Terreno a Santa Maria da Feira – ID 2240569

TERRENO URBANO IN |NOGUEIRA DA REGEDOURA CON 7.231 M2 Rappresentiamo un'eccellente opportunità di investimento a Nogueira da Regedoura, nel comune di Santa Maria da Feira, vicino al confine di Vila Nova de Gaia. Si tratta di due lotti urbani contigui, con una superficie totale di 7.231 m2, inseriti in un'area residenziale consolidata e con alto potenziale di apprezzamento. L'insieme è composto da: Terreno 1: 5.231 m2 Area impianto: 1.000 m2 Superficie lorda costruita: 2.000 m2 Terreno 2: 2.000 m2 Area di impianto: 250 m2 Affacciata su Rua da Mocidade e Avenida Luís de Camões, il terreno beneficia di una posizione strategica e di un'eccellente accessibilità, permettendo un collegamento rapido con le principali strade della regione, ovvero A1, A41 ed EN1. L'ambiente circostante è caratterizzato da un ambiente residenziale tranquillo, composto principalmente da case a schiera indipendenti, bifamiliari e a schiera, offrendo un quadro ideale per progetti abitativi di qualità. Parametri urbani Secondo gli strumenti di gestione territoriale in vigore, il terreno presenta condizioni favorevoli per la costruzione residenziale: Indice massimo di occupazione del suolo: 60% Indice massimo di utilizzo del suolo: 0,70 Altezza massima: 2 piani sopra il livello della soglia Superficie minima del terreno: 300 m2 Studio di fattibilità È stato sviluppato uno studio teorico di fattibilità che prevede la costruzione di 19 villette a schiera, ciascuna con circa 115 m2 di area di impianto, distribuite su due piani e un garage. Lo studio include: Appezzamenti con circa 305 m2 Assegnazione di circa il 20% dell'area totale a strade e infrastrutture interne Soluzione urbana adattata alle caratteristiche dell'area circostante Punti salienti sugli investimenti - Superficie totale di 7.231 m2 - Due fronti per strade pubbliche - Posizione strategica tra Santa Maria da Feira e Vila Nova de Gaia - Eccellente accesso stradale - Studio di fattibilità per 19 ville - Area residenziale consolidata e in crescita - Alto potenziale di valorizzazione e redditività Un'opportunità distintiva per sviluppatori e investitori alla ricerca di un asset con forte potenziale per lo sviluppo residenziale in una delle aree più dinamiche dell'area metropolitana di Porto. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, vi preghiamo di contattarci. Categoria energetica: Gratuito #ref:TERNS008

Terreno di 7 231 m²

Santa Maria da Feira, Regione Nord, Portogallo