Verkoop pand Piraeus met 8 slaapkamers – ID 2098965

Gebouw te koop in Piraeus. Gelegen op een zeer centrale locatie in Piraeus, biedt dit onafhankelijke woongebouw een zeldzame investeringsmogelijkheid in de meest levendige havenstad van Griekenland. De totale bouwoppervlakte bedraagt 360m² en bestaat vandaag uit 6 voltooide gemeubileerde appartementen verdeeld over 3 niveaus (begane grond, eerste verdieping, tweede verdieping) met een reeds afgegeven bouwvergunning (10/2024) voor de bouw van de 4e verdieping, waardoor 2 extra appartementen van 30m² en 45m² zullen ontstaan – dus in totaal 8 appartementen zodra voltooid. In totaal biedt het pand momenteel 8 keukens, 8 woonkamers en 8 badkamers. Het pand stamt oorspronkelijk uit 1961 en is in 2016 (3 stuks) en in 2025 (nog eens 3 stuks) gerenoveerd. Het is volledig vernieuwd, modern en genereert nu al huurinkomsten. Het gebruik van vandaag is studentenhuisvesting. Verwarming is autonome elektrische verwarming en de maandelijkse gedeelde kosten bedragen slechts € 30. Het pand bevindt zich op een royaal perceel van 1.000 m² en kan dankzij de bestemmingsplannen en indeling ook worden getransformeerd tot een boetiekhotel, appartementen met hotelservice, kantoorruimte of een project voor gemengd gebruik - wat flexibiliteit biedt voor modellen met een hoog rendement in een van de gebieden met de grootste huurvraag van de stad. Voor deze specifieke vastgoedcategorie is geen EPC-certificaat vereist. Als je het gebouw binnenkomt, voel je meteen orde, structuur en helderheid van de architectuur. Op elke verdieping bevinden zich twee onafhankelijke appartementen van respectievelijk 30 m² en 45 m². Het interieur is in uitstekende staat, volledig gerenoveerd, efficiënt ontworpen en uiterst aantrekkelijk voor huurders. Het gebouw is schoon, functioneel en klaar om inkomsten te blijven genereren. Zodra de 4e verdieping voltooid is, zal de investeerder profiteren van 2 extra appartementen – een eenheid van 30 m² en een appartement van 45 m² met zolder/zolder – waardoor de cashflow en kapitaalwaarde verder toenemen. Buiten staat het pand op een groot perceel van 1.000 m². Dit geeft privacy, bruikbaarheid en toekomstig buitenpotentieel, afhankelijk van het bedrijfsconcept (gemeenschappelijke tuinruimtes, receptieterras van boetiekhotel, buitenzones voor kortetermijnverhuur). Het is een zeldzaam voordeel om zoveel landoppervlak te hebben op zo'n centrale locatie in Piraeus. Piraeus zelf is een van de meest dynamische stedelijke markten in Griekenland. Het is de belangrijkste toegangspoort van het land en de grootste haven in de Middellandse Zee. Het verwelkomt internationaal toerisme, cruiseschepen, zakelijke bezoekers, maritieme managers, studenten en de langetermijnvraag van bedrijven. Elke dag komen duizenden mensen aan, vertrekken, verhuizen, verhuizen en hebben accommodatie nodig. Het is strategisch verbonden met de metro, met de Universiteit van Piraeus, met de hele Atheense Rivièra en met de schepen die Griekenland met de Egeïsche eilanden verbinden. Dit is precies de reden waarom eigendommen in dit specifieke gebied snel verhuren, vol blijven en nooit leeg staan. De vraag is natuurlijk, organisch en constant. En daarom is dit pand niet alleen ideaal als stabiele huurinvestering, maar ook als schaalbare retourmachine. Op basis van de vraagprijs bedraagt de geschatte ROI 9% – 10% (berekend inclusief de toekomstige 4e verdieping). Dit rendementsniveau is tegenwoordig uiterst zeldzaam in Athene en Piraeus. In een markt waar echte kansen steeds moeilijker te vinden zijn, is dit gebouw niet alleen een acquisitie – het is een strategische zet. EIGENDOM-ID: AB-1598. Ktimatemporiki onroerend goed contacttelefoon: 2150000250, 2821056600 e-mail: [email protected] website: http://ktimatoemporiki.gr

Pand met 8 slaapkamers

Piraeus, Attica, Griekenland