Terreno di Eccellenza per Sviluppo Residenziale a Lagos, Algarve – ID 2235660

Terreno di eccellenza con una superficie totale di 34.640 m², situato nella prestigiosa zona di Horta do Trigo / Falfeira, a São Gonçalo de Lagos. Inserito nell'Unità di Esecuzione 1 (UE1) del Piano di Urbanizzazione di Lagos, questo immobile gode di una posizione privilegiata: a soli 2 km dal centro storico della città, 3 km dalle spiagge (Meia Praia, Dona Ana e Porto de Mós), 5 km dallo svincolo dell'autostrada A22 e 90 km dall'Aeroporto Internazionale di Faro, garantendo una domanda costante e un'elevata rivalutazione futura. L'immobile dispone di un progetto di lottizzazione in fase di Studio Preliminare, approvato con parere favorevole, che prevede la costruzione di 5 lotti per edilizia residenziale collettiva, per un totale di 112 unità abitative (tipologie da T1 a T4 / da 1 a 4 camere da letto), distribuite in edifici di 4 piani + seminterrato. I parametri urbanistici applicabili sono eccezionali: * Area di Intervento (SUP): 18.810 m² * Superficie di Impronta / Sedime: 8.884,54 m² * Superficie Totale di Costruzione: 16.929 m² * Parcheggi: 131 posti auto * Aree di Cessione Pubblica: Totale di 22.384 m² (destinate a strade, marciapiedi, 6.049 m² di aree verdi e 6.409 m² per attrezzature pubbliche) Tali infrastrutture si integrano perfettamente nella maglia urbana prevista per la nuova linea di espansione della città. L'iter autorizzativo si trova in uno stato avanzato e tecnicamente solido, contando sulla Dichiarazione di Impatto Ambientale (DIA) favorevole e condizionata, emessa a marzo 2023 dalla CCDR Algarve, che sblocca l'investimento in totale conformità legale. Le prescrizioni imposte tra cui studi idraulico-idrologici per il drenaggio con periodo di ritorno di 100 anni, il mantenimento di corridoi ecologici e il collegamento al futuro Parco Urbano Attrezzato, il monitoraggio archeologico e misure di efficienza idrica ed energetica sono adempimenti perfettamente eseguibili da sviluppare nella fase di RECAPE (Rapporto di Conformità Ambientale del Progetto Esecutivo), conferendo solidità e sostenibilità ambientale all'intervento. Dal punto di vista degli oneri urbanistici, il Comune ha già calcolato un importo stimato in circa 1,48 milioni di euro, relativo a compensazioni urbanistiche (perequazione), oneri di urbanizzazione della UE1 e Tassa Comunale di Urbanizzazione (TMU). A questo importo si aggiungono gli studi tecnici e i monitoraggi specialistici, i cui costi rientrano nel normale investimento per progetti di questa dimensione. Il Fondo di Compensazione della UE1 non è ancora stato costituito, rendendo la negoziazione del futuro contratto di urbanizzazione un elemento flessibile e aperto tra i proprietari dell'unità di esecuzione, offrendo margine per una gestione finanziaria ottimizzata. Questa è un'opportunità singolare per sviluppatori e investitori immobiliari alla ricerca di un progetto su larga scala in uno dei comuni più rinomati dell'Algarve. Con un quadro urbanistico consolidato, fattibilità ambientale approvata e una posizione centrale, questo terreno rappresenta la chiave per lo sviluppo di un complesso residenziale premium, ad alta redditività e con una forte domanda nel mercato di lusso e medio-alto. Per maggiori informazioni o per consultare la documentazione completa, non esitate a contattarci. Categoria energetica: F #ref:L324

Terreno vista mare di 34 640 m²

Lagos, Algarve, Portogallo

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