STEDELIJK GEBIED IN |NOGUEIRA DA REGEDOURA MET 7.231 M2
Wij bieden een uitstekende investeringsmogelijkheid in Nogueira da Regedoura, in de gemeente Santa Maria da Feira, nabij de grens van Vila Nova de Gaia. Dit zijn twee aaneengesloten stedelijke percelen met een totale oppervlakte van 7.231 m², geplaatst in een samengevoegd woongebied en met een hoog waardestijgingspotentieel.
De set bestaat uit:
Grond 1: 5.231 m2
Implantatiegebied: 1.000 m²
Bruto bouwoppervlakte: 2.000 m²
Land 2: 2.000 m²
Implantatiegebied: 250 m2
Met uitzicht op de Rua da Mocidade en Avenida Luís de Camões profiteert het land van een strategische ligging en uitstekende bereikbaarheid, waardoor snelle aansluiting op de hoofdwegen in de regio mogelijk is, namelijk A1, A41 en EN1.
De omgeving wordt gekenmerkt door een rustige woonomgeving, voornamelijk bestaande uit vrijstaande huizen, twee-onder-een-kapwoningen en herenhuizen, die een ideaal kader bieden voor kwalitatieve woningbouwprojecten.
Stedelijke parameters
Volgens de geldende territoriale beheerinstrumenten heeft het land gunstige omstandigheden voor woningbouw:
Maximale landbezettingsindex: 60%
Maximale landgebruiksindex: 0,70
Maximale hoogte: 2 verdiepingen boven het drempelniveau
Minimale perceeloppervlakte: 300 m2
Haalbaarheidsstudie
Er werd een theoretische haalbaarheidsstudie ontwikkeld die de bouw van 19 herenhuizen voorziet, elk met ongeveer 115 m² implantatieoppervlak, verspreid over twee verdiepingen en een garage.
De studie omvat:
Percelen met ongeveer 305 m²
Toewijzing van ongeveer 20% van het totale oppervlak aan straten en interne infrastructuur
Stedelijke oplossing aangepast aan de kenmerken van de omgeving
Hoogtepunten van investeringen
- Totale oppervlakte van 7.231 m²
- Twee gevels voor openbare straten
- Strategische ligging tussen Santa Maria da Feira en Vila Nova de Gaia
- Uitstekende wegtoegang
- Haalbaarheidsstudie voor 19 villa's
- Geconsolideerd en groeiend woongebied
- Hoog potentieel voor waardestijging en winstgevendheid
Een onderscheidende kans voor ontwikkelaars en investeerders die op zoek zijn naar een bezit met sterk potentieel voor residentiële ontwikkeling in een van de meest dynamische gebieden van het grootstedelijk gebied Porto.
Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, neem contact met ons op.
Energie Categorie: Gratis
#ref:TERNS008
Kenmerken
Grondoppervlak (m²) :
7231.00
Diagnostiek
Energieklasse
Niet meegedeeld
Broeikasgas
Niet meegedeeld
Gepresenteerd door
IMOJOY REAL ESTATE
Avenida 25 de Abril 184
Cascais
Portugal
http://www.imojoy.pt/
