Vendita stabile Zográfos di 2080 mq – ID 2248504

Vendesi edificio di 2080 mq ad Atene. L'edificio ha 8 livelli. Dalle finestre si apre una vista della città. Sono presenti: pannelli solari per il riscaldamento dell'acqua, aria condizionata, tende da sole, riscaldamento. I proprietari lasceranno i mobili con la vendita. L'edificio ha un ascensore. Extra inclusi nella proprietà: posto auto, garage. Opportunità di investimento – Intero edificio ad uso misto a Ilisia – Zografou, Atene Una rara opportunità pronta per l'investimento si presenta in una delle aree urbane più ambite di Atene. Questo edificio di sei piani combina generazione di reddito immediata, flussi di entrate diversificati e apprezzamento del capitale a lungo termine. Ideale per investitori, sviluppatori o fondi di investimento immobiliare, offre un mix unico di unità residenziali, spazi commerciali e parcheggi sotto lo stesso tetto. Caratteristiche principali della proprietà Edificio di sei piani con una superficie totale di 2.080 mq. 27 monolocali interamente locati con rendita stabile Locale commerciale al piano terra con soppalco, con ottima esposizione commerciale Due livelli interrati con 16 posti auto in una zona molto richiesta Suddivisione Unità Residenziali: 1.031 mq Spazio Commerciale: 295 mq Parcheggio sotterraneo (16 posti): 754 mq Reddito da locazione attuale (completamente affittato) Studios: € 15.500/mese Spazio commerciale: € 4.500/mese 16 Posti Auto: € 1.714/mese ➡️ Reddito mensile totale: € 21.714 Reddito lordo annuo: € 260.568 Rendimento lordo: ~6% Questo profilo di reddito diversificato garantisce un flusso di cassa stabile offrendo allo stesso tempo un significativo potenziale di rialzo attraverso l'ottimizzazione degli affitti, il leasing a breve termine o la conversione in appartamenti serviti/alloggi per studenti (soggetti a licenza). Prezzo richiesto 💼 € 4.200.000 – Intero stabile Descrizione dettagliata del piano Livelli interrato – Parcheggio Seminterrato inferiore (376,95 mq): comprende 9 ampi posti auto, garantendo un comodo accesso per gli inquilini. Seminterrato Superiore (376,95 mq): Include 7 posti auto aggiuntivi (Totale: 16 posti). Unità commerciale (spazio commerciale) Piano terra (197,30 mq): area commerciale principale con ampia facciata premium, ideale per alimenti e bevande, vendita al dettaglio o uffici di servizio clienti. Soppalco (70,95 mq): Locale ausiliario o ufficio direttamente collegato al piano terra, valorizzandone la funzionalità. Livelli Residenziali – Monolocali 1° Piano (5 Appartamenti): Appartamento A1: 29,80 mq Appartamento A2: 47,40 mq (il secondo studio più grande) Appartamento A3: 48,70 mq (studio più grande) Appartamento A4: 33,85 mq Appartamento A5: 31,85 mq 2° Piano (5 Appartamenti): Appartamento B1: 29,85 mq Appartamento B2: 35,30 mq Appartamento B3: 35,35 mq Appartamento B4: 33,65 mq Appartamento B5: 31,60 mq 3° Piano (5 Appartamenti): Appartamento C1: 30,50 mq Appartamento C2: 33,20 mq Appartamento C3: 28,90 mq Appartamento C4: 35,90 mq Appartamento C5: 30,45 mq 4° Piano (4 Appartamenti): Appartamento D1: 31,95 mq Appartamento D2: 33,30 mq Appartamento D3: 32,10 mq Appartamento D4: 30,05 mq 5° Piano (4 Appartamenti): Appartamento E1: 28,20 mq Appartamento E2: 27,35 mq Appartamento E3: 28,35 mq Appartamento E4: 28,65 mq 6° Piano (4 Appartamenti): Appartamento F1: 28,20 mq Appartamento F2: 27,35 mq Appartamento F3: 28,35 mq Appartamento F4: 28,65 mq Perché questa proprietà è ideale per investitori e sviluppatori ✔️ Asset completamente operativo e produttivo con flusso di cassa immediato ✔️ Flussi di entrate diversificati: residenziali, commerciali e parcheggi ✔️ Posizione privilegiata a Ilisia – Zografou con elevata domanda di affitto ✔️ Pronto per ristrutturazione o riposizionamento valoriale ✔️ Ottima accessibilità e visibilità nel centro di Atene ✔️ Forte potenziale di valore aggiunto attraverso aggiornamenti, affitti a breve termine o ristrutturazioni commerciali

Stabile di 2 080 m²

Zográfos, Attica, Grecia