Industrieel en commercieel terrein met 3,2 hectare – uitstekende locatie (EN114 / IC10) – Almeirim
Beschrijving:
Strategische kans voor investeerders, ontwikkelaars en bedrijven die hun activiteiten willen uitbreiden op een locatie met uitstekende weglogistiekconnectiviteit. Verhandelbare waarde.
We presenteren dit prachtige vlakke perceel van 32.180,25 m² (ongeveer 3,2 hectare), gelegen aan Estrada Nacional 114, in Almeirim, direct tegenover de EN114 en tegenover het IC10-knooppunt.
Het land heeft een Prior Information Request (PIP) uitgegeven door de gemeenteraad van Almeirim, dat het land classificeert als ARAD (Reserve Area for Diversified Activity). Dit garandeert de onmiddellijke levensvatbaarheid van economische, commerciële en logistieke projecten, met de volgende goedgekeurde specifieke kenmerken:
Toegestaan gebruik: Installatie in grote commerciële gebieden of geïsoleerde winkels, hotels en toeristische ontwikkelingen, bevoorradingsmarkten, groothandelsmagazijnen, terminals voor vrachtvervoer en lichte industrieën/diensten (niet-vervuilend).
Enorme bouwcapaciteit: Met een bezettingsindex van 0,60 is de realisatie van gebouwen met een overdekte oppervlakte tot 19.308 m² toegestaan.
Logistiek en parkeerterrein: De waterdichtheidsindex van 0,70 maakt bestrating tot 22.526 m² mogelijk (perfect voor grote wagenparken, laadkades of gecoördineerd parkeren).
Maximale hoogte/hoogte: Gebouwen tot 12,5 meter hoog (ideaal voor magazijnen met grote verticale/hoge opslagcapaciteit).
Belangrijke haalbaarheidsopmerkingen:
Zonder obstakels (verlopen erfdienstbaarheid): De oude administratieve erfdienstbaarheid (geen gebouw) met betrekking tot de IC3-voorstudie is officieel verlopen door middel van een verklaring van de lokale overheid, waardoor het land volledig vrij is voor ontwikkeling en bouw.
Beschermings- en toegangszones: Het toekomstige project moet de beschermingszone voor het National Network to be Reordered and Built (PRNRC) van IC10 in het zuiden respecteren, waarbij veilige uitlijningen en toegang vanaf de openbare weg worden gewaarborgd (EN114 / IC10).
Duurzaam Kader: Het is de bedoeling om een omringend groen gordijn te integreren met een oppervlakte van maar liefst 10% van de oppervlakte van het perceel, waardoor de visuele impact van het project wordt vergroot.
Exclusieve focus: Grond uitsluitend bestemd voor economische en commerciële activiteiten, met uitzondering van gemeenschappelijke woningbouw.
Met uitzonderlijke zichtbaarheid vanaf de IC10 en EN114, en op slechts een paar minuten van de toegang tot de belangrijkste autostructurele netwerken, is dit de ideale aanwinst voor een regionaal logistiek centrum, een commercieel park of een hotel dat het sterke lokale verkeersknooppunt ondersteunt.
Neem voor meer informatie contact op.
CE: Vrijgesteld
AMI: 11220
ja Portugal
#ref: 927977
Kenmerken
Woonoppervlak (m²) :
32180.00
Grondoppervlak (m²) :
32180.00
Diagnostiek
Energieklasse
Niet meegedeeld
Broeikasgas
Niet meegedeeld
Gepresenteerd door
IAD Portugal SA
Av. da Boavista 934
Porto
Portugal
http://www.iadportugal.pt/
