Verkoop terrein Setúbal van 1323400 m² – ID 1893045

Landgoed in Setúbal Een half uur van Lissabon, Landgoed met 132,34 hectare gelegen naast de stad Setúbal en de monding van de Sado, Diverse gebouwen, twee landelijke huizen landbouw- en veehouderijfaciliteiten van in totaal 2239 m2, gedeactiveerd, Landbouwgrond, gevarieerde boomgaarden eucalyptus, samengesteld uit kurk, olijfgaard weidegebieden landbouwgewassen Het pand beschikt over overvloedig water en heeft eerder rijst, tarwe en druiven geproduceerd. Toeristisch project Voorwerp van Stedenbouwkundige Studie/Masterplan van 2016, in behandeling bij C.M. Setúbal, het verstrekken van toeristische dorpen, appartementenhotels en uitrusting voor in totaal 588 wooneenheden met 2429 bedden en een totale bruto oppervlakte van 142.842 m2. Door samenvattend de bouwbaarheidsindices toe te passen die de bestemmingsplannen die verwijzen naar de gebieden van geconsolideerde ruimten, verstedelijkbare ruimten en industriële ruimten toestaan, verkrijgen we ongeveer: - Woningen - 62.062,00 m2 bruto bouwoppervlakte - Ander gebruik - 80.778,00 m2 bruto bouwoppervlakte (Diensten, handel, industrie, logistiek, overige) In totaal - 142.842,00 m2 Tijdens de evaluatie van de PDM werd informatie verkregen van de diensten van de gemeenteraad van Setúbal dat er een voornemen bestaat om het landgoed te integreren in een toeristisch roepingsgebied (AVT), wat de oprichting van toeristische ontwikkelingscentra (NDT) in deze gebieden veronderstelt. 5. Programma voor regionale ruimtelijke ordening – grootstedelijk gebied van Lissabon Binnen de reikwijdte van PROT-AML wijzen de belangrijkste richtlijnen voor de toeristische sector, ten behoeve van territoriale eenheid 10 - Setúbal, op zakelijk toerisme, sport (golf, pleziervaart), geïntegreerd in toeristische ondernemingen of toeristische complexen (resorts). Het principe dat ten grondslag ligt aan deze visie is het bevestigen van de relevantie van de Setúbal/Palmela-as als structurerende centrale plaats in de omringende toeristische dynamiek. Deze territoriale eenheid is geclassificeerd als een opkomende toeristische pool van niveau 2, geassocieerd met verschillende soorten aanbod van toeristische accommodatie, ondersteund door animatie, entertainment en ondersteunende faciliteiten voor toeristische bezoeken. De prioritaire motivaties van deze UT zijn gebaseerd op maritiem-toeristische activiteiten, golf, gezondheid en welzijn, gastronomie, watersport en cruisetoerisme, in dit geval op de schaal van de monding van de Sado en zijn natuurreservaat. Het is van essentieel belang dat toeristische ondernemingen strijden voor het herstel en de valorisatie van natuurlijke hulpbronnen en het behoud van land- en bosbouwactiviteiten en -gebruik op het grondgebied waar zij zich bevinden. PROT-AML definieert ook dat de aanleg van golfbanen grotendeels verband houdt met de ontwikkeling van resorts. De drempel voor accommodatiecapaciteit (verhoging) voor de horizon 2020 bedraagt voor het schiereiland Setúbal 50.000 bedden. Deze trend van het versnellen van internationale toeristenstromen over de hele wereld is gebaseerd op: - Groeiende vraag naar korte pauzes - Toename van het aantal reizende volwassenen/ouderen - Zoek naar diverse ervaringen - Vergrijzing van de Europese bevolking - Verhoging van de verblijfskosten en verlaging van de reiskosten - Groei van het doe-het-zelfconcept en afname van georganiseerde reizen 6. Waarden van activa Zoals hierboven vermeld, zijn er verspreide gebouwen op het land, waarvan de meeste in puin liggen, waaronder het Casa da Quinta en de bijgebouwen. Met bijzondere relevantie in dit gebied is de oude Mourisca-getijdenmolen (geassocieerd met de rijstproductie) het ex-libris van de regio. Dit gebouw, mogelijk gebouwd in de eerste helft van de 17e eeuw, was ooit geïntegreerd in de Herdade da Mourisca, waar het deel van uitmaakte, en werd onlangs gerestaureerd door het natuurreservaat Sado Estuary, met daarin een Centrum voor Milieueducatie. Deze plek heeft unieke kenmerken voor natuur- en vogelobservatie in het bijzonder en wordt aangemerkt als een plek met een groot potentieel voor natuurfotografen. 7. Stedelijke infrastructuren De boerderij, die niet is voorzien van infrastructuur, maar met zijn verstedelijkte omgeving, is in staat om onder de noodzakelijke omstandigheden elektriciteit, communicatienetwerk, drinkwater en gas te leveren. Wat de afvoer van regenwater betreft, beschikt de boerderij over natuurlijke omstandigheden, zodat de route naar de waterleidingen op een zeer vereenvoudigde manier kan worden gedaan. Wat afvalwater betreft, wordt het land doorkruist door de Alto da Guerra-monding. Deze afvoeren monden uit in de lagune van het Faralhão 2-pompstation, dat via de Sto Ovídio-afvoer het afvalwater naar de Setúbal-waterzuiveringsinstallatie (S. Sebastião) stuurt. Volgens informatie verkregen van de Raadsdiensten zal de Mourisca-waterzuiveringsinstallatie echter worden buiten werking gesteld. SIMARSUL heeft een reeks geplande hervormingen die de bouwlast die binnen de reikwijdte van dit proces is voorzien, zullen integreren. Sanitair netwerk De geplande infrastructuren zijn in het kort: Watervoorzieningsnetwerk; Waterafvoer netwerk

Terrein van 1 323 400 m²

Setúbal, Lisboa Region, Portugal