Vendita terreno Almeirim di 32180 mq – ID 2222818

Terreno industriale e commerciale con 3,2 ettari - Posizione eccellente (EN114 / IC10) - Almeirim Descrizione: Opportunità strategica per investitori, sviluppatori e aziende che desiderano espandere la propria attività in un luogo con eccellente connettività stradale e logistica. Valore negoziabile. Presentiamo questo magnifico terreno pianeggiante di 32.180,25 m² (circa 3,2 ettari), situato sulla Estrada Nacional 114, ad Almeirim, direttamente di fronte alla EN114 e di fronte allo svincolo IC10. Il terreno ha una richiesta di informazione preventiva (PIP) emessa dal consiglio comunale di Almeirim, che classifica il terreno come ARAD (area di riserva per attività diversificate). Ciò garantisce la fattibilità immediata di progetti economici, commerciali e logistici, con le seguenti specificità approvate: Usi consentiti: Installazione in grandi aree commerciali o negozi isolati, hotel e complessi turistici, mercati di approvvigionamento, magazzini all'ingrosso, terminali di trasporto merci e industrie/servizi leggeri (non inquinanti). Enorme capacità costruttiva: con un indice di occupazione pari a 0,60 è consentita la realizzazione di edifici con una superficie coperta fino a 19.308 m². Logistica e Parcheggio: L'indice di impermeabilità pari a 0,70 consente di pavimentare fino a 22.526 m² (perfetto per grandi flotte, banchine di carico o parcheggi coordinati). Altezza/altezza massima: edifici alti fino a 12,5 metri (ideale per magazzini con grande capacità di stoccaggio verticale/a scaffalature alte). Note importanti sulla fattibilità: Senza Ostacoli (Scadenza Servitù): La vecchia servitù amministrativa (non edificabile) relativa allo Studio Preliminare IC3 è ufficialmente scaduta con dichiarazione dell'autorità locale, lasciando il terreno completamente libero per lo sviluppo e la costruzione. Zone di protezione e accesso: il futuro progetto deve rispettare la zona di protezione della Rete Nazionale da Riordinare e Costruire (PRNRC) di IC10 a sud, salvaguardando allineamenti sicuri e accesso dalle strade pubbliche (EN114 / IC10). Quadro sostenibile: si prevede di integrare una cortina verde circostante con un'area non inferiore al 10% della superficie del lotto, migliorando l'impatto visivo del progetto. Focus esclusivo: Terreno destinato esclusivamente ad attività economiche e commerciali, essendo escluso per edilizia residenziale comune. Con una visibilità eccezionale dall'IC10 e dall'EN114, e a pochi minuti dall'accesso alle principali reti autostrutturali, questo è l'asset ideale per un centro logistico regionale, un parco commerciale o un hotel a supporto del forte nodo di traffico locale. Per ulteriori informazioni contattaci. C.E.: esente AMI: 11220 iad Portogallo #rif: 927977

Terreno di 32 180 m²

Almeirim, Alentejo, Portogallo