Rustiek terrein met 108.508 m² met goedgekeurde PIP en strategische ligging in Pegões-Gare, Montijo.
Unieke investeringsmogelijkheid op een perceel van 108.508 m², gelegen in Santo Isidro de Pegões (Montijo), met uitstekende
zichtbaarheid en bereikbaarheid, naast de EN10 en het treinstation Pegões-Gare (goederen- en passagiersvervoer).
Het pand heeft een PIP goedgekeurd voor de ontwikkeling van een project bestaande uit 19 onafhankelijke percelen, bedoeld voor magazijnen, handel en/of diensten, met een totale bouwoppervlakte van 34.931 m² en een toewijzingsoppervlakte van 59.381 m².
Belangrijkste stedelijke parameters:
Maximale implantatieoppervlak: 23.752,40 m²
Maximale bouwhoogte: 9 meter
Inzet: percelen 16 tot 19 in band; blijven in het geïsoleerde model
Minimale bodemvrijheid: 9 meter vanaf de perceelgrenzen
Volgens de geldende PDM is het land geclassificeerd als een niveau IV gemengd woningbouwgebied dat verstedelijkbaar is
(Pegões-Gare), die ontwikkelingsalternatieven mogelijk maakten, namelijk:
Bruto dichtheid: 20 woningen/ha
Netto dichtheid: 30 woningen/ha
Index van landbezetting: 0,25
Benuttingsindex: 0,45
Maximaal aantal verdiepingen: 3
Het terrein heeft een overwegend trapeziumvormige vorm, met ongeveer 380 meter lengte in het noorden en 283 meter in het zuiden. Het is momenteel onbewoond, met een begroeiing bestaande uit eucalyptus, den en vegetatie
struik.
Kader en toegang:
Direct front naar EN10
2 km van de EN4
Minder dan 5 km van de A13
Ongeveer 9 km van de A2 (Lissabon/Algarve/Setúbal) en A6 (Spanje)
Ongeveer 36 km van de haven van Setúbal
Directe spoorverbinding (Alentejo-lijn)
Nabijheid van Montijo, Vasco da Gama-brug en toekomstige luchthaven
Geplaatst in een gebied met sterk logistiek en zakelijk potentieel, profiteert dit bezit van een strategische ligging op lokaal niveau,
regionaal en metropolitaan, waarbij uitzonderlijke voorwaarden voor waardering en ontwikkeling worden samengebracht.
Ideaal voor investeerders en ontwikkelaars die op zoek zijn naar een project met schaalbaarheid, toegankelijkheid en veelzijdigheid.
Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, neem contact met ons op.
Energie Categorie: Gratis
#ref:TERNS007
Kenmerken
Grondoppervlak (m²) :
108508.00
Diagnostiek
Energieklasse
Niet meegedeeld
Broeikasgas
Niet meegedeeld
Gepresenteerd door
IMOJOY REAL ESTATE
Avenida 25 de Abril 184
Cascais
Portugal
http://www.imojoy.pt/
