Vendita terreno Setúbal di 1323400 mq – ID 1893045

Tenuta a Setúbal A mezz'ora da Lisbona, Tenuta di 132,34 ettari situata vicino alla città di Setúbal e all'estuario del Sado, Vari edifici, due case rurali strutture agricole e zootecniche per complessivi 2239 mq, disattivate, Terreni agricoli, frutteti vari eucalipto, assemblato in sughero, uliveto aree di pascolo colture agricole La proprietà dispone di abbondante acqua e in precedenza ha prodotto riso, grano e uva. Progetto turistico Oggetto di Studio Urbanistico/Master Plan del 2016, al vaglio di C.M. Setúbal, dispone di villaggi turistici, residence e attrezzature per un totale di 588 unità ricettive con 2.429 posti letto e una superficie lorda complessiva di 142.842 mq. Applicando sommariamente gli indici di edificabilità che le zonizzazioni riferite alle aree di Spazi Consolidati, Spazi Urbanizzabili, Spazi Industriali consentono, otteniamo approssimativamente: - Edilizia - 62.062,00 m2 di superficie lorda edificabile - Altri usi - 80.778,00 mq di superficie lorda edificabile (Servizi, Commercio, Industria, Logistica, altro) In totale - 142 842,00 m2 Durante la revisione del PDM, i servizi del Comune di Setúbal hanno informato che esiste l'intenzione di integrare la Tenuta in una Zona di Vocazione Turistica (AVT), il che presuppone la creazione di Centri di Sviluppo Turistico (NDT) in queste zone. 5. Programma di pianificazione territoriale regionale - Area metropolitana di Lisbona Nell'ambito della PROT-AML, le principali linee guida del Settore Turismo, che serve l'Unità Territoriale 10 - Setúbal, puntano al turismo d'affari, sportivo (golf, nautica da diporto), integrato in imprese turistiche o complessi turistici (villaggi turistici). Il principio alla base di questa visione è quello di affermare la rilevanza dell’asse Setúbal/Palmela come centralità strutturante delle dinamiche turistiche circostanti. Tale unità territoriale è classificata come Polo Turistico Emergente di 2° livello, associato a diverse tipologie di offerta turistica ricettiva supportata da strutture di animazione, intrattenimento e supporto alle visite turistiche. Le motivazioni prioritarie di questa UT si basano sulle attività marittimo-turistiche, golf, salute e benessere, gastronomia, sport nautici e turismo crocieristico, in questo caso, sulla scala dell'estuario del Sado e della sua Riserva Naturale. È fondamentale che le imprese turistiche si battano per il recupero e la valorizzazione delle risorse naturali e per il mantenimento delle attività e degli usi agricoli e forestali nel territorio in cui sono insediate. PROT-AML definisce inoltre che la costruzione di campi da golf è in gran parte associata allo sviluppo di resort. La soglia di capacità ricettiva (aumento) per l’orizzonte 2020 è, per la penisola di Setúbal, di 50.000 posti letto. Questa tendenza ad accelerare i flussi turistici internazionali in tutto il mondo si basa su: - Crescente domanda per soggiorni brevi - Aumento del numero di adulti/anziani in viaggio - Ricerca di esperienze diverse - Invecchiamento della popolazione europea - Aumento delle spese di soggiorno e riduzione delle spese di viaggio - Crescita del concetto del fai da te e diminuzione dei viaggi organizzati 6. Valori patrimoniali Come accennato in precedenza, sul terreno sono presenti edifici sparsi, la maggior parte dei quali in rovina, tra cui la Casa da Quinta e i suoi annessi. Di particolare rilevanza in tutta questa zona, l'antico mulino a marea Mourisca (associato alla produzione del riso) è l'ex libris della regione. Un tempo integrato nell'Herdade da Mourisca, di cui faceva parte, questo edificio, costruito forse nella prima metà del XVII secolo, è stato recentemente restaurato dalla Riserva Naturale dell'Estuario del Sado, al suo interno opera un Centro di Educazione Ambientale. Questo luogo ha caratteristiche uniche per l'osservazione della natura e degli uccelli in particolare ed è identificato come un luogo ad alto potenziale per i fotografi naturalisti. 7. Infrastrutture urbane L'Azienda Agricola, non essendo infrastrutturata, ma con il suo ambiente urbanizzato, è in grado di fornire energia elettrica, rete di comunicazione, acqua potabile e gas nelle condizioni necessarie. Per quanto riguarda il drenaggio dell'acqua piovana, l'Azienda dispone di condizioni naturali tali per cui il percorso verso le linee idriche può essere effettuato in modo molto semplificato. Per quanto riguarda le Acque Reflue, il territorio è attraversato dallo Foce Alto da Guerra. Questi scarichi sfociano nella laguna della Stazione di Pompaggio Faralhão 2, che, attraverso lo Scarico di Sto Ovídio, invia le acque reflue all'impianto di depurazione di Setúbal (S. Sebastião). Tuttavia, secondo le informazioni ottenute dai servizi comunali, l'impianto di depurazione Mourisca sarà disattivato. SIMARSUL ha una serie di riforme pianificate che integreranno il carico edilizio previsto nell'ambito di questo processo. Rete di servizi igienico-sanitari Le infrastrutture previste sono, in sintesi: Rete di approvvigionamento idrico; Rete di drenaggio delle acque

Terreno di 1 323 400 m²

Setúbal, Regione Lisbona, Portogallo