Verkoop winkel Piraeus van 550 m² – ID 2204997

Gouden Visa-investeringsgebouw te koop in Piraeus Een zeldzame investeringsmogelijkheid in het hart van Piraeus. Dit gebouw met meerdere niveaus van 550 m². is gepositioneerd op een perceel van 155 m². hoekperceel met voorgevel aan twee straten, met uitstekende zichtbaarheid en sterke stedelijke aanwezigheid in een van de meest strategische gebieden van de stad. Het pand strekt zich uit over vijf niveaus en biedt een open panoramisch uitzicht vanaf het dak, terwijl het zich in de Attica Golden Visa-investeringszone bevindt. Het gebouw combineert gerenoveerde en nieuw gebouwde elementen en de oplevering staat gepland voor september 2026. Het heeft een energieklasse C-certificering en is uitgerust met autonome verwarming, airconditioning, veiligheidsdeur, veranda's, hoekoriëntatie en directe toegang tot de asfaltweg, waardoor zowel comfort als toegankelijkheid worden gegarandeerd. Het pand zal beschikbaar zijn vanaf 15/09/2026 en is ontworpen als een gestructureerd beleggingsobject dat meerdere inkomstenstromen kan genereren. Intern bestaat het gebouw uit twee wooneenheden en zeven professionele ruimtes, waardoor een flexibel vastgoedplatform ontstaat dat een verscheidenheid aan commerciële of residentiële toepassingen mogelijk maakt. Een van de belangrijkste voordelen van dit pand is het Golden Visa-potentieel, aangezien de zeven professionele units kunnen worden verbouwd tot zeven onafhankelijke woonappartementen. Onder het huidige regelgevingskader kan de conversie van commercieel naar residentieel gebruik voldoen aan de minimale investeringsdrempel van € 250.000 per eenheid die vereist is om in aanmerking te komen voor een Gouden Visa. De professionele ruimtes zijn ontworpen met infrastructuurvoorzieningen die deze transformatie mogelijk maken, met inachtneming van de noodzakelijke juridische procedures, waardoor investeerders meerdere Golden Visa-compatibele activa binnen één enkel gebouw kunnen structureren. Op de begane grond bevinden zich drie “City Nooks”-units van 34 m², 34 m² en 36 m², elk met een mezzanine, keuken en badkamer met douche. Deze ruimtes zijn ideaal voor winkelactiviteiten, studiokantoren, creatieve werkruimtes of residentiële verbouwingen. Ze kunnen functioneren als twee of drie onafhankelijke eenheden en zijn perfect geschikt voor kleine bedrijven, freelancers of flexibele verhuurstrategieën. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich “Collective I” (68 m²) en “Collective II” (66 m²), twee volledig onafhankelijke professionele verdiepingen uitgerust met keuken- en toiletfaciliteiten. Deze niveaus bieden directe toegang tot het dak en kunnen eenvoudig worden omgebouwd tot woonappartementen, terwijl ze ook ideaal zijn voor coworking-ruimtes, onderwijscentra, creatieve studio's of bedrijfskantoren. Het souterrain dat bekend staat als "The Quiet Floor" (83 m²) functioneert als een onafhankelijke professionele ruimte met toilet en biedt plaats aan wellnessactiviteiten zoals yoga, pilates, personal training studio's of creatieve workshops. Er zijn ook mogelijkheden voor woningconversie. Bovendien is “The Base” (75 m²) een onafhankelijke unit op de begane grond met toilet, geschikt voor gebruik in de detailhandel, opslag, zelfopslag of parkeren, en kan ook worden omgebouwd tot residentieel gebruik. Op de bovenste verdieping bevindt zich de "Sky Studio" (26 m²), een onafhankelijke unit op de derde verdieping met een keuken en een badkamer met douche. De woning beschikt over exclusieve toegang tot het dak met panoramisch uitzicht, een ingebouwde barbecue en een zithoek, waardoor het ideaal is voor kortetermijnverhuur, executive accommodatie, studentenhuisvesting of een privé stadsresidentie. Het gebouw omvat ook de “Valladolid Residence” (120 m²), een duplex in neoklassieke stijl die de eerste en tweede verdieping beslaat. Deze elegante woning beschikt over drie slaapkamers, drie badkamers, hoge plafonds, balkons en directe toegang tot een aangelegd dakterras met pergola, loungehoek en ingebouwde BBQ. Het kan functioneren als een premium privéwoning of als een huurwoning met hoog rendement. De locatie verbetert het investeringsprofiel van het onroerend goed verder. Het gebouw ligt op slechts 1,2 km van de metro- en ISAP-stations Piraeus en Maniatika, op 1,5 km van de haven van Piraeus en op ongeveer 9 km van het centrum van Athene. Binnen een straal van slechts 50-100 meter bevinden zich winkels, supermarkten, cafés, tankstations, scholen en openbaar vervoerverbindingen, die directe toegang bieden tot de dagelijkse voorzieningen. Het pand wordt aangeboden als een enkel autonoom gebouw en biedt vandaag de dag een gestructureerde acquisitiemogelijkheid met de potentiële toekomstige wederverkoop van maximaal zeven onafhankelijke Golden Visa-eenheden. Dit creëert zowel een sterk huurrendementpotentieel als kapitaalgroei op lange termijn.Een uniek investeringsobject in de stedelijke kern van Piraeus, ontworpen voor flexibiliteit, meerdere inkomstenstromen en strategische positionering op lange termijn binnen de vastgoedmarkt van Athene. EIGENDOM-ID: AB-1676 Ktimatemporiki onroerend goed contacttelefoon: 2150000250, 2821056600 e-mail: [email protected] website: http://ktimatoemporiki.gr

Winkel van 550 m²

Piraeus, Attica, Griekenland