Verkoop pand Portimão van 316 m²

Gebouw met achtertuin, gewijd aan huisvesting en diensten, voor investeringen.
Gelegen aan de rivieroever, in een topgebied van de stad, in de uitbreiding van het Atrium Arade-gebouw richting Ponte Velha.
Het bevindt zich in een vergevorderde staat van verval en ligt aan de rivier en het stadspark.
Totale oppervlakte: 316 m2; Aantal verdiepingen: 2
Samengesteld uit 4 winkels op het gelijkvloers, elk van 39,5 m², bestemd voor handel en een 1e verdieping van 158 m², gebruikt voor residentiële doeleinden.
Prijs: € 850.000
Door zijn uitstekende ligging - direct aan de rivier, historische wijk van de stad, centrale ligging en toeristisch centrum midden in de herontwikkeling - vertegenwoordigt dit pand op zichzelf een enorm potentieel voor wederopbouw of, misschien beter, sloop en gerichte bouw voor de verkenning van een commercieel centrum met verschillende waarden en functionaliteiten, een hotelunit, een studentenresidentie of een ander type commerciële wijk, afhankelijk van de dromen en ideeën van elk individu.
Omdat het zich echter in een Historisch en Stedelijk Herontwikkelingsgebied (ARU) bevindt, kunnen de interventies waaraan het onderworpen is, profiteren van een reeks aanzienlijke steun- en belastingvoordelen, die voor elke investeerder een toegevoegde waarde vertegenwoordigen.
In deze situatie dient altijd vooraf overleg plaats te vinden met de desbetreffende afdelingen van de gemeente Portimão.
ARU - Stedelijke herontwikkelingsgebieden - Wat ze zijn:
Stedelijk herontwikkelingsgebied is het territoriaal gedefinieerde gebied dat beschadigd is als gevolg van de ontoereikendheid, het verval of de veroudering van gebouwen, infrastructuur, uitrusting voor gemeenschappelijk gebruik en stedelijke en groene ruimten voor gemeenschappelijk gebruik – in het bijzonder met betrekking tot hun gebruiksomstandigheden, sterkte en veiligheid, esthetiek of gezondheid - rechtvaardig een geïntegreerde interventie, via een stadsvernieuwingsmaatregel die is goedgekeurd in een specifiek instrument of in een gedetailleerd stadsvernieuwingsplan...»
BELASTINGVOORDELEN:
a) Vrijstelling van de gemeentebelasting op onroerende goederen voor een periode van drie jaar, gerekend vanaf het jaar van voltooiing van de renovatiewerkzaamheden, die op verzoek van de eigenaar met nog eens vijf jaar kan worden verlengd in geval van onroerende goederen bestemd voor huur permanente huisvesting of eigen permanente huisvesting;
b) Vrijstelling van gemeentebelasting op de kostbare overdracht van onroerend goed bij aankoop van onroerend goed bestemd voor renovatiewerkzaamheden, op voorwaarde dat de koper met de desbetreffende werkzaamheden begint binnen een periode van maximaal drie jaar vanaf de datum van verkrijging;
c) Vrijstelling van gemeentebelasting op kostbare overdracht van onroerend goed bij de eerste overdracht na de renovatiemaatregel van een onroerend goed bestemd om te worden verhuurd voor permanente bewoning of, indien het gelegen is in een stedelijk herontwikkelingsgebied, ook voor permanente huisvesting;
PORTIMÃO (gemeente) - FACILITEITEN:
Naast de uitrusting die specifiek is ontworpen voor zon- en strandtoerisme, is het ook uitgerust met een reeks infrastructuren die relevanter en belangrijker zijn voor de ontwikkeling en vooruitgang, niet alleen van de gemeente maar van de regio zelf - de betekenis van de Algarve.
* Internationaal circuit Algarve
- een circuit van 4.692 km (2.916 mijl), gelegen op ongeveer 16 km van het centrum van Portimão, in de gemeente Mexilhoeira Grande.
Het werd beroemd vanwege het organiseren van het Formule 1 Wereldkampioenschap in 2020, dat werd gewonnen door Lewis Hamilton, die het circuitrecord brak met een tijd van 1:16.652.
* Gemeentelijke luchthaven Portimão
- een van de belangrijkste vliegvelden in Portugal, gelegen in Montes de Alvor, Portugal, zeven kilometer van Portimão.
Naast reguliere vluchten (kleine vliegtuigen en helikopters) omvatten de belangrijkste activiteiten parachutesprongen, panoramische observatievluchten en luchtreclame, evenals vluchten die verband houden met civiele en medische noodsituaties.
* Commerciële haven van Portimão
- Hoofdzakelijk gericht op toerisme, als doorvoerpunt en cruisebestemming.
Energiecategorie: E
#ref:PBI-1324