Verkoop pand Condeixa-a-Nova van 766 m² – ID 2268002

Multifunctioneel gebouw met actieve inkomsten en een sterk waarderingsprofiel, gelegen in Condeixa-a-Nova, op 10 minuten van Coimbra, met directe toegang tot de A13 en ingevoegd in een geconsolideerde as tussen cultureel toerisme (Conímbriga), religieus toerisme (Fátima) en universitair centrum (Coimbra). Het is een troef met onmiddellijke cashgeneratie en potentieel voor operationele herpositionering voor toerisme, coliving of hybride inkomensmodellen. Het pand bestaat uit 17 kamers met eigen badkamer (voornamelijk met een capaciteit van 2 tot 3 bedden), 1 appartement met 1 slaapkamer, 1 appartement met 2 slaapkamers en 3 commerciële winkels met actieve contracten, waardoor de inkomstendiversificatie en de stabiliteit van het basisinkomen vanaf het moment van aankoop worden gewaarborgd. De bezettingsthese van het object is gebaseerd op drie pijlers van de structurele vraag: kortetermijntoerisme geassocieerd met Coimbra en Conímbriga, religieuze stroming geassocieerd met Fátima en terugkerende vraag van studenten, ontheemde professionals en verblijven op middellange termijn. Deze combinatie vermindert de typische seizoensinvloeden in de sector aanzienlijk en zorgt voor een hoge bezettingsgraad gedurende het hele jaar. In een operationeel basisscenario, met geprofessionaliseerde verkenning en positionering in accommodatie voor de korte/middellange termijn, wordt een conservatieve benadering van een gemiddelde jaarlijkse bezetting van 55% en een effectief gemiddeld tarief van € 30/nacht per kamer overwogen, wat een realistische en duurzame prijsstrategie weerspiegelt. Dit vertaalt zich in een jaarlijks omzetpotentieel van circa € 187.000,- in het kamerssegment. Voeg aan deze waarde de T1 en T2 toe in traditionele huurovereenkomst, met respectievelijk ongeveer €9.600 en €7.200/jaar, evenals de 3 commerciële winkels met actieve contracten, ter waarde van ongeveer €12.600/jaar. Totale jaarlijkse bruto-inkomsten geschat in het basisscenario: ongeveer R$216.400/jaar. In een geoptimaliseerd scenario is er, door middel van professioneel bezettingsbeheer, inkomstenbeheer en geleidelijke verbetering van de commerciële positionering, potentieel voor een stijging van de bezetting en het gemiddelde tarief, waardoor het totale rendement van het object aanzienlijk toeneemt. Dit is een troef met een zeldzaam kenmerk in de huidige markt: onmiddellijk gedeeltelijk inkomen, een solide structurele vraagbasis en een reële marge voor operationele optimalisatie, waardoor de investeerder zowel kan handelen op basis van de zekerheid van de cashflow als op het creëren van waarde door actief beheer van het onroerend goed. #ref: 956997

Pand van 766 m²

Condeixa-a-Nova, Centro Region, Portugal

Locatie