Servicelicentie – Koop alleen met uw eigen kapitaal (geen bankfinanciering).
Winkel van 190 m² — Uitstekende blootstelling aan de zon, natuurlijk licht en meerdere gebruiksmogelijkheden
Wij stellen u deze grote hoekwinkel voor, met een bruto oppervlakte van 190 m², als volgt verdeeld:
160 m² op de begane grond (hoofdwinkel)
40 m² op verdieping -1, overeenkomend met berging en parkeerplaats (1 auto)
De winkel heeft een voorkant op de hoge begane grond en de zijkanten en achterkant op de 1e verdieping, waardoor er sprake is van een uitstekende lichtinval en panoramisch uitzicht.
Dankzij de oost/west-zonneoriëntatie ontvangt de ruimte de hele dag natuurlijk licht, waardoor deze aangenaam, uitnodigend en energiezuinig is.
Belangrijkste kenmerken:
Totale oppervlakte: 190 m²
Begane grond: grote winkel met reeds meerdere kantoren gecreëerd, gemakkelijk aanpasbaar
Verdieping -1: berging en privé parkeerplaats (directe toegang)
2 sanitaire voorzieningen (WC)
3 grote ramen — uitstekend zicht en blootstelling aan de zon
Interne trap die verdiepingen verbindt
Hoekgevel, met veel glazen pui
Uitstekende algemene staat.
Potentieel van het pand
Investering: uitstekend potentieel om huuropbrengsten te genereren, gezien de locatie en de vraag in het gebied
Eigen woning: ideaal om dichtbij alle essentiële voorzieningen te wonen
Ideaal voor:
Bedrijfskantoren
Zakelijk hoofdkantoor
Kliniek, studio, showroom, boekhoudkantoor of cowork
Of zelfs transformatie naar huisvesting, profiterend van de nieuwe regels van het programma “Simplex Urbanism”.
Transformatie naar woningen — Simplex Urbanism:
Met de maatregelen van Simplex Urbanism (wetsdecreet nr. 10/2024) wordt nu afgezien van de formele gebruikswijziging om commerciële of dienstruimten om te bouwen tot woningen, zolang het pand voldoet aan de technische en veiligheidseisen (natuurlijke verlichting, ventilatie, toegang, enz.).
Dit maakt deze winkel een uitstekende mogelijkheid voor woninginvesteringen, met de potentie om op een centrale en goed bediende locatie een ruime en moderne T2 of T3 te creëren.
Locatie en voordelen
Deze woning profiteert van een zeer gunstige ligging, woonwijk met een uitstekende stedelijke omgeving.
Rustige en geconsolideerde omgeving, met goede toegang, lokale winkels, diensten en openbaar vervoer op slechts een paar minuten afstand.
Uitstekende gelegenheid voor zowel persoonlijk gebruik als investering.
Openbaar vervoer: bushalte op slechts enkele meters afstand.
Toegang via de weg: gemakkelijke verbinding met nabijgelegen IC19 (lokale toegang) en directe verbinding met het wegennetwerk waardoor snelle toegang tot IC16 mogelijk is
Toegang tot IC19: 1 km (snelle toegang via lokale wegen
Ziekenhuis Prof. Dr. Fernando Fonseca: ongeveer 10-15 km via de snelweg
Specifieke kenmerken
190 m² bruto oppervlakte, 160 m² nuttig
2 verdiepingen
Tweedehands/goede staat
Distributie 6 divisies
2 badkamers of badkamers
Gelegen op de begane grond
Maak een hoek
3 vitrines
Gebouwd in 2002
Gebouw
Begane grond
Uitrusting
Magazijn/archief
Extra toegang
veiligheidsdeur
Als u geïnteresseerd bent, kunnen wij een bezichtiging inplannen om de woning te bezichtigen.
