Vendita stabile Fermentelos di 2821 mq – ID 2098558

Opportunità di investimento premium unica: residenza per anziani con vista panoramica sulla Pateira de Fermentelos Viene presentato un eccezionale progetto immobiliare, originariamente concepito come unità turistica ed ora adattato a residenza per anziani di alto livello, con circa il 60% dei lavori completati, in una location di eccellenza e di rara bellezza naturale. Situata su un'altura con vista definitiva sulla Pateira de Fermentelos, la più grande laguna naturale della penisola iberica e una delle più importanti d'Europa, questa proprietà si distingue per la sua tranquillità, l'ambiente panoramico e la perfetta armonia tra natura e comfort. I Dintorni: Natura, Tranquillità e Accessibilità L'area è riconosciuta per il suo valore ecologico e ambientale, integrata in un'area protetta, con un'abbondante fauna e flora che arricchiscono il paesaggio e promuovono benessere e serenità. La vicinanza alle strade principali e ai centri urbani, come Aveiro, Coimbra e Porto, garantisce l'accessibilità senza perdere l'ambiente di privacy ed esclusività richiesto dal segmento premium senior. L'equilibrio tra ubicazione, ambiente e accesso rende questo progetto una delle proposte più interessanti nella regione centrale per gli investitori che cercano rendimento, solidità e impatto sociale. L'edificio e il progetto •Superficie lorda di costruzione: 2.821 m² •Superficie totale: 4.546 m² •Area di implementazione: 997 m² •Parcheggio: 14 posti al piano terra + 24 al piano -1 •Piani: -2, -1, Piano Terra e 1° Piano L'edificio è caratterizzato da ampi spazi aperti, con soffitti alti, ideali per integrare moderne infrastrutture tecniche e soluzioni architettoniche altamente flessibili. Il progetto è concesso in licenza come Residenza per Anziani (ERPI), con una capacità di 72 posti letto, distribuiti in camere singole e doppie. Ha l'approvazione del Consiglio comunale di Águeda e il parere favorevole dell'Agenzia portoghese per l'ambiente (APA), della Previdenza sociale e dell'Autorità nazionale di emergenza e protezione civile (ANEPC). Essendo situato in zona ARU (Area di Risanamento Urbano), beneficia di una riduzione dell'IVA del 6% sui lavori di risanamento. Servizi e infrastrutture incluse •Palestra •Piscina coperta • Cabina massaggi e relax •Suono ambientale e Internet •Giardini e aree verdi ricreative •Serra biologica per autoconsumo •Parcheggio privato •Ampi spazi comuni e ottima luce naturale •TV nelle aree comuni •Circolazione senza barriere architettoniche e bagni adeguati •Due ascensori •Biblioteca e mediateca •Ampi spazi per la socializzazione e il tempo libero Servizi forniti nel progetto •Assistenza infermieristica permanente •Assistenza medica e consultazioni regolari •Menu supervisionati da un nutrizionista •Fisioterapia e acquagym •Escursioni e attività all'aria aperta •Attività culturali e ricreative (musica, lettura, giardinaggio, agricoltura biologica) •Parrucchieri, estetica e massaggi •Accompagnamento a servizi religiosi e visite organizzate Principali vantaggi e potenziale di investimento •Posizione privilegiata con panorami unici e un ambiente naturale eccezionale •Vicinanza ad importanti assi stradali (A1 e A17) •Accesso rapido ad Aveiro (19 km), Coimbra (48 km), Porto (79 km) e Lisbona (245 km) •Progetto completamente approvato e concesso in licenza •Segmento in forte crescita e con una forte domanda nel mercato nazionale e internazionale •Significativi benefici fiscali e quadro urbanistico favorevole •Alto potenziale di apprezzamento e redditività L'immobile viene venduto così com'è. Pre Certificazione Energetica: B- #rif: 141496

Stabile di 2 821 m²

Fermentelos, Regione Centro, Portogallo