Vendita stabile Estela di 163 mq – ID 2189216

Scuola di surf + Alloggio locale + Casa vicino a Porto, Porto OCCASIONE ECCEZIONALE – Casa 6 camere da letto con foresteria (15 posti letto) + scuola surf “chiavi in mano” Póvoa de Varzim, Regione di Porto, Portogallo __________________________________________ UN IMMOBILE ECCEZIONALE, UN PROGETTO ABITABILE UNICO A Póvoa de Varzim (regione di Porto), questo complesso riunisce una villa con 6 camere, una pensione con 15 posti letto e una scuola di surf operativa con licenze di insegnamento rare e difficili da ottenere su molte spiagge. È una piattaforma pronta per l'uso per investitori, imprenditori del surf, organizzatori di ritiri e acquirenti di lifestyle che cercano reddito immediato e un forte potenziale di crescita nel nord del Portogallo. __________________________________________ L'IMMOBILE Grande casa con 6 camere da letto (4+2) su un terreno di oltre 800 m² Questa magnifica residenza offre spazi generosi e versatili, ideali sia per la vita familiare che per la ricettività turistica. Zone sociali e private •6 camere confortevoli (configurazione 4+2), con flessibilità e capacità ricettiva •Bar privato – spazio conviviale, ideale per intrattenere o per attività commerciali •Sala yoga dedicata: rifugio di tranquillità per le pratiche di benessere •Zone living luminose ed accoglienti Un giardino eccezionale •Più di 800 m² di terreno paesaggistico •Alberi da frutto con produzione stagionale •Spazi esterni progettati per godersi il clima mite portoghese •Perfetto per eventi, lezioni all'aperto o semplicemente per rilassarsi •Ideale per ritiri yoga __________________________________________ BENI COMMERCIALI – VALORE INESTETABILE Sistemazione locale attiva (AL) •Licenza AL attiva con clientela abituale e storico delle prenotazioni •Attività consolidata con fedeltà del cliente •Reddito immediato e chiara capacità di espansione •Alto potenziale di sviluppo Scuola di surf con licenze rare, vantaggio competitivo e attrezzatura completa L'elemento più prezioso di questa offerta: •Licenze valide per l'insegnamento del surf – estremamente rare e difficili da ottenere in Portogallo •Autorizzazioni per insegnare su diverse spiagge della regione •Struttura commerciale operativa in funzione •Attrezzature e materiali inclusi •Base clienti e reputazione consolidati Queste licenze rappresentano un valore eccezionale: l'insegnamento del surf sulle spiagge portoghesi è strettamente regolamentato e ottenere nuovi permessi è attualmente praticamente impossibile. Questa è un'opportunità unica sul mercato. •Estela è uno dei surf camp in Portogallo con il maggior numero di licenze: autorizzazioni in 3 città, che coprono diverse spiagge e tutti i livelli. Si va da spiagge riparate, con onde più piccole per i principianti, a spiagge più esposte per surfisti esperti. •Licenze per le migliori spiagge della zona per principianti e intermedi: Azurara (Vila do Conde), Apúlia (Esposende) e Ofir (Esposende). •Per surfisti esperti e professionisti: Aguçadoura, Estela (Póvoa de Varzim), Areia (Vila do Conde) e Ramalha (Esposende), con onde molto tubolari e consistenti, offrono surf di qualità 365 giorni all'anno. Queste licenze consentono inoltre al proprietario di aprire una seconda (o terza) scuola di surf se desidera espandere la propria attività nella regione. __________________________________________ POSIZIONE OTTIMALE Póvoa de Varzim – alle porte di Porto •️ Resort dinamico con 12 km di spiagge di sabbia fine • Spot surf rinomato, frequentato tutto l'anno • 30 minuti da Porto e dal suo aeroporto internazionale •️ Ricco patrimonio culturale e autentica vita locale •️ Ottima cucina (pesce, frutti di mare, cucina tradizionale) • Casinò, porto peschereccio, mercati locali • Tutti i servizi nelle vicinanze (scuole, negozi, servizi sanitari) __________________________________________ POTENZIALE ECCEZIONALE Questa proprietà unica offre molteplici possibilità: ✅Abitazione principale con reddito aggiuntivo ✅Investimento locativo ad alta redditività ✅ Attività chiavi in mano (surf/yoga/ritiri) dal primo giorno ✅Riqualificazione professionale per il turismo e l'insegnamento del surf ✅Attività stagionale con libertà personale ✅ Espansione multisito grazie all'attuale portafoglio licenze L'aggregazione proprietà+impresa costituisce un pacchetto completo per imprenditori, investitori o famiglie che desiderano stabilirsi in Portogallo con un'attività professionale immediata. __________________________________________ PUNTI CHIAVE •⭐ 6 ampie camere da letto •⭐ Terreno > 800 m² con alberi da frutto •⭐ Bar e sala yoga integrati •⭐ Licenza di alloggio locale attiva •⭐ Licenze scuola di surf (RARE e preziose) •⭐ Due fonti di reddito consolidate •⭐ Posizione privilegiata a Póvoa de Varzim •⭐ Vicinanza a Porto •⭐ Mercato turistico in forte crescita •⭐ Clima mite tutto l'anno __________________________________________ INFORMAZIONI PRATICHE •Tipologia immobile: Casa con attività •Camere: 6 (4+2) •Lotto: 800+ m² •Ubicazione: Póvoa de Varzim, distretto di Porto •Attività incluse: Alloggio in Località + Es

Stabile di 163 m²

Estela, Regione Nord, Portogallo