti, la lettura e il tempo libero - Progetto di ripristino dei giardini, degli aranceti e delle linee d'acqua - Diverse sorgenti e serbatoi - Parcheggio progettato per 16 auto e 2 autobus - Vista sulla valle di Besteiros e sulla Serra do Caramulo - Ottimo potenziale turistico, residenziale o di investimento Immobili come questo non compaiono tutti i giorni sul mercato. Per ricevere informazioni dettagliate, planimetrie, documentazione di progetto o programmare una visita privata della proprietà, contattaci. #rif: 984747

Proprietà con 8 camere

Tondela, Regione Centro, Portogallo

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