Presentiamo un'eccellente opportunità di investimento nel cuore di Cacilhas, una delle zone più emblematiche, dinamiche e apprezzate di Almada. Questo edificio completo, composto da 3 piani, riunisce una combinazione molto interessante di spazi commerciali in funzione e unità abitative, beneficiando di una posizione con una forte domanda residenziale, turistica e commerciale.
L'immobile si costituisce come un immobile orizzontale ed è composto da 5 unità autonome, distribuite tra piano terra, piano 1° e piano 2°, per una superficie privata lorda complessiva di 297,35 mq. Al piano terra è presente una frazione destinata al commercio, dotata di licenza commerciale, conferendo all'immobile una componente reddituale immediata ed un'ottima esposizione in zona di passaggio.
Le restanti 4 unità sono destinate all'edilizia abitativa, tutte T1, il che rafforza il potenziale di redditività dell'edificio, sia per l'affitto tradizionale, per l'alloggio a medio termine, per l'operazione residenziale indipendente o per la futura rivalutazione patrimoniale.
Composizione edilizia:
Unità commerciale al piano terra, di 106,45 mq di superficie privata lorda e 3,64 mq di superficie dipendente lorda.
1. A sinistra appartamento con 1 camera da letto con 49,60 m² di superficie privata lorda.
1. A destra appartamento con 1 camera da letto con 49,50 m² di superficie privata lorda.
2. A destra appartamento con 1 camera da letto con 47,70 m² di superficie privata lorda.
2. A sinistra appartamento con 1 camera da letto con 44,10 m² di superficie privata lorda.
La posizione è uno dei punti forti di questa risorsa. Cacilhas è una zona storica e vivace, nota per il suo forte collegamento con Lisbona attraverso il terminal fluviale, la sua vicinanza a commerci, servizi, ristoranti, trasporti pubblici e le sue viste privilegiate sul fiume Tago e sulla capitale. L'area circostante si è consolidata come una delle zone più ambite della sponda sud, sia dai residenti che dagli investitori.
Questo edificio rappresenta una rara opportunità per chi desidera acquisire un asset completo, con una componente commerciale e residenziale, in una posizione strategica ad alto potenziale di reddito, valorizzazione e riqualificazione.
Ideale per investitori, fondi immobiliari, operatori locativi o acquirenti che desiderano un immobile multifunzionale in una delle zone con la più alta domanda di Almada.
Categoria Energetica: D
#rif:9231
Caratteristiche
Superficie abitabile (m²) :
297.00
Diagnostica
Classe energetica
D
Emissione di gas ad effetto serra
Non comunicato
Presentato da
PRIVATE Luxury Real Estate
Avenida de Liberdade, 157 R/C dto
Lisbona
Portogallo
https://www.privateluxury-realestate.com/
