Terreno con vista mare e fattibilità edilizia per abitazione principale a Gaula – ID 2201494

Terreno situato a Gaula, adiacente al campo da calcio, immerso in una zona rurale estremamente tranquilla con una magnifica vista mare e circondato da un contesto naturale davvero privilegiato: un autentico "paradiso" per chi apprezza lo spazio, la natura e la qualità della vita. Il terreno è edificabile, ma soggetto a uno specifico quadro normativo che prevede la costruzione esclusivamente come residenza principale permanente, senza possibilità di utilizzo a scopo di investimento o turistico. Secondo le normative urbanistiche vigenti, la proprietà è principalmente classificata come Area Agricola (Articolo 51), corrispondente a zone con terreni ad alto potenziale produttivo. L'attività agricola deve essere prioritaria, con divieto o forte limitazione di usi non agricoli. I diritti edificatori sono soggetti alle disposizioni dell'Articolo 54. Nell'ambito delle Aree di Insediamenti Dispersi (Articolo 54), le nuove costruzioni possono essere autorizzate solo a condizioni molto specifiche, ovvero per soddisfare esigenze abitative primarie e permanenti, in assenza di alternative praticabili e debitamente dimostrate. In questi casi, si applicano criteri rigorosi, quali: - Superficie lorda massima edificabile di 150 m² (o fino a 200 m² per abitazione propria associata a un progetto agricolo o forestale approvato); - Altezza massima dell'edificio di 7 metri; - L'immobile rurale deve confinare direttamente con una strada pubblica asfaltata di almeno 5 metri di larghezza; - Impermeabilizzazione massima del terreno del 30%; - Collegamento a un progetto agricolo o forestale, ove applicabile. Questo terreno gode quindi di un quadro normativo che favorisce la bassa densità e la conservazione dell'ambiente rurale, garantendo un contesto tranquillo e naturale con un'eccellente qualità paesaggistica. Situato in una delle zone più ambite di Gaula, coniuga accessibilità, tranquillità rurale e splendide viste sul mare, risultando ideale per chi desidera costruire la propria residenza principale in un contesto unico. Una rara opportunità per chi apprezza la natura, la privacy e uno stile di vita più sostenibile, sempre nel rispetto dei parametri legali definiti per la tutela dei terreni agricoli e la pianificazione territoriale.

Terreno vista mare di 1 558 m²

Gaula, Madera, Portogallo