Vendita stabile Setúbal di 160 mq – ID 2150834

Opportunità di investimento strategico: edificio di charme con progetto di riabilitazione premium nel cuore della zona ARU di SetúbalIntroduzione: dove la storia incontra il potenziale del futuroNel cuore della vibrante e autentica città di Setúbal, sull'ambita Rua Camilo Castelo Branco, si trova un'opportunità di investimento tanto rara quanto preziosa. Questo non è solo un edificio, ma una tela bianca offerta a investitori visionari; un progetto in cui il lavoro più duro è già stato completato, lasciando il posto alla fase più entusiasmante: la creazione di valore. Questo edificio urbano, destinato ad un prestigioso recupero, rappresenta la quintessenza dell'investimento immobiliare intelligente: una posizione di prim'ordine, una struttura già consolidata, un moderno progetto architettonico già presentato e, soprattutto, l'accesso a eccezionali vantaggi fiscali grazie all'inserimento in un'Area di Risanamento Urbano (ARU). Questo è un invito a dare forma al futuro dell'edilizia abitativa a Setúbal, realizzando un investimento con un potenziale di rendimento eccezionale.Setúbal: uno scenario di crescita tra le montagne e il marePer comprendere l'intero valore di questa proprietà, è imperativo comprendere il dinamismo della sua posizione. Setúbal non è più solo una storica città portuale; è diventata una destinazione privilegiata, un centro di attrazione per residenti, turisti e investitori, sia nazionali che internazionali. Bagnata dall'estuario del Sado, famoso per la sua colonia di delfini, e abbracciata dal Parco Naturale della Serra da Arrábida e dalle sue spiagge paradisiache, la città offre una qualità di vita incomparabile a meno di un'ora da Lisbona. Il centro storico, dove si trova Rua Camilo Castelo Branco, è un affascinante labirinto di strade acciottolate, piazze vivaci ed edifici colorati. È qui che batte il cuore della città, a pochi passi dal famoso Mercado do Livramento, considerato uno dei migliori mercati del mondo, rinomati ristoranti che servono il famoso cioccolato fritto, gallerie d'arte, negozi tradizionali e la magnifica Avenida Luísa Todi. Vivere qui significa scegliere uno stile di vita in cui tutto è accessibile a piedi, dove l'autenticità portoghese si mescola con una crescente energia cosmopolita. Investire a Setúbal oggi significa scommettere su un futuro promettente. La città beneficia di continui investimenti in infrastrutture, turismo e cultura, che si traducono in un costante aumento del valore del suo patrimonio immobiliare. La domanda di affitti, sia a lungo termine che turistici, è in espansione, offrendo prospettive di redditività molto interessanti per i futuri appartamenti derivanti da questo progetto. L'immobile: una struttura solida, una visione chiaraCiò che distingue immediatamente questa offerta è lo stato avanzato del progetto. A differenza di molti immobili da ristrutturare dove resta tutto da fare, qui i passaggi più complessi e incerti sono già alle spalle. Intervento strutturale eseguito: L'interno dell'edificio è stato completamente demolito. Questa azione, lungi dall'essere un limite, costituisce una risorsa fondamentale. Offre la completa libertà di riconfigurare gli spazi interni in base al progetto presentato, senza le spiacevoli sorprese spesso scoperte durante la demolizione. È una pagina bianca, pronta per essere scritta. Facciata preservata e messa in sicurezza: La facciata storica, elemento dal carattere essenziale, è stata meticolosamente conservata ed è attualmente sorretta da una robusta struttura metallica. Questo approccio professionale garantisce due vantaggi fondamentali. In primo luogo, permette di preservare l'anima e il fascino architettonico dell'edificio, integrandolo perfettamente nel paesaggio urbano della strada. In secondo luogo, e questo è un punto cruciale a livello amministrativo e fiscale, qualifica l’intervento come riabilitazione/conservazione e non come nuova costruzione. Questo status è la chiave per accedere ai molteplici vantaggi della zona ARU. Il Progetto Architettonico: L'Alleanza tra Eleganza e Funzionalità Un progetto architettonico completo e ponderato è stato elaborato e presentato al Consiglio comunale di Setúbal nel settembre 2025. Attualmente è in fase di analisi, il che significa che il processo di approvazione è già in corso, rappresentando un notevole risparmio di tempo e fatica per il futuro proprietario. Il progetto massimizza in modo intelligente il potenziale dell'edificio per creare tre distinte unità residenziali e una rara risorsa nel centro città: Seminterrato con parcheggio per 3 auto: questo è, senza dubbio, uno dei più grandi lussi del centro storico di Setúbal. Offrire un parcheggio sicuro e privato per ogni unità è un punto di forza decisivo. Ciò non solo aumenta il comfort dei futuri residenti, ma aumenta anche in modo esponenziale il valore locativo e di rivendita di ogni appartamento. Due appartamenti T2: progettati per la vita moderna, questi due appartamenti saranno perfetti per giovani coppie, piccole famiglie, professionisti o per il mercato degli affitti ad alto reddito. Possiamo immaginare spazi abitativi

Stabile di 160 m²

Setúbal, Regione Lisbona, Portogallo