GRANDE EDIFICIO IN VENDITA con AREA COMMERCIALE – ID 1909231

Presentiamo un edificio angolare/angolare con 1.100 m² di superficie edificabile, situato nella parrocchia di São Pedro, a Ponta Delgada, São Miguel, Azzorre. Questa proprietà versatile offre un alto potenziale di redditività, essendo un'ottima opzione per gli investitori che vogliono esplorare diversi aspetti, sia residenziali, commerciali o ricettivi locali. L'edificio è composto da 5 piani, così distribuiti: Piano seminterrato e piano terra: Ampi spazi per il commercio e i servizi, con ampi spazi aperti e ottime vetrate per i due fronti stradali, garantendo la massima visibilità e accessibilità. Tre piani superiori: 9 unità abitative, tra appartamenti T0, T1 e T2, con tipologie flessibili che possono essere adattate per l'affitto tradizionale o per l'alloggio locale. POTENZIALE STRATEGICO DELL'IMMOBILE Investimento Commerciale: La posizione privilegiata e la configurazione del piano terra permettono la realizzazione di negozi, uffici o servizi, massimizzando la redditività dello spazio. Redditività abitativa: Con 9 appartamenti, questo edificio è ideale per il mercato degli affitti, sia a lungo termine che locali, beneficiando della crescente domanda turistica e residenziale della regione. Progetto di riqualificazione: L'immobile sarà venduto ai sensi del Decreto-Legge 10/2024 (SIMPLEX) in quanto NON DISPONE DI UNA LICENZA D'USO. L'edificio non dispone inoltre di un piano condominiale registrato (non è formalmente suddiviso in unità separate). Sarà responsabilità del nuovo proprietario (l'acquirente) regolarizzarne la situazione e ottenere le licenze necessarie. COMPOSIZIONE DI OGNI PIANO: Il piano interrato, di 191 m2, è composto da un ampio locale aperto, corridoio e 3 locali di supporto, uno dei quali era precedentemente destinato alla lavanderia dell'edificio. Il negozio al piano terra ha una superficie di 191 m2, ed è composto da un'ampia area aperta, con vetrine che si affacciano sulle due strade, scale per il seminterrato, aree ufficio, bagno e angolo cottura. Dispone inoltre di un ingresso con scale per accedere ai piani superiori (parte residenziale) e di una zona reception e due servizi igienici. Il primo piano è costituito da una sala di distribuzione e dispone di 3 appartamenti, due dei quali condividono l'accesso al patio. Appartamento con 2 camere da letto (se il soggiorno è convertito in una camera da letto) con soggiorno, cucina, camera da letto, con armadio, bagno e patio (comune). Appartamento con 1 camera da letto con soggiorno, cucina, camera da letto, con armadio, bagno e patio (comune). Appartamento con 1 camera da letto con soggiorno, cucina, camera da letto, con armadio e bagno. Il secondo piano è composto da una sala di distribuzione, e dispone di 3 appartamenti e di un piccolo locale per il deposito (del condominio): Appartamento con 2 camere da letto (se il soggiorno è convertito in una camera da letto) con soggiorno, cucina, camera da letto, con armadio e bagno. Appartamento con 1 camera da letto con soggiorno, cucina, camera da letto, con armadio e bagno. Appartamento con 1 camera da letto con soggiorno, cucina, camera da letto, con armadio e bagno. Il terzo piano è composto da sala di distribuzione e dispone di 3 appartamenti: Appartamento con 2 camere da letto con soggiorno e cucina in open space, due camere da letto, entrambe con accesso al balcone/terrazzo, e bagno. Appartamento con 1 camera da letto con piccolo soggiorno, cucina, camera da letto, bagno e balcone/terrazza. Appartamento T0 composto da soggiorno, camera da letto, bagno e camera con lavastoviglie. Questo appartamento dispone di scale di accesso all'uso della soffitta, che può essere utilizzata come ampio ripostiglio. Ulteriori informazioni sulle AREE: Superficie totale del terreno: 300 m2; Area di impianto: 290 m2; Superficie di costruzione: 1091 m2; Superficie Privata Lorda: 1058 m2; superficie lorda dipendente: 32m2; Immobile con Classe Energetica: C; CONTATTACI per PROGRAMMARE la tua VISITA! Categoria energetica: C #ref:2915438

Stabile di 1 091 m²

Calheta, Le Azzorre, Portogallo