Vendita terreno Marbella - Costa del sol di 15750 mq – ID 2160893

Questo eccezionale terreno commerciale occupa una posizione privilegiata fronte mare a Río Verde, Marbella, una delle località più strategiche e commercialmente prestigiose della Costa del Sol, situata tra Puerto Banús e il Miglio d'Oro di Marbella. La sua posizione lo colloca nel cuore del bacino d'utenza più ricco di Marbella, beneficiando di un flusso di traffico costante, di un'eccellente accessibilità e di una notevole visibilità. Il terreno beneficia di un accesso diretto e conveniente dalle strade costiere A-7 e N-340, garantendo una connettività senza interruzioni per clienti, fornitori e dipendenti. La visibilità da questi assi principali è eccezionale, rendendo il sito particolarmente attraente per progetti commerciali su larga scala. Inoltre, la proprietà offre un notevole potenziale per il parcheggio in loco, una risorsa sempre più rara in questo corridoio privilegiato. Il terreno è completamente piantumato, urbanizzato e libero da ogni gravame eccezionale, con tutte le infrastrutture essenziali già presenti. Ha una superficie lorda di 15.750 mq, che si riduce a una superficie netta edificabile di 12.081 mq dopo il trasferimento della viabilità. La superficie massima edificabile è di 7.875 mq, con un'impronta autorizzata fino al 50%. I parametri di sviluppo prevedono un piano terra più un piano aggiuntivo (G+1), con un'altezza massima di 7,5 metri, soggetti agli arretramenti applicabili di 4 metri per le costruzioni ad un solo piano o di 5 metri per le costruzioni a due piani. La destinazione d'uso prevalente è commerciale, consentendo la destinazione del 100% a spazi vendita o uffici. Inoltre, le norme di pianificazione autorizzano un’ampia gamma di usi secondari compatibili, tra cui industria, magazzini, ristoranti, stabilimenti sanitari e discoteche (fino al 50% della superficie costruita), offrendo una notevole flessibilità per progetti ad uso misto o concettuali. È importante notare che i livelli interrati possono essere utilizzati non solo per parcheggi o magazzini, ma anche per locali commerciali. Tuttavia, qualsiasi spazio commerciale sviluppato nel sottosuolo verrà conteggiato come superficie edificata ai fini urbanistici. Per ottenere l'approvazione definitiva del permesso di costruire, il promotore dovrà presentare uno studio dettagliato (Estudio de Detalle) al fine di definire i volumi e la disposizione degli edifici. Il terreno si trova nella pianura alluvionale del Río Verde, il che significa che la costruzione deve rispettare tutte le normative applicabili in materia idrologica e di rischio di alluvioni. È già disponibile uno studio idrologico effettuato da ingegneri specializzati, che fornisce indicazioni essenziali sulle condizioni e sulle misure di mitigazione necessarie per lo sviluppo. Il terreno è interessato dalle servitù dell'autostrada AP-7, sebbene l'Autorità stradale abbia formalmente approvato un arretramento ridotto della N-340, come documentato. La proprietà è registrata con un unico numero nel catasto (n. 4319, sezione 3 del catasto di Marbella) e ha due riferimenti catastali, garantendo una chiara definizione giuridica. Infine, il Master Plan PA-AN-2 del 1990 conferma la designazione commerciale di lunga data del sito, rafforzando il suo status come una delle opportunità di sviluppo commerciale più interessanti attualmente disponibili a Marbella.

Terreno di 15 750 m²

Marbella - Costa del sol, Andalusia, Spagna

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