Strategische investeringsmogelijkheid: charmant gebouw met eersteklas renovatieproject in het hart van de ARU-zone van Setúbal Inleiding: waar de geschiedenis het potentieel van de toekomst ontmoet In het hart van de levendige en authentieke stad Setúbal, aan de felbegeerde Rua Camilo Castelo Branco, ligt een investeringsmogelijkheid die even zeldzaam als kostbaar is. Dit is niet zomaar een gebouw, maar een leeg canvas dat wordt aangeboden aan visionaire investeerders; een project waar het zwaarste werk al achter de rug is en plaats maakt voor de spannendste fase: waardecreatie. Dit stadsgebouw, bestemd voor een prestigieuze rehabilitatie, vertegenwoordigt de essentie van intelligente vastgoedinvesteringen: een eersteklas locatie, een reeds geconsolideerde structuur, een reeds ingediend modern architectonisch project en vooral toegang tot uitzonderlijke belastingvoordelen dankzij de opname in een Stedelijk Rehabilitatiegebied (ARU). Dit is een uitnodiging om de toekomst van woningen in Setúbal vorm te geven en tegelijkertijd een investering te doen met een uitzonderlijk rendementspotentieel.Setúbal: een groeiscenario tussen de bergen en de zeeOm de volledige waarde van dit onroerend goed te begrijpen, is het absoluut noodzakelijk om de dynamiek van de locatie te begrijpen. Setúbal is niet langer alleen maar een historische havenstad; het is een favoriete bestemming geworden, een aantrekkingspunt voor inwoners, toeristen en investeerders, zowel nationaal als internationaal. Omringd door de monding van de Sado, beroemd om zijn dolfijnenkolonie, en omarmd door het natuurpark Serra da Arrábida en zijn paradijselijke stranden, biedt de stad een onvergelijkbare levenskwaliteit op minder dan een uur van Lissabon. Het historische centrum, waar de Rua Camilo Castelo Branco zich bevindt, is een charmant labyrint van geplaveide straatjes, levendige pleinen en kleurrijke gebouwen. Dit is waar het hart van de stad klopt, op slechts een steenworp afstand van de beroemde Mercado do Livramento, beschouwd als een van de beste markten ter wereld, gerenommeerde restaurants die de beroemde gefrituurde choco serveren, kunstgalerijen, traditionele winkels en de prachtige Avenida Luísa Todi. Hier wonen betekent kiezen voor een levensstijl waarin alles te voet bereikbaar is, waar Portugese authenticiteit zich vermengt met een groeiende kosmopolitische energie. Vandaag investeren in Setúbal betekent wedden op een veelbelovende toekomst. De stad profiteert van voortdurende investeringen in infrastructuur, toerisme en cultuur, wat resulteert in een constante waardestijging van haar vastgoedvoorraad. De vraag naar verhuur, zowel voor de lange termijn als voor toeristen, breidt zich uit, wat zeer aantrekkelijke winstgevendheidsvooruitzichten biedt voor de toekomstige appartementen die uit dit project voortkomen. Het vastgoed: een solide structuur, een duidelijke visieWat dit aanbod onmiddellijk onderscheidt, is de geavanceerde staat van het project. In tegenstelling tot veel te renoveren panden waar nog alles moet gebeuren, liggen hier de meest complexe en onzekere stappen al achter ons.
Structurele interventie uitgevoerd: Het interieur van het gebouw werd volledig gesloopt. Deze actie is verre van een beperking, maar een fundamentele troef. Het biedt volledige vrijheid om binnenruimtes opnieuw in te richten volgens het ingediende ontwerp, zonder de onaangename verrassingen die vaak bij sloop ontstaan. Het is een blanco pagina, klaar om op te schrijven.
Bewaarde en beveiligde gevel: De historische gevel, een essentieel element van karakter, is zorgvuldig bewaard gebleven en wordt momenteel ondersteund door een robuuste metalen structuur. Deze professionele aanpak garandeert twee fundamentele voordelen. Ten eerste zorgt het ervoor dat de ziel en de architecturale charme van het gebouw behouden blijven, waardoor het perfect in het stedelijke landschap van de straat geïntegreerd wordt. Ten tweede, en dit is een cruciaal punt op bestuurlijk en fiscaal vlak, kwalificeert het de interventie als rehabilitatie/behoud en niet als nieuwbouw. Deze status is de sleutel tot toegang tot de vele voordelen van de ARU-zone.
Het architecturale project: de alliantie tussen elegantie en functionaliteit
In september 2025 werd een compleet en weloverwogen architectonisch project ontworpen en ingediend bij de gemeenteraad van Setúbal. Het bevindt zich momenteel in de analysefase, wat betekent dat het goedkeuringsproces al aan de gang is, wat een aanzienlijke besparing van tijd en moeite voor de toekomstige eigenaar betekent. Het ontwerp maximaliseert op intelligente wijze het potentieel van het gebouw om drie verschillende wooneenheden en een zeldzame troef in het stadscentrum te creëren:
Kelder met parkeerplaats voor 3 auto's: Dit is zonder twijfel een van de grootste luxe in het historische centrum van Setúbal. Het aanbieden van een veilige en privéparkeerplaats voor elke unit is een doorslaggevend verkoopargument. Dit verhoogt niet alleen het comfort van toekomstige bewoners, maar verhoogt ook exponentieel de huur- en verkoopwaarde van elk appartement.
Twee T2-appartementen: Deze twee appartementen zijn ontworpen voor het moderne leven en zijn perfect voor jonge koppels, kleine gezinnen, professionals of de huurmarkt met hoge inkomens. Wij kunnen ons woonruimtes voorstellen
Kenmerken
Woonoppervlak (m²) :
160.00
Grondoppervlak (m²) :
160.00
Diagnostiek
Energieklasse
Niet meegedeeld
Broeikasgas
Niet meegedeeld
Gepresenteerd door
IAD Portugal SA
Av. da Boavista 934
Porto
Portugal
http://www.iadportugal.pt/
