CASA RUSTICA – Een mediterraan toevluchtsoord met eersteklas panoramisch uitzicht op slechts 300 met – ID 2224970

Casa Rustica ligt in zacht glooiende heuvels op een van de meest gewilde locaties van de zuidwestelijke Peloponnesos. Het ligt op slechts 300 meter van de kustlijn en biedt vrij uitzicht op het Venetiaanse fort Methoni en onvergetelijke zonsondergangen over de Ionische Zee. Het pand combineert authentieke mediterrane charme met uitstekende mogelijkheden voor modernisering en persoonlijk design. Een plek die u verwelkomt Achter de grote houten poort ligt een rustige binnenplaats in de schaduw van een pergola – een ruimte die uitnodigt om even te pauzeren voordat je het huis binnengaat. Dit is geen plek om te haasten, maar om aan te komen. Loggia en buitenleven Een charmante loggia komt direct uit op de binnenplaats en de witte gordijnen bewegen zachtjes in de warme bries. Vanaf hier heeft u toegang tot de badkamer en tot de open velden onder de woning. Het overdekte panoramische terras erboven is het hoogtepunt: de zee glinstert beneden, het fort gloeit goud tot rood bij zonsondergang en Methoni licht op tijdens het blauwe uur - een moment dat je nooit zult vergeten. Het terrein Het perceel van 5.626 m² biedt mediterrane openheid met zacht glooiende weiden en bijna vijftig volwassen olijfbomen. Royale natuurgebieden bieden ruimte voor tuinieren, verdere groenvoorziening of een zwembad, als de bouwvoorschriften dit toelaten. De binnenplaats met pergola biedt schaduw op zomermiddagen, terwijl het bovenste terras een spectaculair uitzicht op de zee en het kasteel biedt. Delen van het terrein zijn omheind, ideaal voor privacy en huisdieren. Woonoppervlak (ca. 150M²) Het huis strekt zich uit over twee niveaus die samen of onafhankelijk kunnen worden gebruikt - perfect voor gasten, verhuur of wonen met meerdere generaties. Bovenste verdieping – Wonen met uitzicht Woonkamer met open keuken, rustieke elementen en houtkachel 1 slaapkamer (gescheiden door een hoog gordijn) 1 badkamer Loggia met toegang tot binnenplaats en tuin Groot overdekt terras met panoramisch uitzicht op de Ionische Zee, Methoni en de zonsondergang Dit niveau is het emotionele hart van het huis: helder, open en gedefinieerd door de weidse uitzichten. Lager niveau - Mogelijkheid voor gastenruimte / studio 2 slaapkamers 1 badkamer Keukentje Berging Grote werkplaats (om te bouwen tot studio indien toegestaan volgens de geldende bouwvoorschriften) Door de aparte entree functioneert deze verdieping perfect als zelfstandig geheel. Constructie en stijl Het huis is gebouwd in 2000 en heeft een rustieke stijl met echte antieke boerderijdeuren, houten ramen, stenen vloeren in de woonkamer en scheepsdekvloeren in de slaapkamers. Extra voorzieningen zijn onder meer centrale verwarming, een houtkachel en Byzantijnse keramische dakpannen. Renovatiebehoeften De structuur is solide maar vereist aanpassingen: vervanging van ramen en deuren, vernieuwing van enkele dakdelen en houten pergola's, reparatie van muurverwarming enz. Een lokale aannemer kan alle werkzaamheden uitvoeren tegen een gegarandeerde vaste prijs; Er is een gedetailleerde kostenraming beschikbaar. Dit pand biedt een uitstekende basis voor een persoonlijk herontwerp – van rustiek-traditioneel tot modern-mediterraan. Gebieden Totale woonoppervlakte: 150,19m² – Begane grond: 80,77m² – Bovenverdieping: 69,42m² Perceelgrootte: 5.345m² Locatie Hoogte: 48m Afstand tot de zee: 300m (hemelsbreed) Casa Rustica ligt tegenover het historische fort Methoni, in een rustige en exclusieve omgeving met weinig buren. Stranden, taverna's, de haven en winkels zijn vlakbij. Het gebied staat bekend om zijn authenticiteit, bewaard gebleven in de omliggende bergdorpjes. Tegelijkertijd ligt luxe van wereldklasse op slechts enkele minuten afstand: Costa Navarino met zijn resorts, golfbanen en 70 restaurants ligt op 15 tot 20 minuten rijden. De privatisering van de luchthaven van Kalamata (55 km), de uitbreiding van de jachthaven van Pylos en de nieuwe snelweg van Kalamata naar Methoni beloven een sterke toekomstige groei van het toerisme en onroerend goed. Een leuke kanttekening: Christopher Nolan filmde scènes voor zijn blockbuster The Odyssey uit 2026 op slechts korte afstand van Casa Rustica. Afstanden Methoni 4 km 0:06 uur Finikounda 8,5 km 0:09 uur Pylos 13 km 0:15 uur Gialova 20 km 0:25 uur Koroni 28 km 0:30 uur Kalamata Stad 63 km 1:10 uur Kyparissia 64 km 1:05 uur Golfbanen – Wellnessresorts Duinen van Navarino – Westin – De Romanós 28 km 0:30 uur Navarino Bay – Agorá (marktplaats) – Mandarin Oriental 18 km 0:20 uur Navarino Hills 19 km 0:22 uur LUCHTHAVENS Kalamata luchthaven 55 km 1:00 uur Patras-Araxos luchthaven 193 km 2:40 uur Luchthaven Athene 315 km 3:30 uur Veerhaven Veerhaven van Patras 215 km 2:50 uur OpmerkingenAlle informatie wordt verstrekt door de verkoper; de makelaar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de volledigheid of juistheid ervan. De Algemene Voorwaarden (AV) zijn van toepassing en liggen te allen tijde ter inzage. De makelaarscourtage bedraagt 3,72% inclusief BTW. De wettelijke bijkomende kosten – waaronder de overdrachtsbelasting, notariskosten, juridische kosten en kadastrale kosten – bedragen momenteel ongeveer 7,5%. Energieprestatiecertificaat (erwt) beschikbaar: Energieklasse F; Energiebehoefte: 221,6 kWh/m²; Effectieve oppervlakte: 150,19 m². Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop.

Huis uitzicht op zee met 3 slaapkamers

Methoni, Peloponnesos, Griekenland