Vendita stabile Lisbona di 276 mq – ID 2242852

Fabbricato a reddito composto da 4 appartamenti. Ottima opportunità di investimento Inserito in una zona molto richiesta, questo immobile interamente di proprietà rappresenta un'ottima opportunità per gli investitori che cercano un asset dalla rendita immediata e dall'elevato potenziale di rivalutazione. La palazzina è composta da 4 appartamenti, tutti ristrutturati ed in buono stato: • Piano terra: 66 mq con spazio esterno privato di 36 mq • 1° piano: 72 m² • 2° piano: 72 m² • Ultimo piano: 66 m² L'immobile è attualmente locato (ad eccezione del 2° piano che sarà lasciato libero a ottobre 2026), garantendo una rendita sin dall'acquisizione: • Piano terra: affitto 218,65 €/mese (vecchio contratto) • 1° piano: affitto di R$239,30/mese (vecchio contratto) • 2° piano: attualmente affittato per € 920/mese, trasloco previsto per ottobre 2026 (e può essere affittato per € 1450/mese senza problemi) • Ultimo piano: affittato a 980 €/mese con contratto di 3 anni a partire dal 1 giugno 2026 Uno dei grandi vantaggi di questo investimento è il suo potenziale di apprezzamento. Esiste anche la possibilità di stabilire una proprietà orizzontale, consentendo la vendita individuale di unità e creando un'ulteriore opportunità per massimizzare l'investimento. Un'eccellente combinazione di reddito immediato, potenziale di apprezzamento e flessibilità strategica per gli investitori. Situato in Rua de São Gens, a Graça, uno dei quartieri più emblematici e ricercati di Lisbona, questo edificio beneficia di una posizione privilegiata, combinando il fascino storico della città con tutti i comfort della vita quotidiana. A pochi passi si trova Largo da Graça, il vero centro della vita del quartiere, circondato da negozi tipici, supermercati, bar, ristoranti, farmacie, scuole e tutti i servizi essenziali. Nelle vicinanze spiccano Jardim da Graça e l'iconico Miradouro da Senhora do Monte, uno dei punti panoramici più belli della città, con vista panoramica su Lisbona e sul fiume Tago. La zona è molto ben servita dai trasporti pubblici, compresi autobus e tram, e la stazione della metropolitana Martim Moniz è a soli 13 minuti a piedi. Una posizione molto apprezzata, sia per l'edilizia privata che per gli investimenti, grazie alla forte domanda residenziale e all'ottimo potenziale di apprezzamento. Per favore contattami per ulteriori informazioni. Parlo francese, portoghese, inglese e spagnolo. Condivido la commissione 50-50 con tutte le agenzie. #rif: 948946

Stabile di 276 m²

Lisbona, Regione Lisbona, Portogallo