Vendita terreno Carregal do Sal di 52852 mq – ID 2250363

Fattoria a Currelos, Carregal do Sal – Una proprietà unica con un alto potenziale agricolo, forestale e abitativo Situata nella parrocchia di Currelos, nel comune di Carregal do Sal, proprio nel cuore della regione centrale del Portogallo, questa straordinaria proprietà beneficia di un ambiente naturale privilegiato, dove predominano la tranquillità, la bellezza del paesaggio e un'eccellente qualità della vita. Inserito in un territorio a forte tradizione agricola e forestale, è circondato da spazi verdi e natura, offrendo totale privacy senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e accessi. A pochi minuti dal centro di Carregal do Sal, dove si trovano scuole, negozi, servizi sanitari, supermercati, ristoranti e la stazione ferroviaria, la proprietà beneficia anche di buoni collegamenti stradali, consentendo un rapido accesso a città come Viseu, Santa Comba Dão, Mangualde e Coimbra. La vicinanza al fiume Mondego, alle spiagge fluviali della regione e ai diversi percorsi naturalistici rende questa località particolarmente appetibile per chi cerca un investimento nel settore agricolo, turistico o semplicemente un rifugio in mezzo alla natura. Con una superficie di circa 5,3 ettari, questa magnifica proprietà è composta da tre corpi rustici e un corpo urbano con una superficie totale di 990 m², destinati alla costruzione, offrendo un'ottima opportunità per costruire una casa, un'unità di turismo rurale o un altro progetto compatibile con il quadro urbano. Completamente recintata, la fattoria ha muri in granito, rifiniti con muratura in mattoni e recinzione in plastica, garantendo sicurezza, privacy e valorizzazione dello spazio. Gode di un'ottima esposizione solare, esposta a sud e ad ovest, garantendo ottime condizioni per la produzione agricola e il comfort abitativo. L'immobile si affaccia su una strada comunale e su un corso d'acqua, con circa 700-800 metri di fronte stradale, che garantisce un'ottima accessibilità e molteplici possibilità di futuro utilizzo o frazionamento. Uno dei grandi punti di forza di questa azienda agricola è l'abbondanza di risorse idriche, con due distinte fonti di approvvigionamento: • acqua proveniente dalla propria sorgente, captata mediante tre pompe di cui una sommergibile; • acqua proveniente dal ruscello che fronteggia la proprietà. L'intera area beneficia di una rete di distribuzione idrica installata, che consente una gestione efficiente dell'irrigazione e delle varie attività agricole. L'accesso avviene tramite quattro cancelli, di cui un principale di circa 5 metri di larghezza e tre ante, che facilita la circolazione di macchine e mezzi pesanti. A livello infrastrutturale è presente anche un portico di circa 140 mq di superficie coperta, ideale per supporto agricolo, deposito o altri usi, oltre ad un marciapiede parallelo di circa 320 metri di lunghezza e 3,5 di larghezza, che attraversa la proprietà e facilita l'accesso alle diverse aree. Patrimonio forestale e arboreo L'azienda dispone di un notevole patrimonio arboreo, attentamente impiantato da diversi anni, costituito da specie di elevato valore economico e paesaggistico: • Circa 1.000 pini domestici innestati, attualmente in produzione; • Circa 90 querce americane, di età compresa tra 10 e 25 anni; • Circa 100 frassini, di circa 25 anni; • Circa 150 cedri, utilizzati per la produzione del legno, di circa 20 anni; • Circa 70 alberi di noce Franquette innestati, in piena produzione, di circa 45 anni; • Diverse aree con canna da zucchero indiana; • Un imponente albero di canfora; • Quattro esemplari di Ginkgo biloba; • Una quercia secolare, di oltre 100 anni; • Altre specie ornamentali e forestali, tra cui Acer, Liquidâmbar, Liriodendron, Oak palustris, Cipressi, tra gli altri. Questa diversità conferisce alla proprietà un elevato valore ambientale, paesaggistico ed ecologico, rendendola un vero e proprio rifugio naturale. Fauna e ambiente naturale Inserita in un ambiente tranquillo e preservato, l'azienda agricola ospita fauna selvatica, con la frequente presenza di tassi, volpi e conigli, a testimonianza dell'equilibrio ecologico e della ricchezza naturale della proprietà.Potenziale produttivo e economico L'immobile è in produzione e presenta un interessante potenziale di redditività: • Produzione annua di pigne per l'esportazione compresa tra 4 e 8 tonnellate, con previsione di crescita fino a 15-20 tonnellate quando la pineta raggiungerà la piena maturità produttiva; • Produzione annua di frutta secca tra 1 e 2 tonnellate; • Aree destinate ai pascoli, ampliando le possibilità di esplorazione agricola. Un'opportunità di investimento Per le sue caratteristiche, dimensioni, abbondanti risorse idriche, accessibilità, patrimonio forestale consolidato e possibilità di edificazione su un'area urbana di 990 m², questa proprietà riunisce condizioni eccezionali per vari progetti, dall'esplorazione agricola e forestale ad alto rendimento, alla produzione di frutta secca, al turismo rurale, all'alloggio locale, alla fattoria didattica, all'allevamento di animali o semplicemente come eccellente residenza di campagna. Una proprietà rara, dove natura, produttività e potenziale di apprezzamento si uniscono, offrendo un investimento sicuro e versatile in una posizione privilegiata nel comune di Carregal do Sal. #rif: 953061

Terreno di 52 852 m²

Carregal do Sal, Regione Centro, Portogallo

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