Historisch zestiende-eeuws boerderijhuis met de mogelijkheid om drie exclusieve woningen aan de Cost – ID 2181011

Historische 16e-eeuwse boerderij met de mogelijkheid om drie exclusieve woningen aan de Costa Brava te creëren Gelegen in een uitzonderlijke natuurlijke omgeving, op slechts enkele minuten van de Middellandse Zee en Empuriabrava, biedt dit buitengewone pand een unieke kans om een prestigieus woonproject te ontwikkelen in een van de meest gewaardeerde wijken aan de Costa Brava. Het pand herbergt een monumentale Catalaanse boerderij uit de 16e eeuw, met meer dan 400 jaar geschiedenis, bestaande uit vier aangrenzende architectonische lichamen, met verschillende oriëntaties, hoogtes en volumes. Deze configuratie voegt karakter toe aan het complex en zorgt ervoor dat een distributie bijzonder geschikt is voor het creëren van meerdere wooneenheden met gedifferentieerde ruimtes. De Castelló d'Empúries landhuizencatalogus bevat de mogelijkheid om het pand horizontaal in maximaal drie onafhankelijke huizen te verdelen. Met dit alternatief kunnen drie exclusieve woningen worden ontworpen binnen hetzelfde historische pand, waarbij de architecturale identiteit van het landhuis behouden blijft en tegelijkertijd privacy en autonomie voor elk huis wordt geboden. Het pand is bijzonder interessant voor een familieproject dat meerdere generaties omvat, de creatie van drie privéwoningen of een combinatie van hoofdverblijf en aparte accommodatie voor familie of gasten. Het gebouw heeft een ter plaatse gemeten fysieke oppervlakte van circa 975 m², verdeeld over drie verdiepingen. Voor stedenbouwkundige doeleinden hanteert de Landbouwhuizencatalogus een oppervlakte van 759,72 m² en overweegt een mogelijke uitbreiding tot 35%. Dit zou het mogelijk maken een totaal theoretisch bouwpotentieel van ongeveer 1.025 m² te bereiken, onder voorbehoud van projectgoedkeuring en respectieve administratieve vergunningen. In een project bestaande uit drie huizen zou deze bebouwbare oppervlakte een theoretisch gemiddelde oppervlakte vertegenwoordigen van bijna 340 m² per woning, wat de ontwikkeling mogelijk maakt van ruime en unieke woningen, aangepast aan een hoogwaardige woonpositie. Naast residentieel gebruik heeft de regelgeving ook betrekking op andere compatibele toepassingen, zoals plattelandstoerisme, hotelinrichtingen, restaurants, landbouw- en veeteeltactiviteiten, evenals educatieve en vrijetijdsprojecten die verband houden met de natuur. Het pand wordt gecompleteerd met ongeveer 4,24 hectare eigen grond, die voldoende buitenruimte biedt voor tuinen, rustruimtes, gemeenschappelijke ruimtes, boomgaarden, agrarische activiteiten of aanvullende voorzieningen die voldoen aan de regelgeving. De uitbreiding van het land maakt het ontwerp van een woonproject mogelijk waarin elk huis kan genieten van privacy, open uitzicht en een directe relatie met het Empordà-landschap. Gelegen naast het natuurpark van de Aiguamolls de l'Empordà, geniet het pand van een aangelegde omgeving van grote waarde, met directe toegang tot natuurlijke routes en fietspaden die aansluiten op het park en het interpretatiecentrum. Op slechts een paar minuten van het middeleeuwse centrum van Castelló d'Empúries, erkend om zijn culturele erfgoed en gastronomische aanbod, heeft het pand ook uitstekende verbindingen met Empuriabrava, Roses, Figueres, de Franse grens en Barcelona, evenals met het AVE-station Figueres-Vilafant en de internationale luchthaven van Girona. Een uitzonderlijk pand om drie unieke woningen te creëren in een historisch landhuis, waarbij ruimte, privacy, architectonisch erfgoed, natuur en een aanzienlijk waarderingspotentieel worden gecombineerd in het hart van de Costa Brava. De mogelijkheid van horizontale verdeling, uitbreiding, rehabilitatie en ontwikkeling van verschillende toepassingen is afhankelijk van de presentatie en goedkeuring van het overeenkomstige technische project, evenals het verkrijgen van de nodige licenties en administratieve vergunningen. * Belastingen en verkoopkosten zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs. Decoratie-elementen, apparaten, meubilair en/of voertuigen zijn geheel of gedeeltelijk niet in de verkoopprijs inbegrepen. Neem contact met ons op.

Landgoed met 14 slaapkamers

Girona, Catalonia, Spanje

Locatie