Vendita stabile Piraeus con 8 camere – ID 2098965

Edificio in vendita al Pireo. Situato in una posizione altamente centrale nel Pireo, questo edificio residenziale indipendente offre una rara opportunità di investimento nella città portuale più vivace della Grecia. La superficie edificabile totale è di 360 mq ed è oggi composta da 6 appartamenti arredati completati distribuiti su 3 livelli (piano terra, primo piano, secondo piano) con permesso di costruire già rilasciato (10/2024) per la costruzione del 4° piano che creerà 2 ulteriori appartamenti di 30 mq e 45 mq — quindi in totale 8 appartamenti una volta completati. In totale la proprietà attualmente dispone di 8 cucine, 8 soggiorni e 8 bagni. L'edificio è stato originariamente costruito nel 1961 ed è stato ristrutturato nel 2016 (3 unità) e nuovamente nel 2025 (altre 3 unità). È completamente aggiornato, moderno e già genera reddito da locazione. L'utilizzo oggi è alloggio per studenti. Il riscaldamento è elettrico autonomo e le spese condominiali mensili sono di soli 30€. La proprietà si trova su un generoso terreno di 1.000 mq e grazie alla zonizzazione e al layout può anche essere trasformata in un boutique hotel, appartamenti, uffici o uno schema ad uso misto, offrendo flessibilità per modelli ad alto rendimento in una delle aree con la più forte domanda di affitto della città. Il certificato EPC non è richiesto per questa specifica categoria di proprietà. Entrando nell'edificio si avverte immediatamente l'ordine, la struttura e la chiarezza dell'architettura. Ogni piano ospita due appartamenti indipendenti rispettivamente di 30 mq e 45 mq. Gli interni sono in ottime condizioni, completamente ristrutturati, progettati in modo efficiente ed estremamente attraenti per gli inquilini. L'edificio è pulito, funzionale e pronto a continuare a generare reddito. Una volta completato il 4° piano, l'investitore beneficerà di 2 appartamenti aggiuntivi - un'unità di 30 mq e un appartamento di 45 mq con mansarda/soppalco - aumentando ulteriormente il flusso di cassa e il valore del capitale. All'esterno la proprietà sorge su un ampio terreno di 1.000 mq. Ciò garantisce privacy, fruibilità e futuro potenziale outdoor a seconda del concetto di business (aree comuni del giardino, terrazza della reception di boutique hotel, zone esterne per noleggio a breve termine). È un vantaggio raro avere così tanta superficie terrestre in una posizione così centrale del Pireo. Lo stesso Pireo è uno dei mercati urbani più dinamici della Grecia. È la porta principale del paese e il porto più grande del Mediterraneo. Accoglie turismo internazionale, navi da crociera, visitatori d'affari, dirigenti marittimi, studenti e domanda aziendale a lungo termine. Ogni giorno migliaia di persone arrivano, partono, si trasferiscono, si trasferiscono e necessitano di un alloggio. E' strategicamente collegato alla Metropolitana, all'Università del Pireo, a tutta la riviera ateniese e alle navi che collegano la Grecia alle isole dell'Egeo. Questo è esattamente il motivo per cui le proprietà in questa specifica area si affittano velocemente, rimangono piene e non rimangono mai vuote. La domanda è naturale, organica e costante. Ed è per questo che questa proprietà è ideale non solo come investimento locativo stabile ma anche come macchina di rendimento scalabile. In base al prezzo richiesto, il ROI stimato è del 9% – 10% (calcolato includendo il futuro 4° piano). Questo livello di rendimento è estremamente raro oggi ad Atene e al Pireo. In un mercato in cui le vere opportunità stanno diventando sempre più difficili da trovare, questo edificio non è solo un’acquisizione: è una mossa strategica. ID IMMOBILE: AB-1598. Ktimatoemporiki Immobiliare telefono di contatto: 2150000250, 2821056600 e-mail: [email protected] sito web: http://ktimatoemporiki.gr

Stabile con 8 camere

Piraeus, Attica, Grecia