Verkoop terrein Carregal do Sal van 52852 m² – ID 2250363

Boerderij in Currelos, Carregal do Sal – Een uniek pand met een hoog potentieel voor landbouw, bosbouw en huisvesting Gelegen in de parochie van Currelos, in de gemeente Carregal do Sal, midden in het hart van de centrale regio van Portugal, profiteert dit buitengewone pand van een bevoorrechte natuurlijke omgeving, waar rust, de schoonheid van het landschap en een uitstekende levenskwaliteit de boventoon voeren. Ingevoegd in een gebied met een sterke land- en bosbouwtraditie, is het omgeven door groene ruimten en natuur en biedt het totale privacy zonder de nabijheid van de belangrijkste voorzieningen en toegang op te geven. Op slechts een paar minuten van het centrum van Carregal do Sal, waar scholen, winkels, gezondheidsdiensten, supermarkten, restaurants en het treinstation zijn, profiteert het pand ook van goede wegverbindingen, waardoor u snel toegang heeft tot steden als Viseu, Santa Comba Dão, Mangualde en Coimbra. De nabijheid van de rivier de Mondego, de rivierstranden van de regio en de verschillende natuurroutes maken deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een investering in de agrarische, toeristische sector of gewoon een toevluchtsoord midden in de natuur. Met een oppervlakte van ongeveer 5,3 hectare bestaat dit prachtige pand uit drie rustieke items en een stedelijk item met een totale oppervlakte van 990 m², bedoeld voor bouw, en biedt een uitstekende mogelijkheid voor het bouwen van een huis, een eenheid voor plattelandstoerisme of een ander project dat verenigbaar is met het stedelijke kader. De boerderij is volledig omheind en heeft granieten muren, afgewerkt met bakstenen metselwerk en een plastic hekwerk, waardoor veiligheid, privacy en waardering van de ruimte worden gegarandeerd. Het profiteert van een uitstekende blootstelling aan de zon, gelegen op het zuiden en westen, en biedt uitstekende omstandigheden voor landbouwproductie en wooncomfort. Het pand ligt aan een gemeentelijke weg en een waterloop, met circa 700 tot 800 meter weggevel, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid en meerdere mogelijkheden voor toekomstig gebruik of splitsing. Een van de grote hoogtepunten van deze boerderij is de overvloed aan waterbronnen, met twee verschillende bevoorradingsbronnen: • water uit de eigen bron, opgevangen met drie pompen, waarvan er één onderdompelbaar is; • water uit de beek die aan de voorkant van het pand ligt. Het hele gebied profiteert van een geïnstalleerd waterdistributienetwerk, waardoor een efficiënt beheer van irrigatie en verschillende landbouwactiviteiten mogelijk is. De toegang is via vier poorten, waarvan een hoofdpoort ongeveer 5 meter breed is en drie vleugels heeft, waardoor de circulatie van machines en zware voertuigen wordt vergemakkelijkt. Qua infrastructuur is er ook een veranda met ongeveer 140 m² overdekte oppervlakte, ideaal voor agrarische ondersteuning, opslag of ander gebruik, evenals een parallel trottoir van ongeveer 320 meter lang en 3,5 meter breed, dat door het pand loopt en de toegang tot de verschillende ruimtes vergemakkelijkt. Bos- en boomerfgoed De boerderij beschikt over een opmerkelijk bomenerfgoed, zorgvuldig geïnstalleerd over meerdere jaren, bestaande uit soorten met een hoge economische en landschappelijke waarde: • Ongeveer 1.000 geënte pijnbomen, momenteel in productie; • Circa 90 Amerikaanse eiken, tussen de 10 en 25 jaar oud; • Circa 100 essen, circa 25 jaar oud; • Ongeveer 150 ceders, gebruikt voor de houtproductie, ongeveer 20 jaar oud; • Circa 70 geënte Franquette-walnotenbomen, in volle productie, circa 45 jaar oud; • Verschillende gebieden met Indiaas suikerriet; • Een imposante Kamferboom; • Vier exemplaren van Ginkgo biloba; • Een eeuwenoude eik, meer dan 100 jaar oud; • Andere sier- en bossoorten, waaronder onder meer Acer, Liquidâmbar, Liriodendron, Eiken palustris en Cipressen. Deze diversiteit geeft het pand een hoge milieu-, landschaps- en ecologische waarde, waardoor het een echt natuurlijk toevluchtsoord is. Fauna en natuurlijke omgeving De boerderij, gelegen in een rustige en beschermde omgeving, is de thuisbasis van wilde fauna, met de frequente aanwezigheid van dassen, vossen en konijnen, die het ecologische evenwicht en de natuurlijke rijkdom van het landgoed weerspiegelen.Productie en economisch potentieel Het pand is in productie en biedt een interessant winstgevendheidspotentieel: • De jaarlijkse productie van dennenappels voor de export ligt tussen de 4 en 8 ton, met een verwachte groei tot 15 tot 20 ton naarmate het dennenbos de volledige productieve rijpheid bereikt; • Jaarlijkse productie noten tussen 1 en 2 ton; • Gebieden bestemd voor weilanden, waardoor de mogelijkheden voor agrarische exploratie worden uitgebreid. Een investeringsmogelijkheid Vanwege zijn kenmerken, omvang, overvloedige watervoorraden, toegankelijkheid, geconsolideerd boserfgoed en de mogelijkheid om in het stedelijk gebied van 990 m² te bouwen, combineert dit pand uitzonderlijke omstandigheden voor verschillende projecten, van hoogrenderende land- en bosbouwexploratie, productie van gedroogd fruit, plattelandstoerisme, lokale accommodatie, educatieve boerderij, veeteelt of gewoon als een uitstekend buitenverblijf. Een zeldzaam pand, waar natuur, productiviteit en potentieel voor waardering samenkomen en een veilige en veelzijdige investering biedt op een bevoorrechte locatie in de gemeente Carregal do Sal. #ref: 953061

Terrein van 52 852 m²

Carregal do Sal, Centro Region, Portugal

Locatie