Occasione molto rara! Casa moderna in una posizione paradisiaca sulla punta di una penisola circondata su tre lati con acqua direttamente dietro il giardino privato con terrazze private. Direttamente dalla casa si vede l'acqua del mare e le montagne. Due ampie terrazze con vista sull'alba e sul tramonto. In piena estate il versante nord offre i suoi grandi vantaggi.
Numero di stanze = 5 (esclusi: cucine, bagni, zona pranzo/soggiorno aperta al 1° piano, soppalco, loggia e giardino d'inverno/veranda)
I 108 mq indicati si riferiscono alla superficie abitabile determinata dagli esperti. A ciò si aggiungono le superfici degli armadi a muro non comprese, oltre ad altri circa 15 mq per le zone della zona ingresso, del balcone coperto e chiuso al piano superiore e del giardino d'inverno, che funge da una sala da pranzo al piano terra.
La casa può essere utilizzata tutto l'anno come residenza principale, ad esempio con un ufficio in casa. Può anche essere facilmente separato in due unità abitative tramite una porta scorrevole in vetro in caso di visita di figli adulti o amici. È possibile anche affittare stanze o, per i residenti più anziani, ospitare accompagnatori o figli adulti mantenendo una privacy separata. Cucina, bagno e camera da letto disponibili al piano terra. L'accesso alla proprietà della casa è possibile con una sedia a rotelle, una bici da carico o un piccolo rimorchio.
Se desideri avere un'altra camera da letto o un ufficio al posto dell'angolo cottura e del tavolo al primo piano, puoi facilmente cambiarlo.
Quartiere amichevole, disponibile e tranquillo all'interno della coproprieté Les Jardins de Venus in un quartiere di Leucate.
Lingue nel quartiere: principalmente francese e anche un po' di inglese, belga, olandese, tedesco. Il naturismo (nudismo) è consentito nel complesso “Venus” e nelle associazioni dei proprietari di fronte all'acqua e sulla spiaggia. Nuoto, kayak, SUP direttamente nello stagno dietro il giardino o sulla bellissima, piatta e grande spiaggia sabbiosa.
Distanza dalla spiaggia circa 10 minuti a piedi a seconda del percorso scelto (circa 250-300 mt in linea d'aria). In stagione, panetteria, ristorante e negozi sono raggiungibili a piedi in 10 minuti o anche più velocemente in kayak o in bicicletta.
Sulla sponda opposta si possono affittare ormeggi per barche a motore. L'esperienza ha dimostrato che queste barche vengono spostate solo leggermente. Le barche a motore non sono autorizzate a circolare in acqua sui lati nord e ovest della casa.
Altri negozi e medici a circa 5 km a Leucate, Port Leucate. Ottimi ospedali a Perpignan (a circa 30-40 km e Narbonne a circa 50 km). Aeroporto di Perpignan, Girona, Tolosa, Montpellier, Bezière.
Acquistando questa casa in una posizione straordinaria in questo delizioso quartiere, ho trovato il mio paradiso in terra. Anche tutti i miei amici che vengono a trovarmi lì lo confermano da soli. Poiché probabilmente nei prossimi anni non avrò molto tempo per godermi questa casa speciale, il mio buon senso mi ha convinto a metterla in vendita. Per me è importante che questa casa sia curata e valorizzata anche dai nuovi proprietari.
Se sei interessato, contattami direttamente. Il modo più semplice per contattarmi è tramite e-mail o tramite il numero di telefono tedesco. È possibile programmare una visita in loco dopo essersi conosciuti telefonicamente o in videoconferenza, fornendo il proprio nome e indirizzo completo. Se è coinvolto un broker, potrebbe essere necessario aggiungere la commissione del broker al prezzo di acquisto.
Nel prezzo sono compresi € 40.000 per il garage di circa 17 mq con piccolo soppalco in muratura come ripostiglio e € 20.000 per due posti auto. La casa può essere acquistata anche con un solo posto auto.
Gli anticipi per le spese della coproprieté ammontano attualmente a 271,02 euro a trimestre per la casa (acqua compresa), a 6,9 euro per il parcheggio e a 16,83 euro per il garage. L'imposta immobiliare per il 2024 era di 1.602 euro per la casa, 32 euro per il posto auto, 91 euro per il garage. Se non registri una residenza principale e hai una seconda casa lì, l'imposta sull'abitazione sarà di circa 1.543 euro (a partire dal 2023).
I costi dell'energia elettrica sono stati sostenuti a 357 € per 904 kWh da aprile 2023 ad aprile 2024. I costi dell'elettricità dipendono dal comportamento di consumo individuale.
A titolo precauzionale, si prega di notare che i mobili e la tecnologia mostrati nelle immagini non sono inizialmente inclusi nel prezzo di acquisto, a meno che non siano installati in modo permanente. Mi piace ottimizzare l'arredamento finché sono ancora proprietario della casa, per questo motivo sono possibili modifiche fino a concrete trattative di vendita.
Presentato da
Silvia Froehlich
