Verkoop pand Zográfos van 2080 m² – ID 2248504

Te koop gebouw van 2080 vierkante meter in Athene. Het gebouw heeft 8 niveaus. Vanuit de ramen heeft u uitzicht op de stad. Er zijn: zonnepanelen voor waterverwarming, airconditioning, luifels, verwarming. De eigenaren laten de meubels bij de verkoop achter. Gebouw beschikt over een lift. Extra's inbegrepen bij de woning: parkeerplaats, garage. Investeringsmogelijkheid – Volledig gebouw voor gemengd gebruik in Ilisia – Zografou, Athene Een zeldzame, investeringsklare mogelijkheid wordt gepresenteerd in een van de meest gewilde stedelijke gebieden van Athene. Dit gebouw van zes verdiepingen combineert directe inkomstengeneratie, gediversifieerde inkomstenstromen en kapitaalgroei op de lange termijn. Ideaal voor investeerders, ontwikkelaars of vastgoedbeleggingsfondsen en biedt een unieke mix van woningen, commerciële ruimte en parkeerfaciliteiten onder één dak. Hoogtepunten van het vastgoed Gebouw van zes verdiepingen met een totale oppervlakte van 2.080 m². 27 volledig verhuurde studioappartementen met stabiel inkomen Commerciële ruimte op de begane grond met mezzanine en een eersteklas winkelpui Twee kelderverdiepingen met 16 parkeerplaatsen in een veelgevraagd gebied Oppervlakteverdeling wooneenheden: 1.031 m² Commerciële ruimte: 295 m² Ondergrondse parkeerplaats (16 plaatsen): 754 m². Huidige huurinkomsten (volledig verhuurd) Studio's: € 15.500/maand Commerciële ruimte: € 4.500/maand 16 Parkeerplaatsen: € 1.714/maand ➡️ Totaal maandelijks inkomen: € 21.714 Jaarlijks bruto-inkomen: € 260.568 Brutorendement: ~6% Dit gediversifieerde inkomensprofiel zorgt voor een stabiele cashflow en biedt tegelijkertijd een aanzienlijk opwaarts potentieel door huuroptimalisatie, kortetermijnverhuur of conversie naar serviceappartementen/studentenhuisvesting (onder voorbehoud van een vergunning). Vraagprijs 💼 € 4.200.000 – Gehele gebouw Gedetailleerde verdiepingsbeschrijving Kelderniveaus – Parkeren Lagere kelder (376,95 m²): Inclusief 9 ruime parkeerplaatsen, waardoor huurders gemakkelijk toegang hebben. Bovenste kelder (376,95 m²): Inclusief 7 extra parkeerplaatsen (totaal: 16 plaatsen). Commerciële eenheid (winkelruimte) Begane grond (197,30 m²): belangrijkste commerciële ruimte met brede, hoogwaardige gevel, ideaal voor kantoren voor eten en drinken, winkels of klantenservice. Mezzanine (70,95 m²): Hulp- of kantoorruimte direct verbonden met de begane grond, waardoor de functionaliteit wordt vergroot. Woonniveaus – Studio-appartementen 1e verdieping (5 appartementen): Appartement A1: 29,80 m² Appartement A2: 47,40 m² (tweede grootste studio) Appartement A3: 48,70 m² (grootste studio) Appartement A4: 33,85 m² Appartement A5: 31,85 m² 2e verdieping (5 appartementen): Appartement B1: 29,85 m² Appartement B2: 35,30 m² Appartement B3: 35,35 m² Appartement B4: 33,65 m² Appartement B5: 31,60 m² 3e verdieping (5 appartementen): Appartement C1: 30,50 m² Appartement C2: 33,20 m² Appartement C3: 28,90 m² Appartement C4: 35,90 m² Appartement C5: 30,45 m² 4e verdieping (4 appartementen): Appartement D1: 31,95 m² Appartement D2: 33,30 m² Appartement D3: 32,10 m² Appartement D4: 30,05 m² 5e verdieping (4 appartementen): Appartement E1: 28,20 m² Appartement E2: 27,35 m² Appartement E3: 28,35 m² Appartement E4: 28,65 m² 6e verdieping (4 appartementen): Appartement F1: 28,20 m² Appartement F2: 27,35 m² Appartement F3: 28,35 m² Appartement F4: 28,65 m² Waarom dit vastgoed ideaal is voor investeerders en ontwikkelaars ✔️ Volledig operationeel, inkomstengenererend bezit met onmiddellijke cashflow ✔️ Gediversifieerde inkomstenstromen: residentieel, commercieel en parkeren ✔️ Toplocatie in Ilisia – Zografou met hoge huurvraag ✔️ Klaar voor renovatie of waardeherpositionering ✔️ Uitstekende bereikbaarheid en zichtbaarheid in het centrum van Athene ✔️ Sterk potentieel voor toegevoegde waarde door upgrades, kortetermijnverhuur of commerciële herstructurering

Pand van 2 080 m²

Zográfos, Attica, Griekenland