Verkoop huis Marbella - Costa del sol met 3 slaapkamers – ID 2248455

Prachtige villa in El Rosario: exclusiviteit, privacy en Andalusische charme Gelegen in de prestigieuze enclave El Rosario, is deze uitzonderlijke villa een verfijnd toevluchtsoord dat het tijdloze Andalusische karakter prachtig combineert met hedendaagse elegantie. Met drie ruime slaapkamers en de mogelijkheid om een gastenverblijf toe te voegen, biedt het de perfecte balans tussen comfort, charme en veelzijdigheid. Het pand ligt op een verhoogd perceel van bijna 1.300 vierkante meter en biedt een prachtig panoramisch uitzicht over groene landschappen, de sprankelende Middellandse Zee en de rust van de omliggende bergen. De bevoorrechte ligging aan het einde van een rustige doodlopende weg zorgt voor volledige rust en privacy. Bovendien ligt de villa op slechts 7 minuten van het dichtstbijzijnde strand en gunstig dichtbij een uitstekende selectie aan restaurants, golfbanen en tennisclubs, waardoor bewoners de verfijnde en actieve levensstijl van de Costa del Sol volledig kunnen omarmen. Onlangs gerenoveerd en gepresenteerd in onberispelijke staat, toont de villa een uitstekende bouwkwaliteit en hoogwaardige afwerking. Het behoudt de warmte en authenticiteit van de Andalusische architectuur, verrijkt met moderne accenten die de verfijning en leefbaarheid versterken. De afbeeldingen in de advertentie bevatten zowel actuele foto's van het pand als digitaal geënsceneerde versies. Deze bieden een duidelijk beeld van het potentieel van de woning met voorgestelde verbeteringen aan de buitenruimtes. Het royale terrein biedt meerdere mogelijkheden voor maatwerk. Er is voldoende ruimte voor de aanleg van een zwembad en professioneel aangelegde tuinen. Bovendien maakt het ontwerp het mogelijk om een buitenruimte te creëren met een pergola, een zomerkeuken en een bar. Deze ruimte zou ook ideaal zijn voor het bouwen van een gastenbungalow, waardoor de levensstijl en investeringsaantrekkelijkheid verder worden vergroot. De huidige vraagprijs weerspiegelt de bestaande staat van het onroerend goed, die al onder de marktwaarde is gepositioneerd. Met de voorgestelde verbeteringen zal de waarde van de villa naar verwachting aanzienlijk stijgen. Dit maakt het niet alleen een prachtige permanente woning of tweede huis, maar ook een zeer aantrekkelijke propositie voor veeleisende investeerders. Een zeldzame kans om een exclusief onderscheidend pand te verwerven in een van de meest gewilde woonwijken van Marbella. Geschatte kosten voor rekening van de koper: De aankoop is onderworpen aan de overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Wet 5/2021 betreffende overgedragen belastingen), met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare basis is de hoogste van de aangegeven aankoopprijs en de kadastrale referentiewaarde (artikel 10 van de geconsolideerde tekst van de ITP- en AJD-wet). Afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen verlaagde tarieven van toepassing zijn. De kosten van de openbare akte en de inschrijving bij het Kadaster worden geregeld door het officiële tarief (respectievelijk Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989). Het geschatte bereik ligt tussen € 500 en € 2.000 voor notariskosten en tussen € 250 en € 1.500 voor kadastrale kosten. Administratieve diensten (gestoría), indien vrijwillig aangesteld (de honoraria zijn niet gereguleerd): geschat tussen € 300 en € 500. De gemeentelijke vermogenswinstbelasting (IIVTNU) is verschuldigd door de verkoper (artikel 104 van de geconsolideerde tekst van de lokale financiële wet). Totale geschatte kosten voor de koper: € 1.089.000. Deze schatting is indicatief en wordt verstrekt in overeenstemming met artikel 20.1.c) van de geconsolideerde tekst van de Algemene wet ter bescherming van consumenten en gebruikers. Het uiteindelijke bedrag is afhankelijk van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. ERE

Huis met terras

Marbella - Costa del sol, Andalusië, Spanje

Locatie