Investeerders, grijp een unieke kans in Audierne!
In het hart van Cap Sizun, in het uiterste westen van Bretagne, ontdek dit karaktervolle gebouw met een uitzonderlijke oppervlakte van 1692,50m², gebouwd op een uitgestrekt perceel van 6283m² geclassificeerd UB. Dit zeldzame pand, gedeeltelijk gerenoveerd, combineert charme, potentieel en winstgevendheid in een behouden natuurlijke omgeving, in de onmiddellijke nabijheid van de oceaan en de mooiste Bretonse panorama's.
**Een bloeiende sector, een strategisch adres**
Cap Sizun verleidt met zijn wilde landschappen, zijn kustpaden, zijn bewaarde stranden en zijn authentieke dorpjes zoals Audierne. Deze dynamische sector trekt zowel gezinnen als werkende mensen aan en biedt een rustige, vriendelijke en gewilde leefomgeving, terwijl ze toch dicht bij voorzieningen en belangrijke toeristische trekpleisters blijft.
**Een gebouw met een sterk verhuur- en erfgoedpotentieel**
Het gebouw, verdeeld over drie niveaus, biedt een ideale configuratie om tegemoet te komen aan de sterke huurvraag in de sector:
- 2 T2-appartementen en 5 T3-appartementen op de begane grond
- 5 T3 appartementen op de eerste verdieping
- 4 T3-appartementen op de tweede verdieping
- Mogelijkheid om 2 extra appartementen op de zolder in te richten
De grote openingen bieden uitzonderlijk natuurlijk licht en een duidelijk zicht op de zee, wat de aantrekkelijkheid van het pand versterkt. Deze diversiteit aan accommodaties maakt het mogelijk om een brede klantenkring te bereiken: gezinnen, stellen, werkende mensen of investeerders op zoek naar rendement.
**Zeldzame apparatuur om de winstgevendheid te maximaliseren**
- 37 huurboxen in de kelder
- 34 parkeerplaatsen buiten
- Zwembadgrond
- Uitzicht op zee
Deze activa genereren een verwachte huuromzet van € 184.000,- per jaar. Na werken geschat op € 500.000 (offertes beschikbaar), wordt het brutohuurrendement geschat op ongeveer 7%, afhankelijk van het toegepaste huurtarief. De apparatuur zorgt voor stabiele en veilige extra inkomsten, terwijl het dagelijkse beheer van het onroerend goed wordt vergemakkelijkt.
**Een voordelig fiscaal en administratief kader**
De verkoop gebeurt door overdracht van alle aandelen van de eigenaar, een fiscaal bijzonder voordelige oplossing. Deze verwervingsmethode maakt het mogelijk om de belastingheffing op de operatie te optimaliseren, de overdracht te vergemakkelijken en het administratieve beheer te vereenvoudigen. U profiteert zo van een flexibel juridisch kader, ideaal om uw investering te structureren en te anticiperen op de wederverkoop of overdracht van uw activa.
**Professioneel verhuurbeheer mogelijk**
Voor volledige gemoedsrust kan een professioneel huurbeheer worden ingevoerd: strenge selectie van huurders, huurbeheer, administratieve en technische opvolging. U profiteert van een turnkey-investering, zonder de beperkingen van het dagelijks beheer.
**Transparantie en veiligheid**
Architectenplannen, plattegronden en facturen van reeds uitgevoerde werkzaamheden zijn beschikbaar, waardoor totale transparantie over de staat van het pand en de aangebrachte verbeteringen wordt gegarandeerd. Technische diagnostiek uitgevoerd.
**Onmiddellijke nabijheid van voorzieningen**
Op een paar minuten afstand vindt u alle voorzieningen die huurders zoeken: scholen, winkels, breedbandinternet, vervoer en diensten.
**Een uitzonderlijk pand voor veeleisende investeerders**
Dit pand combineert een strategische ligging, geoptimaliseerde belastingen, gefaciliteerd verhuurbeheer en een hoog rendement. Het is bedoeld voor beleggers die hun activa willen veiligstellen en vergroten in een bloeiende omgeving, en tegelijkertijd willen profiteren van een aantrekkelijke winstgevendheid en groeipotentieel op de lange termijn.
**Neem vandaag nog contact met ons op om samen de beste acquisitie- en beheerstrategieën te bestuderen, aangepast aan uw beleggersprofiel. Een kans die u niet mag missen!**
