Vendita stabile Condeixa-a-Nova di 766 mq – ID 2268002

Edificio multifunzionale a reddito attivo e dal forte profilo di apprezzamento, situato a Condeixa-a-Nova, a 10 minuti da Coimbra, con accesso diretto alla A13 e inserito in un asse consolidato tra turismo culturale (Conímbriga), turismo religioso (Fátima) e polo universitario (Coimbra). È un asset con generazione di cassa immediata e potenziale di riposizionamento operativo per il turismo, il coliving o il modello di reddito ibrido. L'immobile è composto da 17 camere con bagno privato (principalmente con capienza da 2 a 3 posti letto), 1 appartamento con 1 camera da letto, 1 appartamento con 2 camere da letto e 3 negozi commerciali con contratti attivi, garantendo la diversificazione dei ricavi e la stabilità del reddito di base dal momento dell'acquisizione. La tesi di occupazione dell'asset si basa su tre pilastri della domanda strutturale: turismo a breve termine associato a Coimbra e Conímbriga, flusso religioso associato a Fatima e domanda ricorrente da parte di studenti, professionisti sfollati e soggiorni a medio termine. Questa combinazione riduce significativamente la stagionalità tipica del settore e mantiene elevati livelli di occupazione durante tutto l'anno. In uno scenario operativo di base, con esplorazione e posizionamento professionalizzati in alloggi a breve/medio termine, viene considerato un approccio conservativo del 55% di occupazione media annua e una tariffa media effettiva di € 30/notte per camera, che riflette una strategia di prezzo realistica e sostenibile. Ciò si traduce in un potenziale di fatturato annuo di circa 187.000 euro nel segmento delle camere. A questo valore si aggiungono i T1 e T2 in locazione tradizionale, rispettivamente con circa 9.600 e 7.200 euro/anno, oltre ai 3 negozi commerciali con contratto attivo, per un valore di circa 12.600 euro/anno. Ricavo lordo annuo totale stimato nello scenario di base: circa R$ 216.400/anno. In uno scenario ottimizzato, attraverso la gestione professionale dell'occupazione, la gestione dei ricavi e il progressivo miglioramento del posizionamento commerciale, esiste il potenziale per un aumento dell'occupazione e della tariffa media, aumentando significativamente il rendimento complessivo dell'asset. Si tratta di un asset con una caratteristica rara nel mercato attuale: rendita parziale immediata, una solida base di domanda strutturale e un reale margine di ottimizzazione operativa, che consente all'investitore di agire sia sulla sicurezza dei flussi di cassa che sulla creazione di valore attraverso la gestione attiva dell'immobile. #rif: 956997

Stabile di 766 m²

Condeixa-a-Nova, Regione Centro, Portogallo

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