Verkoop pand Fermentelos van 2821 m² – ID 2098558

Unieke premium investeringsmogelijkheid – Seniorenresidentie met panoramisch uitzicht over Pateira de Fermentelos Er wordt een uitzonderlijk vastgoedproject gepresenteerd, oorspronkelijk ontworpen als een toeristische eenheid en nu aangepast tot een hoogwaardige seniorenwoning, waarvan ongeveer 60% van de werkzaamheden is voltooid, op een locatie van uitmuntendheid en zeldzame natuurlijke schoonheid. Gelegen op een grote hoogte met een definitief uitzicht over Pateira de Fermentelos – de grootste natuurlijke lagune van het Iberisch schiereiland en een van de belangrijkste van Europa – valt dit pand op door zijn rust, schilderachtige omgeving en perfecte harmonie tussen natuur en comfort. De Omgeving — Natuur, Rust en Bereikbaarheid Het gebied staat bekend om zijn ecologische en ecologische waarde, geïntegreerd in een beschermd gebied, met een overvloedige fauna en flora die het landschap verrijken en het welzijn en de rust bevorderen. De nabijheid van de hoofdwegen en stedelijke centra, zoals Aveiro, Coimbra en Porto, garandeert de bereikbaarheid zonder de omgeving van privacy en exclusiviteit te verliezen die het premium seniorensegment vraagt. De balans tussen locatie, omgeving en bereikbaarheid maakt dit project één van de meest aantrekkelijke voorstellen in de centrale regio voor investeerders die op zoek zijn naar rendement, soliditeit en sociale impact. Het gebouw en het project •Bruto bouwoppervlakte: 2.821 m² •Totale grondoppervlakte: 4.546 m² •Uitvoeringsoppervlakte: 997 m² •Parkeren: 14 plaatsen op de begane grond + 24 op verdieping -1 •Verdiepingen: -2, -1, begane grond en 1e verdieping Het gebouw beschikt over grote open ruimtes met hoge plafonds, ideaal voor het integreren van moderne technische infrastructuren en zeer flexibele architectonische oplossingen. Het project heeft een vergunning als Senior Residence (ERPI), met een capaciteit van 72 bedden, verdeeld over een- en tweepersoonskamers. Het heeft de goedkeuring van de gemeenteraad van Águeda en positieve adviezen van het Portugese Milieuagentschap (APA), de sociale zekerheid en de Nationale Nood- en Civiele Beschermingsautoriteit (ANEPC). Omdat het zich in het ARU-gebied (Urban Rehabilitation Area) bevindt, profiteert het van een BTW-vermindering van 6% op renovatiewerken. Faciliteiten en infrastructuur inbegrepen •Sportschool •Overdekt zwembad •Massage- en ontspanningskast •Omgevingsgeluid en internet •Tuinen en groene recreatiegebieden •Biologische kas voor eigen consumptie • Eigen parkeerplaats •Grote gemeenschappelijke ruimtes en uitstekend natuurlijk licht •Televisie in de gemeenschappelijke ruimtes •Circulatie zonder architecturale barrières en aangepaste badkamers •Twee liften •Bibliotheek en mediabibliotheek •Grote ruimtes voor gezelligheid en ontspanning Diensten geleverd in het project •Permanente verpleegkundige zorg •Medische hulp en regelmatig overleg •Menu's onder toezicht van een voedingsdeskundige •Fysiotherapie en wateraerobics •Wandelen en buitenactiviteiten •Culturele en recreatieve activiteiten (muziek, lezen, tuinieren, biologische landbouw) •Kappers, schoonheid en massages •Begeleiding bij religieuze diensten en georganiseerde rondleidingen Belangrijkste voordelen en investeringspotentieel •Bevoorrechte locatie met uniek uitzicht en uitzonderlijke natuurlijke omgeving •Nabijheid van belangrijke verkeersassen (A1 en A17) •Snelle toegang tot Aveiro (19 km), Coimbra (48 km), Porto (79 km) en Lissabon (245 km) •Volledig goedgekeurd en gelicentieerd project •Segment met sterke groei en grote vraag op de nationale en internationale markt •Aanzienlijke belastingvoordelen en een gunstig kader voor stadsplanning • Hoog potentieel voor waardering en winstgevendheid Het pand wordt verkocht zoals het is. Pre-energiecertificering: B- #ref: 141496

Pand van 2 821 m²

Fermentelos, Centro Region, Portugal