Verkoop huis Vic-Fezensac met 4 slaapkamers – ID 2082999

Deze charmante stenen boerderij, genesteld in de glooiende heuvels van de Gers, ligt op een heuvel met een prachtig uitzicht over 4 hectare aan bloemenweiden. Een met bomen omzoomde oprijlaan leidt naar smeedijzeren hekken die uitkomen op een ruime binnenplaats met grind. Binnen heeft de met licht gevulde hal een gepolijste houten trap. De elegante woonkamer, compleet met een houtkachel, biedt een comfortabel toevluchtsoord. Een slim scherm scheidt het van de informele woonkamer met een grote stenen open haard. De ruime keuken is voorzien van granieten werkbladen, een hoogwaardige Neff oven en openslaande deuren naar de tuin. De verbouwde zolder doet dienst als wasruimte en speelkamer en leidt naar het elegante poolhouse met een ingerichte keuken, een garderobe en een overdekte barbecue. Het zoutwaterzwembad heeft een terras op het zuiden met panoramisch uitzicht. De eerste verdieping heeft vier slaapkamers met eigen badkamer, elk met een prachtig uitzicht. Het pand beschikt over een meer, een boomgaard en bijgebouwen, waardoor een rustig toevluchtsoord op het platteland ontstaat.
Locatie: Gelegen in de Gers (32), luchthaven van Toulouse op 1 uur en 10 minuten afstand. Agen TGV-station op 1 uur rijden. Voorzieningen op 8 minuten afstand.
Bereikbaarheid: Landelijke locatie, omgeven door land dat bij het huis hoort. Privé oprit. Geen naaste buren. Gemakkelijke toegang tot Auch, Agen en Vic-Fezensac.

Woonoppervlak: Totaal 330 m2

Begane grond:
- Entreehal (23m2) - met bakstenen en vakwerk
- Woonkamer (27,6m2) - open haard met houtkachel
- Formele eetkamer/tweede woonkamer (25m2) - open haard met houtkachel
- Kantoor (17m2) - toegang tot tuin
- WC (3,3m2)
- Keuken/eetkamer (38,5m2) - volledig ingericht, deuren naar tuin
- Wasruimte/berging met toegang tot tuin (57m2) - zwembadapparatuur en verwarmingssysteem. Mogelijkheid om nog een kamer te maken.
- Doucheruimte (5,8m2) - inloopdouche, wastafel, toilet.
- Zomerkeuken/poolhouse (36,5m2) - schuifdeuren naar het zwembad, barbecue.
- Kelder (5,7m2)
Eerste verdieping:
- Overloop (17,5m2) - houten vloer
- Slaapkamer 1 (17m2) met kast en badkamer (5m2) - bad met douche, wastafel, toilet
- Slaapkamer 2 (18,6m2) met kast en badkamer (5,2m2) - bad met douche, wastafel, toilet
- Slaapkamer 3 (20,5m2) met kast en badkamer (6,2m2) - badkamer met douche, wastafel, toilet en toegang tot het dakterras 77m2.
- Hoofdslaapkamer (22,8m2) met kleedkamer (6m2) en aangrenzende badkamer (6m2) met inloopdouche, wastafel, toilet en toegang tot het dakterras met uitzicht op het platteland.
Conditie:
- Zeer goede algemene staat
- Septic tank op niveau
- Zwembad in zeer goede staat met elektrische afdekking (met zonnepaneel om de batterij op te laden)
- Goed onderhouden tuin en terrein
- Dak onlangs schoongemaakt en gecontroleerd - in goede staat
- Verwarming op brandstof uit 2016 (geregeld via internet) en hout kachels
- Energieklasse: D 179/D 33
Aanvullende informatie:
- Vezel
- Kleine werkplaats/gereedschapsschuur in zeer goede staat
- Garage met EV-laadstation
- Afsluitbare ruimte voor grasmaaier
- Privémeer met waterbron
- 77 m2 dakterras
- Terras rond het zwembad in uitstekende staat
- Poolhouse meubilair is bij de vraagprijs inbegrepen
- Grote wasruimte/opslag ruimte waar nog een kamer zou kunnen worden gecreëerd.
- Onroerendezaakbelasting €2563 per jaar

Opmerkingen: Onze eigendommen zijn zorgvuldig geselecteerd op hun locatie, karakter en charme. Een woning wordt ongemeubileerd verkocht, tenzij anders vermeld in de omschrijving. Makelaarskosten ten laste van de verkoper. Alle afmetingen en afstanden zijn bij benadering. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisks: www.georisks.gouv.fr Niet-contractueel document. - Advertentie geschreven en gepubliceerd door een lasthebber -

Huis met zwembad

Vic-Fezensac, Gers, Frankrijk